यूपीमध्ये 'जमीन-मालमत्ता'बाबत मोठे अपडेट, नवे नियम लागू!

लखनौ. उत्तर प्रदेशात जमीन आणि मालमत्ता खरेदी करणे आता पूर्वीसारखे राहणार नाही. राज्य सरकारने नोंदणीसाठी सरकारी किमान किमतीचा नवीन आणि एकसमान नियम बनवला असून तो संपूर्ण राज्यात लागू होणार आहे. यासोबतच जमीन, घर, भूखंड आणि बहुमजली इमारतीच्या मूल्यांकनात मोठे बदल करण्यात आले आहेत. नव्या नियमांचा थेट परिणाम नवीन बांधकाम करणाऱ्या, फ्लॅट खरेदी करणाऱ्या किंवा जुनी घरे विकण्याचा विचार करणाऱ्यांवर होणार आहे.

उद्यान आणि दोन रस्त्यांनी वेढलेले भूखंड अधिक महाग असतील

नवीन दर यादीनुसार, प्लॉट किंवा घरासमोर पार्किंग किंवा दोन रस्त्यांनी वेढले गेल्यास त्याची किंमत वाढेल. अशा भूखंडासाठी सरकारी दर 10% ते 20% ने जास्त मानला जाईल. म्हणजे रजिस्ट्रीचा खर्चही वाढणार आहे. त्याचप्रमाणे शेतजमिनीसाठीही नवीन मूल्यांकन पद्धत लागू करण्यात आली आहे. आता शेताची किंमत रस्त्यापासूनच्या अंतराच्या आधारे ठरवली जाईल, शेत रस्त्याच्या जितके जवळ असेल तितकी त्याची किंमत जास्त असेल.

सरकारी संस्थांच्या मालमत्तेवरही नवीन दर लागू

आता केवळ UPSIDA, नोएडा प्राधिकरण आणि गृहनिर्माण विकास परिषद यांसारख्या सरकारी संस्थांद्वारे विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेवर सरकारने निश्चित केलेले किमान दर लागू होतील. दोन भिन्न दर प्राप्त झाल्यास, जास्त दर प्रचलित होईल. यामुळे अनेक ठिकाणी मालमत्तेचे मूल्य वाढू शकते आणि नोंदणी महाग होऊ शकते. प्रथमच मजलानिहाय मूल्यांकन लागू केले, आता प्रत्येक मजल्यासाठी स्वतंत्र किंमत. नवीन नियमांमध्ये सर्वात मोठा बदल म्हणजे आता एक ते चार मजली इमारतींचा मजलानिहाय अविभाजित भाग विचारात घेतला जाईल.

नवीन व्यवस्था अशी असेल:

दोन मजली इमारत → प्रत्येक मजल्याच्या 50%

तीन मजली इमारत → 33.33% वाटा

चार मजली इमारत → २५% वाटा

चार मजलीपेक्षा जास्त इमारतींचे मूल्यांकन अपार्टमेंटच्या दराच्या आधारे केले जाईल. छतावरील नोंदणीमध्येही बदल,

आता छतावरील नोंदणीसाठी वेगळे दर निश्चित करण्यात आले आहेत.

भूमिगत मजल्याची कमाल मर्यादा → ५०%

पहिल्या मजल्याचा टेरेस → ⅓ भाग

तिसऱ्या मजल्यावरील → 20% (एक-पाचवा)

यामुळे छताची खरेदी किंवा विक्री करणाऱ्या लोकांसाठी किमती नेहमीपेक्षा अधिक स्पष्ट होतील.

जुन्या इमारतींवर सवलत: वय वाढल्यास कमी किमतीत नोंदणी करा

सरकारने जुन्या घरांच्या किमतीत सूट देण्याचा नवा फॉर्म्युला लागू केला आहे.

नवीन सवलत यादी:

20 वर्षांपेक्षा जुन्या इमारती → कोणतीही सूट नाही

20 ते 50 वर्षे जुन्या इमारती → 20% ते 50% सवलत

म्हणजे, घर जितके जुने असेल तितकी त्याची सरकारी किंमत तुम्हाला जास्त प्रमाणात कमी मिळेल. जुन्या मालमत्तांची विक्री करणाऱ्यांना याचा फायदा होईल, कारण ते कमी रजिस्ट्री किमतीत विकू शकतील.