लांडाने $ 5 साठी रिअल इस्टेट गुंतवणूकीचे वचन दिले. आता ते अंधार झाले आहे.

कमीतकमी $ 5 डॉलर्ससाठी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार होण्याची कल्पना खूप चांगली वाटू शकते.

आणि लांडा या बर्‍याच वापरकर्त्यांसाठी एक प्रोपेटेक कंपनी ज्याने फक्त असे वचन दिले – ते झाले आहे.

लांडा ऑगस्ट २०२२ मध्ये चोरीपासून उदयास आले आणि एकूण million $ दशलक्ष डॉलर्सची निधी जाहीर केली आणि दररोजच्या अमेरिकन लोकांना फ्रॅक्शनल शेअर्सद्वारे निवासी रिअल इस्टेट गुंतवणूकीत प्रवेश करण्यात मदत करण्याचे वचन दिले.

रिअल इस्टेटची गुंतवणूक अधिक समावेशक बनविण्याच्या प्रयत्नात मुख्य कार्यकारी अधिकारी येशाई कोहेन आणि माजी सीटीओ अमित असाराफ यांनी २०१ Land मध्ये लांडा स्थापन केली. अॅपच्या केवळ आवश्यकतेनुसार वापरकर्ते 18 आणि अमेरिकन रहिवाशांपेक्षा जास्त वयाचे आहेत. ते फक्त $ 5 सह गुंतवणूक सुरू करू शकतात आणि शेअर्स खरेदी करतात आणि विक्री करू शकतात तसेच लांडा अॅपमधून त्यांच्या मालमत्तांवर रिअल-टाइम अद्यतने पाहू शकतात. (असाराफने 2023 च्या डिसेंबरमध्ये कंपनी सोडली, त्याच्या लिंक्डइननुसार प्रोफाइल? त्याने टिप्पणीसाठी विनंत्यांना प्रतिसाद दिला नाही.)

आज, लांडाची गुंतवणूक पोर्टल साइट खाली आहे आणि त्याचे अॅप अक्षम्य आहे. वापरकर्त्यांचा असा दावा आहे की ते त्यांच्या निधीमध्ये प्रवेश करू शकत नाहीत आणि महिन्यांत त्यांना लाभांश दिले गेले नाही. स्टार्टअप खटल्यात अडकलेला आहे, त्याच्या सुरुवातीच्या उद्यम गुंतवणूकदार व्हायोलाच्या खटल्याचा समावेश आहे.

एका सुरुवातीच्या वापरकर्त्याने वाचनात सांगितले की जानेवारीत लांडाने त्याला त्याच्या शेअर्सवर लाभांश देणे थांबवले. जेव्हा त्याने लांडाला याबद्दल विचारले तेव्हा त्यांनी “प्रश्नाची शिक्षा” केली, तो म्हणाला.

“मी त्याबद्दल वारंवार त्यांना ईमेल केले आणि मला उत्तर दिले नाही, वास्तविक काहीही नाही,” वापरकर्त्याने सांगितले. “त्यानंतर काही महिन्यांनंतर, अॅप निरुपयोगी झाला. ते उघडले नाही.”

त्यानंतर वापरकर्त्याने विचारले की त्याने 2021 मध्ये उघडलेले त्याचे खाते हटवू शकेल का आणि शेअर्सची विक्री केली. परंतु त्याला आढळले की लांडाने शेअर्सची विक्री करण्याची क्षमता अक्षम केली आहे.

“त्यांनी मला माझ्या निधीतून मूलत: गोठवले आहे आणि फक्त अ‍ॅप बंद केला आहे,” वापरकर्त्याने सांगितले. “पैसे कोठे आहेत? ते माझ्याकडे परत का येणार नाहीत?”

130 पेक्षा जास्त तक्रारी लांडा विरूद्ध बेटर बिझिनेस ब्युरोमध्ये दाखल करण्यात आले आहे. उदाहरणार्थ, 1 मे रोजी, एक वापरकर्ता ज्याने असे दाखल केले तक्रार त्यांनी लांडामार्फत 8,000 डॉलर्सपेक्षा जास्त गुंतवणूक केली आहे आणि गेल्या गडी बाद होण्याचा क्रमवारीत लाभ मिळविणे थांबविले आहे. वापरकर्त्याने सांगितले की लांडा ग्राहक सेवेने त्यांच्या ईमेलला उत्तर दिले की कंपनी “त्यावर काम करत आहे.”

