रिअल इस्टेट एजंटशिवाय घर विक्री

आपले घर विकणे ही एक मोठी जीवन घटना असू शकते, जी खळबळ आणि तणाव या दोहोंनी भरली आहे. रिअल इस्टेट एजंट भाड्याने घ्यावे की नाही याचा एक मोठा निर्णय आहे. रियाल्टर वापरताना बरेच फायदे उपलब्ध करुन देताना, काही घरमालक आपली घरे स्वतंत्रपणे विकणे निवडतात, ही प्रक्रिया मालकाद्वारे (एफएसबीओ) विक्रीसाठी म्हणून ओळखली जाते.

हा लेख आपल्याला माहितीचा निर्णय घेण्यात मदत करण्यासाठी रियाल्टारशिवाय आपले घर विकण्याची साधक आणि बाधक भाग पाडेल.

एकट्या जाण्याची संभाव्य सुविधा

आपले स्वतःहून आपले घर विकणे फायद्याचे ठरू शकते, विशेषत: जर आपण एखादे आव्हान घेतलेले एक व्यक्ती असाल तर. चला संभाव्य फायद्याचे अन्वेषण करूया:

1. महत्त्वपूर्ण बचतीची संभाव्यता

रिअल इस्टेट एजंटशिवाय घर विक्रीचा सर्वात आकर्षक पैलू म्हणजे आर्थिक उलथापालथ. रिअल इस्टेट एजंट सामान्यत: कमिशन घेतात, जे अंतिम विक्री किंमतीच्या टक्केवारीचे असते. हे कमिशन सहसा विक्रेता एजंट आणि खरेदीदाराच्या एजंटमध्ये विभागले जाते. कमिशनचे दर स्थानानुसार बदलू शकतात, परंतु विक्री किंमतीच्या 5% ते 6% पर्यंतचे दर पाहणे सामान्य आहे.

उदाहरणार्थ, जर आपण आपले घर $ 300,000 वर विकले आणि कमिशन 6%असेल तर आपल्याकडे एकूण कमिशनमध्ये 18,000 डॉलर्सचे देणे असेल. एजंटचा विचार करून, आपण संभाव्यत: ही संपूर्ण रक्कम खिशात टाकू शकता.

2. पूर्ण नियंत्रण

एफएसबीओ विक्रेत्यांना आपल्या घराच्या विक्रीबद्दल सर्व निर्णय घेण्याचे स्वातंत्र्य आहे. या पातळीवरील नियंत्रणास प्रक्रियेत सक्रियपणे सहभागी होऊ इच्छित असलेल्या घरमालकांना हे स्तर आवाहन केले जाऊ शकते.

• किंमत: आपण आपल्या क्षेत्रातील तुलनात्मक घर विक्रीच्या आपल्या संशोधनावर आधारित सूची किंमत निश्चित करा.
• दाखवा: आपले घर केव्हा आणि कोण पाहू शकते हे आपण ठरवाल.
• वाटाघाटी: आपण काउंटरऑफर्स आणि बंद करण्याच्या अटींसह संभाव्य खरेदीदारांसह सर्व वाटाघाटी हाताळता.
• टाइमलाइन: आपण विक्रीची गती सूचीबद्ध करण्यापासून ते बंद होण्यापर्यंत नियंत्रित करता.

पूर्ण नियंत्रण ठेवणे सक्षम करणे शक्य आहे, परंतु याचा अर्थ असा आहे की आपण व्यवहाराच्या प्रत्येक बाबीसाठी जबाबदार आहात.

3. एजंट फी टाळा

कमिशनच्या पलीकडे, रिअल इस्टेट एजंट्स बर्‍याचदा आपले घर, व्यावसायिक छायाचित्रण किंवा व्हर्च्युअल टूर्स यासारख्या सेवांसाठी अतिरिक्त फी आकारतात. आपले घर स्वत: विकून आपण या किंमती दूर करू शकता. ही बचत वाढू शकते, विशेषत: जर आपण उच्च-अंत विपणन सामग्री किंवा सेवांची निवड केली तर.

तथापि, हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की आपण एजंट फीवर बचत करत असताना, आपल्याला जाहिरात खर्च किंवा व्यावसायिक फोटोग्राफी फी यासारख्या इतर खर्चाची आवश्यकता असू शकते.

हे रियाल्टरशिवाय आपले घर विकण्याचे काही संभाव्य फायदे आहेत. हे स्पष्ट आहे की महत्त्वपूर्ण बचत आणि नियंत्रण साध्य केले जाऊ शकते, परंतु संभाव्य आव्हानांच्या विरूद्ध या फायद्यांचे वजन करणे आवश्यक आहे. आपण आपल्या कॅलिफोर्नियाच्या निवासस्थानासाठी हा मार्ग घेण्याचा विचार करीत असल्यास, विस्तृतपणे संशोधन करीत आहात कॅलिफोर्नियामध्ये रियाल्टरशिवाय आपले घर कसे विकावे एक मौल्यवान पहिली पायरी असू शकते.

