यूके घरांच्या किंमती इतक्या वेगाने का कमी होत आहेत?

आजूबाजूचा संवाद यूके घरांच्या किमती घसरल्या अलिकडच्या महिन्यांत आणि चांगल्या कारणास्तव जोरात होत आहे. बाजार अप्रत्याशित दिसत आहे, खरेदीदार मागे खेचत आहेत आणि मालमत्तेच्या विक्रीला समर्थन देणाऱ्या नेहमीच्या आत्मविश्वासाला लक्षणीय फटका बसला आहे. जरी काही अहवालांमध्ये किमतीत किरकोळ वाढ दिसून आली असली तरी, एकूणच वातावरण विक्रेते आणि खरेदीदार दोघांनाही अस्वस्थ वाटते.

परिस्थिती अधिक मनोरंजक बनवते ते आहे यूके घरांच्या किमती घसरल्या फक्त संख्या वाढणे किंवा घसरणे याबद्दल नाही. हे बदलते दृष्टीकोन, नवीन करांबद्दलची भीती आणि मालमत्ता खरेदी करण्याबद्दल लोकांना कसे वाटते ते बदलणे याबद्दल आहे. या लेखात, मी तुम्हाला मंदीमागील खरी कारणे, डेटा प्रत्यक्षात काय सांगतो आणि घराच्या किमती पुढे कुठे वाढू शकतात, हे पूर्णपणे अलीकडील उपलब्ध माहितीवर आधारित आहे.

यूके हाऊसच्या किंमती घसरत आहेत: खरोखर बदल कशामुळे होत आहे

चा कल यूके घरांच्या किमती घसरल्या बाजारातील अनिश्चितता, कमकुवत खरेदीदाराचा आत्मविश्वास आणि शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पातील संभाव्य मालमत्ता कर बदलांच्या भोवती सुरू असलेल्या अटकळींमुळे चालत आहे. हॅलिफॅक्स आणि नेशनवाइड नुसार सरासरी किमतींमध्ये किरकोळ वाढ झाली असली तरी, ती संख्या पृष्ठभागाच्या खाली होत असलेल्या सखोल मंदीचे प्रतिबिंब देत नाही. खरेदीदार अधिक सावध होत आहेत, विक्रेत्यांना कमी मागणीचा सामना करावा लागत आहे आणि उच्च किमतीच्या घरांच्या व्याजात तीव्र घट होत आहे.

या थंडपणाचा एक मोठा भाग म्हणजे मालमत्ता कर आकारणीची लवकरच पुनर्रचना होण्याची भीती आहे, ज्यामुळे संभाव्य खरेदीदारांना सरकार त्यांच्या योजनांची पुष्टी करेपर्यंत विराम देण्यास भाग पाडत आहे. मऊ श्रमिक बाजार आणि मंद अर्थव्यवस्थेच्या संयोगाने, किमती मोठ्या प्रमाणावर घसरण होण्याआधीच, आत्मविश्वासातील घट बाजाराच्या वर्तनावर लक्षणीय प्रभाव निर्माण करत आहे.

यूके हाऊसिंग मार्केट ट्रेंडचे विहंगावलोकन

की मेट्रिक	नवीनतम अद्यतन
हॅलिफॅक्स घराची सरासरी किंमत	£२९९,८६२
देशभरातील घराची सरासरी किंमत	£२७२,२२६
मासिक वाढ (हॅलिफॅक्स, ऑक्टोबर)	0.6 टक्के
मासिक वाढ (देशव्यापी, ऑक्टोबर)	0.3 टक्के
वार्षिक वाढ (हॅलिफॅक्स)	1.9 टक्के
वार्षिक वाढ (देशव्यापी)	2.4 टक्के
ONS सरासरी यूके घराची किंमत	£273,000
नवीन खरेदीदार चौकशी (RICS) ड्रॉप करा	24 टक्के घट
सहमत विक्री कमी करा (RICS)	24 टक्के घट
£500,000 (Zoopla) वरील घरांसाठी मागणी घटली	11 टक्के घट

अधिकृत घराच्या किमतीचे आकडे काय दाखवतात?

बाजार का मंदावत आहे याचे मूल्यांकन करताना, अधिकृत आकडे पाहण्यास मदत होते. राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालयाने अहवाल दिला आहे की जुलै आणि ऑगस्ट दरम्यान यूकेच्या घरांच्या किमती 0.8 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, परंतु हा डेटा विलंबाने येतो. याचा अर्थ शरद ऋतूमध्ये अधिक दृश्यमान बनलेल्या कमकुवत क्रियाकलापांना ते पूर्णपणे प्रतिबिंबित करू शकत नाही.