एप्रिलच्या मध्यभागी, जेव्हा वाचनाने लांडाला या विषयाबद्दल विचारले-त्याच्या खाली असलेल्या साइटची स्थिती आणि कंपनी स्वतःच बंद झाली आहे की नाही-मुख्य कार्यकारी अधिकारी कोहेन म्हणाले: “अर्थात नाही. साइट बॅक अप घेईल.”

अ‍ॅप का कार्य करत नाही आणि वापरकर्त्यांना महिन्यांत लाभांश का मिळाला नाही असे विचारले असता, कोहेनचे टर्से उत्तर अद्याप वेबसाइटचा संदर्भ देत असे दिसते की सर्व्हरला दोष देत आहे: “ते लाभांशांशी संबंधित नाही. ते आमच्या सर्व्हरचे आहे. आम्ही त्यावर आहोत.”

१ April एप्रिल रोजी कोहेन यांनी पुढील विधान सामायिक केले: “सध्या आमच्या व्यासपीठावर आणि उत्पादनावर परिणाम करणा the ्या समस्यांविषयी आम्हाला माहिती आहे आणि आम्ही सर्व गुंतवणूकदारांना खात्री देतो की आम्ही शक्य तितक्या लवकर पूर्ण कार्यक्षमता पुनर्संचयित करण्याचे काम करीत आहोत. आम्ही आमच्या गुंतवणूकीचा आणि आमच्या गुंतवणूकीच्या प्रत्येक गोष्टीची माहिती मिळवून दिली आहे.

20 मे रोजी स्टेटस अपडेटच्या आमच्या विनंतीला कोहेनने प्रतिसाद दिला नाही. गुंतवणूकदार एनएफएक्स आणि 83 नॉर्थ यांनी टिप्पणीसाठी आमच्या एकाधिक विनंत्यांना प्रतिसाद दिला नाही.

खटल्यात अडकले

हे फक्त लांडावर नाराज असलेले वापरकर्तेच नाहीत. कंपनीचे प्राथमिक सावकार दावा दाखल करीत आहेत.

व्हायोला क्रेडिट आणि एल फायनान्स ए खटला नोव्हेंबर २०२24 मध्ये लांडा विरुद्ध न्यूयॉर्कच्या सर्वोच्च न्यायालयात, त्यांनी कंपनीला वाढविलेल्या million $ दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त कर्जांवर “असंख्य डीफॉल्ट” असल्याचा आरोप केला. (व्हायोला देखील आपल्या उद्यम विभागाच्या माध्यमातून लांडामध्ये गुंतवणूकदार आहे.)

सावकारांनी यावरही मालमत्ता कर देयके गहाळ केल्याचा आरोप केला ज्यामुळे त्या मालमत्तांची सक्तीची विक्री, मालमत्तांकडे दुर्लक्ष करणे आणि भाडे गोळा करण्यात अपयशी ठरले.

खटला – प्रथम नोंदवले रिअल इस्टेट इंडस्ट्री प्रकाशन बिस्नो – असे नमूद करते की लांडाला त्यांच्या वचनबद्धतेचा सन्मान करण्याचा प्रयत्न केल्यानंतर एका वर्षानंतर सावकारांनी लांडाला घरांचे व्यवस्थापक म्हणून काढून स्वतंत्र मालमत्ता व्यवस्थापक आणि मुख्य पुनर्रचनेचे अधिकारी नेमले.

पुढील वाटाघाटी अयशस्वी झाल्यानंतर, लेनदारांनी नंतर कोर्टाला विचारले आणि लांडाला बँक खात्यात प्रवेश करण्यापासून रोखून मंजूर करण्यात आला, व्यवसायाची पुनर्रचना करण्याच्या त्यांच्या प्रयत्नात हस्तक्षेप केला आणि त्यांचे म्हणणे आहे की मालमत्ता विक्रीतून मिळालेल्या पैशांचा समावेश आहे.

