2025 मध्ये दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटमधील प्रमुख घडामोडी

सरकारच्या अंदाजानुसार दुबईची लोकसंख्या आज 20.7 दशलक्षांवरून सुमारे million दशलक्षांवर वाढण्याची शक्यता आहे. मागणीच्या या प्रमाणात सामावून घेण्यासाठी विकसक गृहनिर्माण, पायाभूत सुविधा आणि वाणिज्यिक केंद्र एकत्रित करणारे मोठ्या प्रमाणात मास्टर प्रकल्पांना प्रगती करीत आहेत. या उपक्रमांचे उद्दीष्ट शाळा, रुग्णालये, किरकोळ आणि वाहतूक दुव्यांसह संपूर्ण जिल्हे तयार करण्याचे उद्दीष्ट आहे.

ईएमएआरचा दुबई क्रीक हार्बर, नाखीलचे दुबई बेटे, पाम जेबेल अलीचा पुन्हा भर, दुबई दक्षिण ओलांडून, मोहम्मद बिन रशीद सिटीच्या अंतर्गत मेयदानच्या लक्झरी एन्क्लेव्ह आणि एमार बीचफ्रंट या सर्वात जवळून पाहिल्या गेलेल्या घडामोडींपैकी. पाम जेबेल अलीच्या बाबतीत, व्हिला लँडच्या रिलीझमुळे रस निर्माण झाला आहे. पाम जेबेल अली भूखंड खरेदीदारांना सानुकूल वॉटरफ्रंट घरे डिझाइन करण्याचा पर्याय ऑफर करणे-दुबईच्या अन्यथा विकसक-नेतृत्वाखालील बाजारात ही एक संधी उपलब्ध नाही.

दुबई क्रीक हार्बर

• आकार: 6+ चौरस किमी (डाउनटाउन दुबईपेक्षा मोठे)
• नियोजित लोकसंख्या: 200,000+ रहिवासी
• मालमत्ता प्रकार: अपार्टमेंट्स, टाउनहाऊस, भविष्यातील मिश्रित टॉवर्स
• प्रारंभिक किंमती: एईडी 1.3 मी पासून 1 बीआर अपार्टमेंट्स (~ यूएसडी 354 के)
• स्थानः डाउनटाउन दुबई पासून 15 मिनिटे
• विशेष वैशिष्ट्ये: नियोजित दुबई क्रीक टॉवर, विस्तृत वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड्स, मोठे सेंट्रल पार्क

ईएमएआर द्वारा विकसित, दुबई क्रीक हार्बरची कल्पना “शहरातील शहर” म्हणून केली गेली आहे ज्यात निवासी टॉवर्स, सांस्कृतिक स्थळे आणि हिरव्या सार्वजनिक जागांची जोड आहे. सुरुवातीच्या टप्प्यात आधीपासूनच हँडओव्हर पाहिले गेले आहेत, अपार्टमेंटमध्ये फक्त थोड्या अंतरावर असूनही डाउनटाउन दुबईच्या तुलनेत कमी किंमतीची किंमत कमी आहे.

जरी दुबई क्रीक टॉवरचा महत्त्वाचा टप्पा उशीर झाला असला तरी, जिल्ह्याने स्थिर पुनर्विक्रेत्या क्रियाकलाप आणि वाढत्या भोगवटा सह कर्षण प्राप्त केले आहे. गुंतवणूकदार बारकाईने निरीक्षण करीत आहेत कारण तुलनेने परवडणार्‍या प्रवेशाच्या किंमती आणि वॉटरफ्रंट जीवनशैलीचे मिश्रण क्रीक हार्बरला शहराच्या मध्यभागी मध्यम-स्तरीय पर्याय म्हणून स्थान देत आहे, भाडे उत्पादन सरासरी –-–%आहे.