हॅलिफॅक्सने ऑक्टोबरमध्ये 0.6 टक्क्यांनी मजबूत लिफ्ट नोंदवली, तर राष्ट्रव्यापी 0.3 टक्के वाढ नोंदवली. या किरकोळ वाढीमुळे शीतल मागणीची वास्तविकता बदलत नाही. प्रत्येक सावकार त्याच्या स्वतःच्या ग्राहक डेटामधून काढतो, जो किमतीतील फरक स्पष्ट करतो, परंतु दोघेही सहमत आहेत की गती कमी होत आहे.

ग्राहकांचा आत्मविश्वास कमी आहे

खरेदीदारांच्या आत्मविश्वासाने स्पष्ट मंदी घेतली आहे. नवीन डेटा दर्शवितो की घर खरेदी करण्यात स्वारस्य असलेल्या लोकांचा या आर्थिक वर्षात आत्मविश्वास कमी आहे. रॉयल इन्स्टिट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेअर्सच्या ताज्या सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की नवीन खरेदीदारांच्या चौकशीत ऑक्टोबरमध्ये 24 टक्क्यांनी घट झाली आहे, जे एप्रिलपासूनचे सर्वात कमकुवत वाचन आहे.

सहमत विक्री देखील 24 टक्क्यांनी घसरली आहे, हे हायलाइट करते की कमी लोक खरेदीसाठी वचनबद्ध होण्यासाठी पावले उचलत आहेत. संभाव्य कर वाढीबद्दलची अनिश्चितता हा एक प्रमुख घटक आहे. मालमत्तेच्या व्यवहारांवर जास्त कर लागण्याची शक्यता अनेक संभाव्य खरेदीदारांना प्रतीक्षा करण्यास प्रवृत्त करत आहे, विशेषत: अर्थव्यवस्था अस्थिर असताना.

हे विशेषतः प्रॉपर्टी मार्केटच्या वरच्या भागासाठी आहे

उच्च किमतीची घरे पाहताना मंदी आणखीनच दिसून येते. Zoopla डेटा दर्शवितो की £500,000 पेक्षा जास्त किंमत असलेल्या मालमत्तेची मागणी सप्टेंबरच्या अखेरीपर्यंतच्या पाच आठवड्यांत 11 टक्क्यांनी कमी झाली आहे. आलिशान घरांची बाजारपेठ करविषयक चिंतेसाठी विशेषतः संवेदनशील आहे आणि मालमत्ता करातील बदलांच्या अफवा पसरत असल्याने, बरेच खरेदीदार थांबणे निवडत आहेत.

या किमतीच्या श्रेणीतील घरमालकांना भीती वाटते की नवीन मालमत्ता कर सध्याच्या मुद्रांक शुल्क प्रणालीची जागा घेईल, ज्यामुळे महागडी घरे खरेदी आणि विक्रीसाठी अधिक महाग होतील. जरी ट्रेझरीने कोणत्याही बदलांची पुष्टी केली नसली तरी, बाजाराच्या शीर्षस्थानी क्रियाकलाप थांबवण्यासाठी फक्त शक्यता पुरेशी आहे.

घराच्या किमती कोठे जाण्याचा अंदाज आहे?

अल्पकालीन अंदाज दर्शविते की घराच्या किमती किंचित कमी होऊ शकतात. राइटमूव्हने नोंदवले की ऑक्टोबरमध्ये सरासरी विचारण्याच्या किमती 0.3 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, जे सूचित करते की विक्रेते आशावादी राहण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. तथापि, विचारलेल्या किंमती नेहमी अंतिम विक्री किमतींशी जुळत नाहीत, विशेषत: थंड बाजारपेठेत.

पुढील तीन महिन्यांत घरांच्या किमती घसरतील अशी RICS ला अपेक्षा आहे. एकदा सरकारचे धोरण स्पष्ट झाले आणि आर्थिक परिस्थिती स्थिर झाली की, बाजार पुन्हा सुरू होण्याची शक्यता असते. एकंदरीत, कोणतीही अर्थपूर्ण पुनर्प्राप्ती होण्यापूर्वी तज्ञांना सौम्य बुडण्याची अपेक्षा आहे.

तथापि, एकदा धोरणाची दिशा स्थिर झाल्यावर, RICS ला मध्यम मुदतीत वाढ अपेक्षित आहे

जरी पुढील काही महिन्यांत काही घसरण होऊ शकते, तरीही RICS ला मध्यम कालावधीत UK घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे. जोपर्यंत पॉलिसीची अनिश्चितता कमी होते आणि गहाण ठेवण्याची परिस्थिती सुधारत राहते, तोपर्यंत आत्मविश्वास परत येण्याची शक्यता असते. जे खरेदीदार सध्या रोखून धरत आहेत ते एकदा आउटलुक स्पष्ट झाल्यावर मार्केटमध्ये पुन्हा प्रवेश करू शकतात.