आपले घर स्वतः विकण्याच्या कमतरता

घराची विक्री करणे ही एक जटिल प्रक्रिया आहे ज्यात बरेच हलणारे भाग समाविष्ट आहेत. एकट्याने जाणे जबरदस्त असू शकते, विशेषत: जर आपण रिअल इस्टेट मार्केटशी अपरिचित असाल तर. या संभाव्य कमतरतेचा विचार करा:

4. वेळ घेणारी

रियाल्टरशिवाय आपले घर विकण्यासाठी महत्त्वपूर्ण वेळ गुंतवणूकीची आवश्यकता असते. विपणन साहित्य तयार करणे आणि वितरित करण्यापासून ते शेड्यूलिंग आणि प्रॉपर्टी शो आयोजित करण्यापर्यंत विक्रीच्या सर्व बाबी हाताळण्यासाठी आपण जबाबदार असाल. याव्यतिरिक्त, आपल्याला संभाव्य खरेदीदारांसह संप्रेषण व्यवस्थापित करणे, चौकशीची चौकशी करणे आणि ऑफर वाटाघाटी करणे आवश्यक आहे. हे वेळ घेणारे असू शकते, विशेषत: आपल्याकडे पूर्ण-वेळ नोकरी किंवा इतर वचनबद्धता असल्यास.

5. बाजाराचे ज्ञान आवश्यक आहे

आपल्या घराची यशस्वीरित्या विक्री स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केटची सखोल समजूतदारपणाची मागणी करते. आपल्याला तुलनात्मक घरगुती विक्रीचे संशोधन करणे आवश्यक आहे, बाजाराच्या ट्रेंडचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे आणि खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी आपल्या मालमत्तेची अचूक किंमत आहे. बाजारातील परिस्थिती, व्याज दर आणि आर्थिक घटकांविषयी माहिती देणे योग्य आहे.

6. वाटाघाटी कौशल्ये महत्त्वपूर्ण आहेत

आपल्या घराच्या विक्रीबद्दल वाटाघाटी करणे आव्हानात्मक आणि तणावपूर्ण असू शकते. आपल्याला लोबॉल ऑफर, काउंटरऑफर्स आणि संभाव्य विवाद हाताळण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे. प्रभावी वाटाघाटी कौशल्य आपल्या घरासाठी सर्वोत्तम किंमत मिळविण्यासाठी आवश्यक आहे.

7. कमी विक्री किंमतीची संभाव्यता

रियाल्टरच्या तज्ञांशिवाय आपण आपल्या घराची अचूक किंमत देण्यासाठी आणि संभाव्य खरेदीदारांना प्रभावीपणे बाजारात आणण्यासाठी संघर्ष करू शकता. रिअल इस्टेट एजंट्सकडे मार्केट डेटा आणि किंमतींच्या साधनांमध्ये प्रवेश आहे जो त्यांना इष्टतम सूची किंमत निश्चित करण्यात मदत करू शकेल. चुकीची किंमत खरेदीदारांना रोखू शकते आणि जास्त विक्रीची वेळ आणू शकते, शेवटी परिणामी विक्रीची किंमत कमी होते.

8. कायदेशीर आणि कागदाच्या गुंतागुंत

रिअल इस्टेट व्यवहारात असंख्य कायदेशीर कागदपत्रे आणि आर्थिक विचारांचा समावेश आहे. महागड्या चुका टाळण्यासाठी करार, प्रकटीकरण आणि बंद प्रक्रिया समजून घेणे आवश्यक आहे. आपण रिअल इस्टेट कायद्याशी अपरिचित असल्यास, नियमांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी आणि आपल्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी एखाद्या वकीलाशी सल्लामसलत करण्याचा सल्ला दिला जातो.

9. मर्यादित खरेदीदार पोहोच

रिअल इस्टेट एजंट्सकडे खरेदीदार आणि उद्योग संपर्कांचे विस्तृत नेटवर्क आहेत. आपले घर स्वत: विकून आपण संभाव्य खरेदीदारांना आपला एक्सपोजर मर्यादित करू शकता. एजंट्स ऑनलाइन सूची, ओपन घरे आणि त्यांच्या क्लायंट बेसवर थेट पोहोच यासह एकाधिक चॅनेलद्वारे आपली मालमत्ता प्रभावीपणे बाजारात आणू शकतात.

माहितीचा निर्णय घेणे

रियाल्टरशिवाय आपले घर विकणे किंवा नाही हा एक वैयक्तिक निर्णय आहे जो आपल्या वैयक्तिक परिस्थिती आणि प्राधान्यक्रमांवर अवलंबून आहे. आपल्याकडे वेळ, उर्जा आणि बाजाराचे ज्ञान असल्यास, आपले घर स्वतः विकणे हा एक फायद्याचा अनुभव असू शकतो. तथापि, आपण तणाव कमी करणे आणि गुंतवणूकीवरील आपला परतावा जास्तीत जास्त करणे पसंत केल्यास, रियाल्टरला भाड्याने देणे हा एक चांगला पर्याय असू शकतो.

आपल्याला निर्णय घेण्यात मदत करण्यासाठी, खालील घटकांचा विचार करा:

• आपला उपलब्ध वेळ आणि उर्जा

• स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केटचे आपले ज्ञान

• वाटाघाटी आणि कागदपत्रांसह आपली सोई पातळी

• गृहनिर्माण बाजाराची सद्य स्थिती

शेवटी

रियाल्टरशिवाय आपले घर विक्री करणे महत्त्वपूर्ण बचत आणि प्रक्रियेवर पूर्ण नियंत्रण मिळण्याची क्षमता देते. तथापि, यात सिंहाचा वेळ, बाजार कौशल्य आणि वाटाघाटी कौशल्यांची मागणी देखील आहे. कायदेशीर गुंतागुंत आणि मर्यादित खरेदीदार पोहोचणे ही अतिरिक्त आव्हाने आहेत. शेवटी, एकटे जाण्याचा निर्णय आपल्या वैयक्तिक परिस्थिती, आराम पातळी आणि ध्येयांवर अवलंबून असतो. आपल्या गरजा भागविणारी निवड करण्यापूर्वी साधक आणि बाधकांचे काळजीपूर्वक वजन करा.