होम लोनचे ईएमआय किंवा भाड्याने घेतलेल्या घराचे भाडे, नफा डील म्हणजे काय?

गृह कर्ज वि भाडे: शहरात राहणा those ्यांच्या विचारात, हे निश्चितपणे येईल की आपले घर असणे योग्य पर्याय असल्याचे सिद्ध होऊ शकते. भाड्याने घेतलेल्या घरात भाडे भरण्यासाठी जितके पैसे लागतात तितकेच, गृह कर्जाची ईएमआय समान पैशाने भरली जाऊ शकते.

ज्याचा थेट अर्थ असा आहे की लाखो रुपये भाड्याने खर्च करून, एक चांगला पर्याय असा असू शकतो की समान रकमेची ईएमआय गृह कर्ज घेऊन भरली पाहिजे. तथापि, यात बरेच परिमाण देखील आहेत. आपण आपल्याला भाड्याने घेतलेल्या घरात योग्य असल्याचे सिद्ध होऊ शकते किंवा गृह कर्जाची ईएमआय देण्यास सिद्ध करू शकते हे 1 कोटी रुपयांच्या घरासाठी 20 वर्षांच्या आर्थिक विश्लेषणासाठी आपल्याला माहिती देऊया.

आपले स्वतःचे स्वप्न घर खरेदी

जर आपण कोणत्याही मेट्रो शहरात सुमारे 2-3 बीएचकेचे घर खरेदी करण्याचा विचार करीत असाल तर आज आपल्याला त्यासाठी 1 कोटी रुपये द्यावे लागतील. जर आपल्याला 1 कोटी रुपयांचे घर विकत घ्यायचे असेल तर आपल्याला घराच्या किंमतीच्या सुमारे 20 टक्के कमी पेमेंट म्हणून द्यावे लागेल. याचा अर्थ असा की आपल्याला 20 लाख रुपयांची पर्जन्यमान द्यावी लागेल. यानंतर, आपल्याला lakh० लाख रुपयांची रक्कम द्यावी लागेल.

समजा आपले गृह कर्ज हे सरासरी व्याज दर 8.5 टक्के आहे आणि जर आपण 20 वर्षांसाठी कर्ज घेतले तर आपले मासिक ईएमआय सुमारे 69,426 रुपये असेल. संपूर्ण 20 वर्षात, आपण केवळ 86.6 लाख रुपये व्याज म्हणून देईल. घराचे थेट मूल्य हे आहे की घराचे एकूण मूल्य 20 लाख डाऊन पेमेंट + 80 लाख कर्जाची रक्कम + 86.6 लाख रुपये व्याज म्हणजे सुमारे 1.86 कोटी रुपये असेल. जर वार्षिक मालमत्तेची वाढ percent टक्के मानली गेली असेल तर २० वर्षांनंतर या घराची किंमत 21.२१ कोटी रुपये असेल, म्हणजेच तुमच्या १.8686 कोटी रुपयांच्या बदल्यात २० वर्षानंतर, तुमच्याकडे २० वर्षांनंतर 21.२१ कोटी रुपयांची मालमत्ता असेल.

भाडे मालमत्तेची गणना काय आहे

आता असे गृहीत धरून की आपण भाड्याने 1 कोटी रुपयांचे मूल्य असलेले घर घ्या आणि त्यासाठी आपण 40,000 रुपये महिना भरता आणि जर भाडे 10 टक्के वाढले तर ते 20 वर्षांसाठी 2.67 लाख कोटी रुपयांवर जाईल. त्यानुसार, आपल्याला 20 वर्षांत सुमारे 2.75 कोटी रुपये द्यावे लागतील.

हेही वाचा:- यूपीआय अ‍ॅपकडून कर्ज उपलब्ध असेल, आता बँकांना कर्जासाठी फिरावे लागेल

20 वर्षानंतर कोणाला फायदा होईल?

जर दर वर्षी आपल्या घराचे भाडे 10 टक्के दराने वाढले तर बर्‍याच काळासाठी घर खरेदी करणे आपल्यासाठी फायदेशीर ठरू शकते. आपल्या स्वत: च्या घराच्या 20 वर्षानंतर, आपल्याकडे एक मौल्यवान मालमत्ता असेल. तसेच, भाड्याने घेतल्यास आपले खर्च सतत वाढत आहेत आणि गुंतवणूकीच्या रूपात आपल्याकडे फारच कमी पैसे वाचतील. तथापि, हा निर्णय केवळ डेटाच्या आधारे घेतला जाऊ शकत नाही. या निर्णयासाठी आपली कमाई किती आहे, आपण कोठे राहता?, आपली जीवनशैली कशी आहे, हे देखील महत्त्वाचे आहे. त्यांचे स्वतःचे घर विकत घेण्याचे आणि भाड्याने घेतलेल्या घरात राहण्याचे दोन्ही तोटे आणि फायदे आहेत. भाड्याने घेतलेल्या घरात राहिल्यास आपण कधीही घर बदलू शकता. परंतु जेव्हा आपण आपले घर घेता तेव्हा आपण ते बदलू शकत नाही, यासाठी आपल्याला ते विकावे लागेल.