एजंटांनी विक्री गमावल्याची तक्रार केल्यानंतर झिल्लोने हवामानातील जोखीम कमी केली

क्षमस्व, संभाव्य गृहखरेदीदार. हवामानातील जोखीम स्कोअर जोडल्यानंतर फक्त एक वर्षानंतर, रिअल इस्टेट एजंटांनी तक्रार केल्यावर Zillow ने त्यांना 1 दशलक्षाहून अधिक सूचीमधून काढून टाकले आहे की माहितीमुळे त्यांची विक्री कमी होत आहे.

Zillow ने प्रथम सप्टेंबर 2024 मध्ये साइटवर डेटा जोडला, म्हणत 80% पेक्षा जास्त खरेदीदार नवीन घर खरेदी करताना हवामानातील धोके लक्षात घेतात.

परंतु गेल्या महिन्यात, कॅलिफोर्निया प्रादेशिक एकाधिक सूची सेवा (CRMLS) च्या आक्षेपांनंतर, Zillow ने सूचीचे हवामान स्कोअर काढून टाकले. त्यांच्या जागी फर्स्ट स्ट्रीटवरील त्यांच्या रेकॉर्डची सूक्ष्म लिंक आहे, हवामान जोखीम विश्लेषणात्मक स्टार्टअप जे डेटा प्रदान करते.

फर्स्ट स्ट्रीटचे प्रवक्ते मॅथ्यू एबी यांनी ईमेलद्वारे रीडला सांगितले की, “जेव्हा खरेदीदारांना हवामान-जोखीमविषयी स्पष्ट माहिती उपलब्ध नसते, तेव्हा ते त्यांच्या आयुष्यातील सर्वात मोठा आर्थिक निर्णय आंधळेपणाने घेतात. “जोखीम दूर होत नाही; ती फक्त खरेदीपूर्व निर्णयापासून खरेदी-पश्चात दायित्वात जाते.”

फर्स्ट स्ट्रीटचे हवामान जोखीम स्कोअर पहिल्यांदा 2020 मध्ये Realtor.com वर दिसले, जिथे ते राहतात. ते अजूनही Redfin आणि Homes.com वर दिसतात.

PitchBook नुसार, न्यूयॉर्क-आधारित स्टार्टअपने जनरल कॅटॅलिस्ट, कॉन्ग्रुएंट व्हेंचर्स आणि गॅल्वनाइज क्लायमेट सोल्यूशन्ससह गुंतवणूकदारांकडून $50 दशलक्षपेक्षा जास्त रक्कम जमा केली आहे.

आर्ट कार्टर, CRMLS सीईओ, सांगितले न्यू यॉर्क टाईम्स की “या वर्षी किंवा पुढील पाच वर्षात एखाद्या विशिष्ट घरात पूर येण्याची संभाव्यता प्रदर्शित केल्याने त्या मालमत्तेच्या समजलेल्या इष्टतेवर महत्त्वपूर्ण परिणाम होऊ शकतो.” त्यांनी फर्स्ट स्ट्रीटच्या डेटाच्या अचूकतेवरही प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले आणि ते म्हणाले की ज्या भागात गेल्या 40 ते 50 वर्षांमध्ये पूर आला नाही अशा भागात पुढील पाच वर्षांत पूर येण्याची शक्यता आहे.

रिअल इस्टेट एजंट्सनी हवामान जोखीम स्कोअरबद्दल तक्रार करण्याची ही पहिलीच वेळ नाही. गेल्या वर्षी, जेव्हा Zillow ने वैशिष्ट्य सादर केले, तेव्हा मॅसॅच्युसेट्समधील एका एजंटने सांगितले बोस्टन ग्लोब की जोखीम स्कोअर “माझ्या सूचीबद्दल लोकांच्या मनात विचार ठेवत होते जे सहसा नसतात.”

फर्स्ट स्ट्रीटने त्याच्या डेटाचे रक्षण केले. “आमची मॉडेल्स पारदर्शक, पीअर-पुनरावलोकन केलेल्या विज्ञानावर तयार केली गेली आहेत आणि वास्तविक-जगातील परिणामांविरुद्ध सतत प्रमाणित केली जातात,” एबी म्हणाले.

“CRMLS कव्हरेज क्षेत्रात, लॉस एंजेलिसच्या जंगलात लागलेल्या आगीदरम्यान, आमच्या नकाशांनी 90 टक्क्यांहून अधिक घरे ओळखली जी अखेरीस गंभीर किंवा अत्यंत जोखमीची आहेत — आमचे सर्वोच्च जोखीम रेटिंग — आणि 100 टक्के काही स्तरावर जोखीम आहे, कॅलफायरच्या अधिकृत राज्य धोक्याच्या नकाशांपेक्षा लक्षणीय कामगिरी करत आहे,” तो पुढे म्हणाला.

अलिकडच्या वर्षांत अधिकृत धोक्याचे नकाशे कालबाह्य झाल्यामुळे किंवा मालमत्तेच्या जोखमीच्या पातळीला कमी लेखल्याबद्दल टीका केली गेली आहे. फेडरल इमर्जन्सी मॅनेजमेंट एजन्सीच्या पूर नकाशेवर सूचीबद्ध केलेल्या पेक्षा जवळजवळ दुप्पट मालमत्तांना पूर येण्याचा 1% वार्षिक धोका आहे — ज्याला 100-वर्षीय पूर म्हणतात — पूर विमा काढण्यासाठी कोणती मालमत्ता आवश्यक आहे हे निर्दिष्ट करण्यासाठी वापरली जाते. लुईझियाना राज्य विद्यापीठ विश्लेषण.

रिअल इस्टेट आणि इन्शुरन्स इंडस्ट्रीज हवामान बदलामुळे बिघडत चाललेल्या हवामानाचा सामना करत आहेत.

“इमारती आग लागल्यास किंवा पाण्याखाली गेल्यास, त्यांना जास्त किंमत नसते,” पीटर गजडोस, प्रोपटेक व्हेंचर कॅपिटल फर्म फिफ्थ वॉलचे भागीदार, चार वर्षांपूर्वी रीडसाठी लिहिले. “आम्ही मोठ्या विमा कंपन्यांशी या समस्यांवर चर्चा करत आहोत आणि व्याज अभूतपूर्व आहे.”

गुंतवणूकदार, विमा कंपन्या आणि शहरे हवामान धोके कोठे आहेत हे निर्धारित करण्यासाठी फर्स्ट स्ट्रीट सारख्या कंपन्यांकडून डेटा वापरणे सुरू ठेवण्याची शक्यता आहे. घर खरेदीदारांना समान डेटामध्ये प्रवेश प्रदान करताना, Zillow ने खेळाचे क्षेत्र समतल करण्यास मदत केली. परंतु रिअल इस्टेट एजंट्सच्या आक्षेपांमुळे ग्राहकांना आणखी एक हूप उडी मारायची आहे.