हा आदेश असूनही, सावकार जानेवारी २०२25 मध्ये कोर्टात परतला, असा दावा करत लांडाने भाडेकरूंना सांगितले की, या निर्णयाने कव्हर न करता वेगवेगळ्या बँक खात्यात भाडे देयके पाठवायला. एका मालमत्तेच्या सेप्टिक सिस्टमची दुरुस्ती करताना त्यांना हे सापडले. त्यांनी काही मालमत्ता विकण्याचा किंवा पुनर्वित्त करण्याचा प्रयत्न केल्याचा आरोपही त्यांनी लांडाच्या मुख्य कार्यकारी अधिकारीवर केला.

कोर्टाने लांडाला स्वतःचे स्पष्टीकरण देण्याचे आदेश दिले. त्याऐवजी, मार्चच्या सुरूवातीस, लांडाने कोर्टाला व्हायोला क्रेडिट आणि एल फायनान्सविरूद्ध प्रतिबंधित आदेश मागितला आणि स्वतंत्र व्यवस्थापक “बेकायदेशीरपणे बसविला गेला” असा दावा करीत.

न्यायाधीश जेनिफर जी. स्केक्टर खूश झाले नाहीत. मार्चमध्ये, तिने दोन्ही बाजूंना “आपल्या सर्व ग्राहकांसाठी चांगले आहे” असा उपाय शोधण्याचे आदेश दिले. तिने लांडाच्या आदेशाची विनंती नाकारली आणि कंपनीला सुमारे, 000 100,000 देण्याचे आदेश दिले. काही आठवड्यांनंतर, लांडाने औपचारिक काउंटरसूट दाखल केले. केस अजूनही प्रलंबित आहे.

आव्हानात्मक मॉडेल

अलिकडच्या वर्षांत फ्रॅक्शनल रिअल इस्टेट गुंतवणूकीची ऑफर देणारी अनेक स्टार्टअप्सपैकी एक आहे. हे उघडपणे केवळ संघर्ष करीत नाही – विशेषत: 2022 मध्ये तारण व्याज दर वाढू लागल्यानंतर.

मानवी स्तरीय कामगिरीसह वित्त आणि रिअल इस्टेट ऑपरेशन्स स्वयंचलित करण्यासाठी एआय एजंट ऑफर करण्यासाठी फिन्टरने कोट्यवधी डॉलर्स वाढवले. डॅलस-आधारित नाडा, ज्याने “सिटीफंड्स” नावाच्या अनुक्रमणिकेसारखी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट उत्पादनांची ऑफर दिली आहे, ज्यामुळे मान्यताप्राप्त गुंतवणूकदारांना कमीतकमी 250 डॉलर्ससह शहराच्या होम इक्विटी मार्केटमध्ये खरेदी करण्याची परवानगी मिळते. त्याची वेबसाइट आता नवीन टॅगलाइनला प्रोत्साहन देते: “कोणत्याही वित्तपुरवठ्यासाठी होम इक्विटीमध्ये प्रवेश करा.”

आगमन कदाचित गुच्छातील सर्वोच्च-प्रोफाइल होता-आणि फक्त त्याच मॉडेल अंतर्गत सक्रियपणे कार्यरत असल्याचे दिसते. 2022 च्या मेमध्ये, रीडने नोंदवले की बेझोस मोहिमेसह मालिका ए फंडिंग फेरीमध्ये 25 दशलक्ष डॉलर्स जमा केले, ज्यामुळे लोकांना “कमीतकमी 100 डॉलर” सह एकल-कौटुंबिक भाड्याने शेअर्स खरेदी करण्याची परवानगी मिळाली. त्याच्या वेबसाइटनुसार, स्टार्टअपने 13 दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त लाभांश आणि व्याज दिले आहे आणि त्यात 766,000 नोंदणीकृत गुंतवणूकदार आहेत.

ज्यांनी लांडाबरोबर गुंतवणूक केली अशा लोकांबद्दल, त्यांच्या पैशाचे भविष्य अनिश्चित दिसते. 23 मे पर्यंत, लांडाची गुंतवणूकदार पोर्टल वेबसाइट अद्याप “कम-बॅक-सून” देखभाल संदेशाकडे पुनर्निर्देशित करते.