दुबई बेटे

• आकार: पाच मानवनिर्मित बेटांवर 17 चौरस किमी
• नियोजित पुरवठा: 80+ हॉटेल्स, मारिनास, सांस्कृतिक स्थळे, निवासी झोन
• बीचफ्रंट: दुबईमध्ये km 20 किमी नवीन किनारपट्टी जोडते
• मालमत्ता प्रकार: भविष्यातील अपार्टमेंट्स, व्हिला आणि रिसॉर्ट-शैलीतील निवासस्थान
• स्थानः नवीन पुलांद्वारे जोडलेले देयराच्या किनारपट्टीवरील
• विशेष वैशिष्ट्ये: पर्यटन-नेतृत्वाखालील मास्टर प्लॅन, सांस्कृतिक जिल्हा, विस्तारित मरीना सुविधा

नाखीलचे दुबई बेटे मिश्रित-वापर वॉटरफ्रंट गंतव्यस्थान म्हणून डिझाइन केलेले आहेत. पाच बेटांपैकी प्रत्येकाची स्पष्ट ओळख आहे: मध्य बेट शहरी कोर म्हणून काम करेल, शोर बेट कौटुंबिक रिसॉर्ट्स आणि व्हिलासाठी नियोजित आहे, ओएसिस आयलँड निरोगीपणा आणि हिरव्या जागेवर लक्ष केंद्रित करते, गोल्फ आयलँड निवासी क्लस्टर्ससह एक नवीन गोल्फ कोर्स आयोजित करेल आणि एलिट बेट विशेष निम्न-घनतेच्या लक्झरी इस्टेटसाठी राखीव आहे.

दुबईच्या किनारपट्टीच्या किनारपट्टीवर 20 किलोमीटर बीच बीचफ्रंटचा विस्तार करून, विकासामुळे आतिथ्य आणि गृहनिर्माण दोन्हीसाठी अमिरातीची क्षमता मोठ्या प्रमाणात वाढेल. गुंतवणूकदारांसाठी, दुबई बेटे दीर्घकालीन नाटक ऑफर करतात: रिसॉर्ट-स्टाईल अपार्टमेंट्स आणि वॉटरफ्रंटची संभाव्यता पाम जुमेराहपेक्षा कमी प्रवेश बिंदूंवर राहण्याची शक्यता आहे, जे सरकारी समर्थित पायाभूत सुविधांच्या खर्चाद्वारे समर्थित आहे.

पाम जेबेल अली

• आकार: ~ 13.4 चौरस किमी – जवळजवळ दुहेरी पाम जुमेराह
• किनारपट्टी: 110 किमी नवीन शोरलाइन
• क्षमता: सुमारे 35,000 कुटुंबांसाठी घरे
• मालमत्ता प्रकार: लक्झरी व्हिला, अपार्टमेंट्स, व्हिला प्लॉट्स, हॉटेल्स आणि किरकोळ
• प्रारंभिक किंमती: एईडी 18.1 मी (~ यूएसडी 4.9 मी) पासून व्हिला
• पूर्णता: 2026 पर्यंत प्रथम व्हिला अपेक्षित
• विशेष वैशिष्ट्ये: 80+ नियोजित हॉटेल्स आणि रिसॉर्ट्स, नौका क्लब, बीच क्लब, जीवनशैली मॉल, क्रेसेंट येथे सेलिब्रेशन व्हिलेज, विस्तृत उद्याने आणि प्रोमेनेड्स

एका दशकापेक्षा जास्त काळानंतर पाम जेबेल अलीला २०२23 मध्ये पुन्हा सुरू करण्यात आले आणि त्वरित मागणीने विक्रीची विक्री झाली. मास्टर प्लॅनमध्ये एकाधिक फ्रॉन्ड्स, निवासी टॉवर्स आणि 80 पेक्षा जास्त नियोजित हॉटेल आणि रिसॉर्ट्सच्या लक्झरी व्हिलाचा समावेश आहे. 80/20 सारख्या देय योजना उच्च-नेट-किमती खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी ऑफर केल्या जात आहेत, तर व्हिलाच्या किंमती सुमारे एईडी 18.1 दशलक्ष (~ 4.9 दशलक्ष) पासून सुरू होतात.

सानुकूल बांधकामांसाठी व्हिला प्लॉट्सचे रिलीज हे एक उल्लेखनीय वैशिष्ट्य आहे, जे दुबईच्या मास्टर समुदायांमध्ये क्वचितच उपलब्ध आहे. गृहनिर्माण पलीकडे, पाम जेबेल अली एक नौका क्लब, बीच क्लब, जीवनशैली मॉल्स आणि समर्पित विश्रांती इमेनेड्सचा समावेश करण्याची योजना आहे. २०२26 पर्यंत पूर्ण होण्याचे ठरलेल्या पहिल्या व्हिलासह, हे बेट दुबईच्या किनारपट्टीच्या विस्ताराचे केंद्रबिंदू बनले आहे.

