मुंबईत घर विकत घेण्याची योजना आखत आहे? हे प्रथम वाचा

मुंबईत मालमत्ता खरेदी करणे हा एक मोठा निर्णय आहे ज्यासाठी काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे. भारताचे आर्थिक केंद्र म्हणून, शहरात सर्वोत्तम पायाभूत सुविधा, नोकरीच्या संधी आणि दीर्घकालीन वाढीच्या संभाव्यतेचा अभिमान आहे. तथापि, हे उच्च मालमत्तेच्या किंमती, नियामक गुंतागुंत आणि अंतराळ मर्यादा देखील येते. आपण निवासी मालमत्तेत जगण्याची किंवा गुंतवणूक करण्याची योजना आखत असलात तरी मुंबईत गृह कर्जआपण या लेखात चर्चा केलेल्या घटकांचा विचार केला पाहिजे.

मुंबईत घर खरेदी करण्यापूर्वी विचार करण्याच्या गोष्टी

ए कडून कर्ज मिळवून घर खरेदी करताना गृह कर्ज वित्त कंपनी मुंबईमध्ये पुढील गोष्टींचा विचार करा:

मजल्यावरील अंतराळ निर्देशांक नियम

मुंबईमध्ये, फ्लोर स्पेस इंडेक्स प्लॉटवर किती बांधकाम करण्यास परवानगी आहे हे निर्धारित करते. दक्षिण मुंबई किंवा कंदीली किंवा केंबूर सारख्या उपनगरासारख्या प्रत्येक झोन विशिष्ट एफएसआय नियमांचे पालन करतात. काही विकसक मंजूर मर्यादेपलीकडे ओव्हरबिल्ड करतात आणि नंतर बांधकामानंतरच्या नियमिततेचा शोध घेतात, ज्यामुळे बहुतेकदा विवाद किंवा पाडण्याचे ऑर्डर होते. एक खरेदीदार म्हणून आपण बिल्डरला मंजूर योजना प्रदान करण्यास आणि स्थानिक प्राधिकरणासह सत्यापित करण्यास सांगितले पाहिजे.

पाणीपुरवठा

मुंबईला बर्‍याच ठिकाणी पाण्याच्या कमतरतेचा सामना करावा लागतो, विशेषत: नवीन किंवा उच्च-वाढीच्या घडामोडींमध्ये. आपण मालमत्ता अंतिम करण्यापूर्वी, पाणीपुरवठा नमुने समजून घेण्यासाठी दिवसाच्या वेगवेगळ्या वेळी त्या क्षेत्राला भेट द्या. रहिवासी किंवा सुरक्षा रक्षकांशी बोला आणि नगरपालिकेच्या पाण्याची वारंवारता आणि गुणवत्ता याबद्दल विचारा. काही सोसायट्या पाण्याच्या टँकरवर जास्त अवलंबून असतात, ज्यामुळे मासिक खर्च वाढतो आणि विश्वासार्हता कमी करते. इमारतीत ओव्हरहेड टँक, बोरवेल बॅकअप आणि कार्यरत पाणी गाळण्याची प्रक्रिया प्रणाली आहे की नाही हे आपण तपासले पाहिजे.

प्रवास वेळ मूल्यांकन करा

नकाशावर दर्शविलेल्या अंतराची पर्वा न करता मुंबईत रहदारीची कोंडी आपल्या दैनंदिन प्रवासामध्ये कित्येक तास जोडू शकते. घर निवडताना, प्रवासाच्या वेळेसाठी केवळ अ‍ॅप्सवर अवलंबून राहू नका. वास्तविक रहदारीची परिस्थिती समजून घेण्यासाठी सकाळ आणि संध्याकाळी गर्दीच्या वेळी त्या भागात भेट द्या. जर आपण बीकेसीमध्ये काम केले परंतु आपले घर ठाणे किंवा पॅनवेलमध्ये असेल तर आपला दैनंदिन प्रवास कदाचित 3-4 तासांपर्यंत वाढू शकेल. आपण स्थानिक गाड्यांची विश्वासार्हता, मेट्रो कनेक्टिव्हिटी आणि ऑटो-रिक्षाच्या उपलब्धतेचे देखील मूल्यांकन केले पाहिजे.

ड्रेनेजची तपासणी करा

मुंबईच्या पावसाळ्यामुळे विशिष्ट भागात तीव्र पूर येऊ शकतो. ड्रेनेजचे नियोजन कमी असल्यास चांगल्या प्रकारे रचलेल्या समाजांनाही जलवाहतूक ग्रस्त आहे. गरीब उतार, अडकलेल्या नाल्यांच्या किंवा सखल जागेच्या चिन्हेंसाठी मालमत्तेच्या सभोवतालची तपासणी करा. शेजार्‍यांकडून किंवा देखभाल कर्मचार्‍यांकडून मागील पूर येण्याच्या घटनांबद्दल विचारा. आपण ऑक्टोबर आणि मे दरम्यान खरेदी करत असल्यास, न्यूज आर्काइव्ह्ज किंवा नगरपालिका पूर नकाशे तपासण्याचा विचार करा. पूर-प्रवण घरे आरोग्यास धोका, आवर्ती दुरुस्ती खर्च आणि विमा समस्या उद्भवतात.

