चढाईच्या किंमती असूनही आणखी तरुण व्हिएतनामी घरी का खरेदी करीत आहेत

एक वर्षापूर्वी, तिच्या पालकांच्या घराचे नूतनीकरण केल्यानंतर, तिच्याकडे व्हीएनडी 300 दशलक्ष बचत होती, एचसीएमसीच्या टीएचयू ड्यूक युनिव्हर्सिटी व्हिलेजमधील 35-चौरस मीटर, एक बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी 20% ठेव ठेवली गेली.

विकसकाचा दोन वर्षांचा लीजबॅक प्रोग्राम होता आणि तिचा आर्थिक ओझे कमी करण्यासाठी मदत करण्यासाठी मासिक भाड्याने व्हीएनडी 9 दशलक्ष.

ओएएनएच रिअल इस्टेटमध्ये कार्य करते आणि घरांच्या किंमती गगनाला भिडलेले पाहिले आहेत आणि बर्‍याच तरुण खरेदीदारांच्या मालकीच्या आवाक्याबाहेर ढकलले आहेत.

अपार्टमेंटसाठी पैसे भरण्यासाठी तिने व्हीएनडी 1.3 अब्ज कर्ज घेतले ज्यामुळे तिला संधी गमावेल या भीतीने. ती म्हणाली, “माझ्या आई -वडिलांनी जेव्हा त्यांना कळले तेव्हा मला थांबवण्याचा प्रयत्न केला कारण त्यांना भीती वाटत होती की मी पैसे गमावेल.”

हनोईचा 23 वर्षीय लॅम तुआनकडे एनजीओआय गियाओ डोआन शहरी भागात व्हीएनडी 4.5 अब्ज अपार्टमेंट आहे. हायस्कूलमध्ये असताना त्याचे वडील आणि मोठ्या भावाकडून स्टॉक आणि सोन्याच्या गुंतवणूकीबद्दल त्याला शिकले.

विद्यापीठात वित्त शिकणारा एक नवीन माणूस म्हणून त्याने कमाई केली काम करून आणि गुंतवणूक करून महिन्यात व्हीएनडी 50 दशलक्ष. पाच वर्षांनंतर त्याने व्हीएनडी 3 अब्ज वाचवले होते.

एके दिवशी त्याच्या वडिलांनी त्याला व्हीएनडी 1 अब्ज दिले आणि म्हणाले: “हे स्टार्टअप कॅपिटल म्हणून वापरा. ​​आपण ते गमावल्यास ते ठीक आहे.”

आर्थिक तज्ञांचा सल्ला घेतल्यानंतर त्याने तारण ठेवून अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. ते म्हणतात, “घर खरेदी केल्याने मला राहण्याची जागा मिळते आणि जेव्हा किंमती वाढतात तेव्हा नफा मिळविण्याची संधी देते.” “माझ्या निर्णयामुळे माझ्या वडिलांना आश्चर्य वाटले.”

व्हिएतनाम असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्स (व्ही. काही प्रकल्पांमध्ये ही संख्या 70%पर्यंत जाते.

प्रोपेटेक कंपनी वन माउंट ग्रुपच्या सर्वेक्षणात बहुतेक खरेदीदार 35 35–44 वयोगटातील आहेत तर १-3–34 लोकसंख्याशास्त्र २ 27%आहे.

सिंगापूरमधील प्रॉपरटेक फर्म प्रॉपर्टीगुरुच्या या दुसर्‍या सर्वेक्षणात असे आढळले आहे की २०२1१ मध्ये घरमालकांचे दर १ %% वरून १ %% पर्यंत वाढले आहेत. २२-२6 वयोगटातील आणि २-30–30० गटात %%% वरून %%% वरून% २% पर्यंत वाढ झाली आहे.

एचसीएमसी रिअल इस्टेट एजंट “तरुण लोक आता अपार्टमेंट मार्केटमागील प्रेरक शक्ती आहेत क्वोक किएन म्हणतात.

तो म्हणतो की तरुणांकडे त्यांच्या पूर्ववर्तींपेक्षा पैसे कमवण्याचे अधिक आणि वेगवान मार्ग आहेत.

मागील पिढ्यांनी घर विकत घेण्यासाठी स्थिर उत्पन्न मिळविण्यापूर्वी व्यवस्थापनाच्या पदांवर काम करणे अनेकदा अनेक वर्षे व्यतीत केले, परंतु ते म्हणतात की आज युवा तंत्रज्ञान, ई-कॉमर्स, डिजिटल सामग्री निर्मिती आणि डिजिटल मालमत्ता लवकर संपत्ती निर्माण करण्यासाठी वापरतात.