दुबई दक्षिण

• आकार: 145 चौरस किमी मास्टर समुदाय
• अँकर प्रकल्प: अल मकटूम आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (दर वर्षी नियोजित क्षमता 250 मी प्रवासी)
• की झोन: निवासी जिल्हे, एक्सपो सिटी दुबई, लॉजिस्टिक्स आणि एव्हिएशन क्लस्टर
• मालमत्ता प्रकार: अपार्टमेंट्स, टाउनहाऊस, व्हिला, व्यावसायिक भूखंड
• प्रारंभिक किंमती: एईडी 650 के मधील अपार्टमेंट्स (~ डॉलर्स 177 के); एईडी 1.2 मीटर (~ यूएसडी 326 के) पासून टाउनहाऊस
• विशेष वैशिष्ट्ये: एक्सपो 2020 लेगसी साइट एक्सपो सिटी, फ्री-झोन बिझिनेस हब आणि समर्पित लॉजिस्टिक कॉरिडॉरमध्ये रूपांतरित झाली

दुबई साऊथ हे अल मकतूम आंतरराष्ट्रीय विमानतळाच्या आसपास बांधले गेलेले बहुउद्देशीय शहरी हब म्हणून डिझाइन केलेले आहे, जे जगातील सर्वात मोठे बनण्याची अपेक्षा आहे. १55 चौरस किलोमीटर व्यापून जिल्हा निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिक झोन समाकलित करते, ज्यामुळे दीर्घकालीन वाढीचा केंद्रबिंदू बनतो. एक्सपो सिटी दुबई, एक्सपो २०२० पासून पुन्हा उभी आहे, आता शाळा, सांस्कृतिक स्थळे आणि स्मार्ट-सिटी इन्फ्रास्ट्रक्चरसह शाश्वत निवासी आणि व्यावसायिक समुदाय म्हणून कार्य करते.

दुबई दक्षिणमधील निवासी पुरवठा परवडणार्‍या ते मिड-मार्केट रेंजमध्ये आहे, अपार्टमेंट्स एईडी 650,000 (£ 177,000 डॉलर्स) आणि एईडी 1.2 दशलक्ष (~ 326,000) पासून टाउनहाऊसपासून सुरू होतात.

स्क्वेअर आणि मोहम्मद बिन रशीद शहर

• स्थानः डाउनटाउन दुबई पासून 10 मिनिटे
• अँकर प्रकल्पः मेयदान रेसकोर्स, जिल्हा एक, सोभ हार्टलँड
• मालमत्ता प्रकार: लगून व्हिला, लक्झरी अपार्टमेंट्स, टाउनहाऊस
• प्रारंभिक किंमती: एईडी 7 एम (~ यूएसडी 1.9 मीटर) पासून व्हिला; एईडी 1.2 मी पासून अपार्टमेंट्स (~ यूएसडी 326 के)
• बाजार सिग्नल: दुर्मिळ केंद्रीय पुरवठ्यामुळे 15-20% चे पुनर्विक्री प्रीमियम दर्शवितो
• विशेष वैशिष्ट्ये: क्रिस्टल लगून, सायकलिंग ट्रॅक, रिटेल प्रॉनेड्स, मास्टर प्लॅनमधील शाळा

डाउनटाउनपासून काही मिनिटांच्या अंतरावर, मेयदानने मोहम्मद बिन रशीद सिटी (एमबीआर सिटी) मास्टर प्लॅन अंतर्गत आपल्या प्रसिद्ध रेसकोर्सच्या पलीकडे मुख्य निवासी गंतव्यस्थानात विस्तार केला आहे. जिल्हा वन सारख्या समुदायांना एईडी 7 दशलक्ष (~ १.9 दशलक्ष) च्या किंमतीचे लगून-फेसिंग व्हिलाची ऑफर आहे, तर सोभ हार्टलँड मध्य-ते-लक्झरी अपार्टमेंट्स आणि टाउनहाऊस प्रदान करते आणि त्या क्षेत्राचे विविध खरेदीदार विभागांना अपील करते.