चांगली आर्थिक परिस्थिती, विशेषत: मजबूत श्रमिक बाजार, या पुनर्प्राप्तीसाठी देखील मदत करेल. बऱ्याच तज्ञांचा असा विश्वास आहे की गृहनिर्माण बाजार स्थिर होऊ शकेल आणि पुढील 12 महिन्यांत पुन्हा वाढू शकेल.

दरम्यान, दीर्घकालीन अपेक्षा देखील शांत झाल्या आहेत

दीर्घकालीन अंदाज खालच्या दिशेने समायोजित केले गेले आहेत. Savills चा अंदाज आहे की 2025 मध्ये घराच्या किमती फक्त 1 टक्क्यांनी वाढतील, पूर्वीच्या अंदाज 4 टक्क्यांपेक्षा लक्षणीय घट. 2026 पर्यंत वाढ मंद राहण्याची अपेक्षा आहे, 2 टक्क्यांच्या वाढीचा अंदाज आहे.

तथापि, 2027 पासून दृष्टीकोन सुधारतो. 2027 आणि 2030 दरम्यान, घरांच्या किमती अधिक स्थिरपणे वाढण्याचा अंदाज आहे, 2030 पर्यंत एकूण 22 टक्क्यांहून अधिक वाढ होईल. यॉर्कशायर, हंबर आणि नॉर्थ ईस्ट इंग्लंड सारख्या प्रदेशांमध्ये सर्वात मजबूत वाढ अपेक्षित आहे, अंदाज 28.8 टक्क्यांपर्यंत पोहोचेल.

2025 च्या पुढे घरांच्या किमती वाढतील का?

या वर्षी थंडी दिसली असूनही, अनेक तज्ञांच्या मते २०२६ पासून घरांच्या किमती पुन्हा वाढू शकतात. सॅविल्सने २०२६ मध्ये ४ टक्के वाढ, त्यानंतर २०२७ आणि २०२८ मध्ये ६ टक्के आणि २०२९ मध्ये ५.५ टक्के वाढीचा अंदाज व्यक्त केला आहे.

2025 आणि 2029 दरम्यान मजुरी 22 टक्क्यांनी वाढण्याचा अंदाज आहे, ज्यामुळे अधिक खरेदीदारांना गहाणखत मिळण्यास मदत होईल. सावकार आधीच अधिक लवचिक होत आहेत. उदाहरणार्थ, नेशनवाइड आता अर्जदारांना पूर्वीपेक्षा जास्त कर्ज घेण्याची परवानगी देते, बँक ऑफ इंग्लंड उच्च उत्पन्न गुणाकारांना समर्थन देते. हे प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी दार उघडू शकते आणि एकूण गृहनिर्माण क्रियाकलापांना चालना देऊ शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

1. यूकेतील घरांच्या किमती इतक्या लवकर का कमी होत आहेत?
संभाव्य नवीन मालमत्ता कर, कमी ग्राहक आत्मविश्वास आणि मंद अर्थव्यवस्था यासह अनेक घटक योगदान देत आहेत. या ट्रेंडमुळे खरेदीदारांची मागणी कमी होत आहे.

2. घराच्या किमती सध्या खरंच कमी होत आहेत का?
काही अहवाल लहान मासिक वाढ दर्शवतात, परंतु अंतर्निहित डेटा कमकुवत मागणी आणि घसरण चौकशी दर्शविते, ज्यामुळे अनेकदा किमतीत घट होते.

3. 2025 मध्ये घरांच्या किमती कमी होत राहतील का?
तज्ञांना अल्पावधीत किंचित घट होण्याची अपेक्षा आहे. तथापि, सरकारी धोरण स्पष्ट झाल्यावर पुनर्प्राप्ती शक्य आहे.

4. कोणता किंमत निर्देशांक सर्वात विश्वासार्ह आहे?
जमीन नोंदणी हा सर्वात व्यापक स्त्रोत आहे, परंतु त्याचा डेटा विलंबित आहे. हॅलिफॅक्स, नेशनवाइड, आणि ओएनएस अधिक वर्तमान अंतर्दृष्टी देतात.

5. भविष्यात कोणत्या भागात घरांच्या किमतीत मजबूत वाढ होऊ शकते?
यॉर्कशायर, हंबर आणि नॉर्थ ईस्ट सारख्या प्रदेशांमध्ये 2030 पर्यंत लक्षणीय वाढ होईल असा अंदाज आहे.

The post यूकेच्या घरांच्या किंमती इतक्या वेगाने का कमी होत आहेत? unitedrow.org वर प्रथम दिसले.