कायदेशीर शीर्षक सत्यापित करा

मुंबईतील बर्‍याच भागात झोपडपट्टीच्या जमिनी किंवा जुन्या चाळींचा पुनर्विकासाचा समावेश आहे. हे प्रकल्प मालकी आणि शीर्षकाशी संबंधित कायदेशीर विवादांच्या अधीन असू शकतात. शीर्षक शोध चालविण्यासाठी आपण मालमत्ता वकील भाड्याने घेणे आवश्यक आहे. याची पुष्टी करा की जमीन खटला चालवत नाही, त्याच्या मालकीची स्पष्ट मालकी आहे आणि तृतीय-पक्षाचे कोणतेही दावे नाहीत. मालमत्ता पुनर्विकास असल्यास, झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरण (एसआरए) कडून मंजुरीची विनंती करा.

देखभाल खर्च समजून घ्या

सुविधा, कर्मचार्‍यांची संख्या आणि मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून मुंबईतील सोसायटीची देखभाल मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते. जलतरण तलाव, जिम आणि क्लबहाउस असलेल्या काही इमारती दरमहा ₹ 10, 000 किंवा त्याहून अधिक आकारतात. जुन्या कॉम्प्लेक्समधील इतर कमी शुल्क आकारतात परंतु कमी सेवा देऊ शकतात. आपण सोसायटीच्या मासिक शुल्काचे, निधीचे योगदान आणि भाडेकरू किंवा पाळीव प्राण्यांसाठी नियमांचे पुनरावलोकन केले पाहिजे. उपलब्ध असल्यास सोसायटीच्या पोटनिवडणुकीची प्रत आणि आर्थिक ऑडिटची विनंती करा.

पार्किंग वाटप

मुंबईत जागा ही एक गंभीर समस्या आहे, विशेषत: जेव्हा पार्किंगची वेळ येते. बरेच खरेदीदार ताब्यात घेईपर्यंत या बिंदूकडे दुर्लक्ष करतात. आपण करारामध्ये आपल्या पार्किंग स्लॉटच्या लेखी पुष्टीकरणाची विनंती करणे आवश्यक आहे. जुन्या इमारतींमध्ये, पार्किंग बर्‍याचदा प्रथम येणार्‍या, प्रथम सेवा दिलेल्या आधारावर उपलब्ध असते आणि रहिवासी रस्त्यावर पार्क करतात. काही नवीन टॉवर्स अतिरिक्त पर्याय म्हणून स्टिल्ट किंवा बेसमेंट पार्किंगची ऑफर देतात, ज्यामुळे आपली किंमत वाढू शकते. तसेच, सोसायटी अभ्यागत पार्किंगला परवानगी देते की नाही हे तपासा आणि मालमत्तेच्या आसपासच्या लेन मोठ्या वाहनांसाठी पुरेसे विस्तृत आहेत की नाही.

विकास योजना तपासा

सतत पुनर्विकासात असलेल्या क्षेत्रात घर खरेदी करणे ही दुहेरी तलवार असू शकते. भविष्यातील पायाभूत सुविधांमुळे मालमत्तेचे मूल्य वाढू शकते, तर चालू बांधकाम बर्‍याचदा आवाज, धूळ आणि अवरोधित रस्ते आणते. आगामी विकास योजनांसाठी स्थानिक वॉर्ड कार्यालय किंवा नगरपालिका पोर्टल तपासा. जर जवळपास एकाधिक इमारती बांधकाम सुरू असतील तर आपले दृश्य किंवा सूर्यप्रकाश लवकरच अवरोधित केले जाऊ शकते. त्या क्षेत्राच्या शहरी नियोजनाचे मूल्यांकन करा, ते संक्रमण-देणारं विकासाचा भाग असो किंवा व्यावसायिक हब विस्ताराचा भाग असो.

स्ट्रक्चरल अखंडतेची तपासणी करा

जर आपण जुन्या इमारतीत पुनर्विक्री फ्लॅट खरेदी करत असाल तर विशेषत: दादार, अंधेरी किंवा बोरिवली सारख्या भागात, स्ट्रक्चरल ऑडिट अहवाल मिळविणे महत्वाचे आहे. मुंबईचे किनारपट्टी हवामान आणि आर्द्रता कालांतराने इमारतींचे नुकसान करते. बीममधील क्रॅक, कॉर्डेड मजबुतीकरण बार किंवा मान्सून दरम्यान गळती ही गंभीर चेतावणी चिन्हे आहेत. गेल्या पाच वर्षांत स्ट्रक्चरल ऑडिट केले गेले आहे का ते सोसायटीला विचारा. तसेच, आगामी दुरुस्ती शुल्क किंवा पुनर्विकासाच्या चर्चेबद्दल चौकशी करा.

निष्कर्ष

मुंबईत घर खरेदी करणे हा एक मोठा निर्णय आहे ज्यात फक्त किंमतीपेक्षा बरेच काही आहे. कायदेशीर शीर्षक आणि भविष्यातील विकास योजनांची पडताळणी करण्यासाठी एफएसआय नियम आणि पाणीपुरवठा तपासण्यापासून, प्रत्येक तपशील बाबी. प्रवासी वेळ, ड्रेनेज, देखभाल खर्च आणि पार्किंगकडे बारीक लक्ष द्या. आज काळजीपूर्वक तपासणी करणे आपल्याला उद्या मोठ्या त्रासांपासून वाचवू शकते.