जिल्हा वनमधील व्हिलामध्ये १–-२०%चे पुनर्विक्री प्रीमियम दिसले आहेत, जे शहराच्या मध्यभागी जवळच्या मोठ्या घरांच्या मर्यादित पुरवठ्याचे प्रतिबिंब आहे. नियोजित सुविधा-विस्तृत क्रिस्टल लगून, सायकलिंग ट्रॅक, किरकोळ केंद्रे आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा यासह-दुबईच्या सर्वात इच्छित केंद्रीय मास्टर-नियोजित समुदायांपैकी एक म्हणून जीवनशैलीचे मूल्य आणि मेयदान/एमबीआर सिटी.

इमर बीचफ्रंट

• आकार: नियोजित 10,000 युनिटसह 27 निवासी टॉवर्स
• स्थानः पाम जुमेराह आणि दुबई मरीना दरम्यान, दुबई हार्बरचा भाग
• मालमत्ता प्रकार: 1-4 बीआर अपार्टमेंट्स, पेंटहाउस, ब्रांडेड निवासस्थान
• प्रारंभिक किंमती: एईडी 2.1 मी पासून 1 बीआर (~ 572 के)
• विक्रीची स्थिती: Long लाँच केलेल्या टप्प्यांपैकी 70% आधीच विकले गेले
• विशेष वैशिष्ट्ये: खाजगी बीच प्रवेश, मरीना कनेक्टिव्हिटी, शेख झायद रोडचा थेट दुवा

दुबईच्या सर्वात प्रख्यात वॉटरफ्रंट समुदायांपैकी एएमएआर बीचफ्रंट हा दुबई हार्बरचा भाग असलेल्या मानवनिर्मित द्वीपकल्पात स्थित आहे. अपस्केल कोस्टल लिव्हिंगसाठी डिझाइन केलेले, या प्रकल्पात सुमारे 10,000 निवासी युनिट्स असलेले 27 टॉवर्स आहेत, ज्यात कॉम्पॅक्ट वन बेडरूमच्या अपार्टमेंटपासून ते ब्रांडेड लक्झरी निवासस्थान आणि पेंटहाउस आहेत.

एईडी २.१ दशलक्ष (57 57२,००० डॉलर्स) च्या एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत आहे, ज्यात आधीपासून विकल्या गेलेल्या सुमारे 70% टप्प्यात जोरदार मागणी प्रतिबिंबित होते. भाडे उत्पन्न सध्या सरासरी 6%सुमारे 6%आहे, उच्च मागणीमुळे समर्थित आहे. दुबईतील खासगी बीचफ्रंट रिअल इस्टेटच्या दुर्मिळ पुरवठ्याबद्दल धन्यवाद, भांडवली कौतुक देखील स्थिर राहिले आहे.

मार्केट सिग्नल पाहण्यासारखे

दुबईच्या मेगा-प्रोजेक्ट्सच्या प्रगतीचा मागोवा केवळ बांधकाम टप्प्याटप्प्यानेच नव्हे तर युनिट्स किती द्रुतगतीने विक्री करीत आहेत, कोण खरेदी करीत आहेत आणि कोणत्या धोरणे मागणीला आकार देत आहेत. उदाहरणार्थ, पाम जेबेल अली येथे नुकत्याच झालेल्या प्रक्षेपण, काही दिवसातच त्यांचे प्रारंभिक व्हिला टप्पे विकले गेले, ज्यामुळे वॉटरफ्रंटचा पुरवठा उच्च-नेट-किमतीच्या खरेदीदारांमध्ये किती मर्यादित आहे याची अधोरेखित होते. त्याच वेळी, दुबई दक्षिण आणि क्रीक हार्बरमधील प्रकल्प मध्यम-उत्पन्न कुटुंब आणि पहिल्यांदा खरेदीदार रेखाटत आहेत, जे अधिक वैविध्यपूर्ण मालकीचा आधार दर्शवितात.

धोरण हे आणखी एक घटक आहे स्थिरता मजबूत करणे. दुबई लँड डिपार्टमेंटने एस्क्रोचे नियम कडक करणे, ग्रीन बिल्डिंग कोड लागू करणे आणि विकसक देयक योजनांचे परीक्षण करणे सुरू ठेवले आहे, या सर्वांनी उदयोन्मुख बाजाराच्या तुलनेत जोखीम कमी केली आहे. हे सेफगार्ड्स संस्थात्मक गुंतवणूकदार तसेच वैयक्तिक खरेदीदारांना दीर्घकालीन प्रकल्पांसाठी भांडवल करण्यास प्रोत्साहित करतात.