जनरल झेडला अधिक चांगले आर्थिक ज्ञान आहे, ज्यात अनेकांनी घरे जगण्याची जागा आणि गुंतवणूकीची दोन्ही म्हणून पाहिली आहेत, असे ते म्हणतात.

बँका लवचिक पेमेंट योजना देतात आणि विकसक खरेदीदारांना टप्प्यात पैसे देतात आणि भविष्यातील प्रकल्पांसाठी कर्ज देतात आणि म्हणून तरुण लोक मोठ्या प्रमाणात भरपूर रक्कम न देता घरे खरेदी करू शकतात, असे ते म्हणतात.

याव्यतिरिक्त, तरुण लोक उपनगरामध्ये जाण्यास आणि शहरात खरेदी करण्यासाठी वर्षानुवर्षे बचत करण्याऐवजी परवडणारे अपार्टमेंट खरेदी करण्यास तयार आहेत, असे ते म्हणतात. “बर्‍याच तरुणांना त्यांच्या कुटुंबीयांकडून आर्थिक पाठबळ मिळते. जनरल झेडचे पालक, बहुतेक 70 आणि 80 च्या पिढीतील, जास्त बचत करतात आणि शहरात अभ्यास करतात किंवा काम करतात तेव्हा आपल्या मुलांना घरे खरेदी करण्यास मदत करण्यास तयार असतात.”

ओएएनएच म्हणतात की तिचे बहुतेक ग्राहक 27 ते 30 दरम्यान आहेत आणि गेल्या महिन्यात 24 वर्षांच्या आयटी कामगारांशी करारही बंद केला. “त्याच्याकडे एक कंपनी आहे आणि महिन्यात व्हीएनडी 200 दशलक्ष कमावते. त्याने विकासातील दोन सर्वात मोठे अपार्टमेंट विकत घेतले, प्रत्येकाची किंमत व्हीएनडी 2.6 अब्ज आहे.”

सप्टेंबर २०२25 मध्ये लाम तुआन त्याच्या लिव्हिंग रूममध्ये एनगोई गिओ डॉन अर्बन एरिया, हनोई येथे बसला. अन दाव यांनी फोटो

तरूण खरेदीदारांची गर्दी असूनही, ओआन म्हणते की वाढत्या घरांच्या किंमतींमुळे घरमालक बहुतेक वेळेस आवाक्याबाहेर आहे.

व्हीएआरएस मधील आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की 2019 पासून हॅनोई मधील सरासरी अपार्टमेंटच्या किंमती वर्षाकाठी 11.7% वाढल्या आहेत, जे व्हीएनडी 25 दशलक्ष वरून प्रति चौरस मीटर वरून व्हीएनडी 75.5 दशलक्ष पर्यंत वाढतात. दरडोई उत्पन्नाच्या कालावधीत वर्षाकाठी केवळ 6.4% वाढ झाली.

वित्तीय विश्लेषक वू दिनह म्हणतात की तरुण खरेदीदारांना समर्थनाची आवश्यकता आहे. नऊ मोठ्या बँकांनी पाठिंबा दर्शविलेल्या व्हीएनडी 145 ट्रिलियन क्रेडिट पॅकेजसह 35 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या लोकांसाठी सरकारचे कार्यक्रम आहेत.

अ‍ॅग्रीबँकच्या डांग थू थू म्हणाले की, सरकारी मालकीच्या सावकाराने 35 वर्षांखालील लोकांसाठी व्हीएनडी 10 ट्रिलियन (80 380 दशलक्ष) ठेवून 100% किंमतीच्या कर्जासह 6% व्याज खरेदी करण्यासाठी सामाजिक गृहनिर्माण खरेदी केली आहे.

आणखी एक व्हीएनडी 10 ट्रिलियन व्यावसायिक तारणांसाठी पहिल्या तीन वर्षांसाठी निश्चित 5.5% व्याज दराने आणि 40 वर्षांच्या तुलनेत परतफेड आहे.

710 जून पर्यंत तरुण ग्राहकांनी या कार्यक्रमातून VND1.6 ट्रिलियन घेतले होते.

परंतु मालमत्ता विश्लेषक ले क्वोक किएन तरुण खरेदीदारांना 50% पेक्षा जास्त किंमतीचे कर्ज घेण्याचा आणि मासिक देयके उत्पन्नाच्या 40% पेक्षा कमी ठेवण्याचा सल्ला देतात.

“फक्त कमी प्रारंभिक दर किंवा ग्रेस पीरियड्सवर लक्ष केंद्रित करू नका. जेव्हा जाहिराती संपतात तेव्हा योजना करा.”

पुनर्वसन क्षेत्रे, अपार्टमेंट्स, टाउनहाऊस आणि थू डुक सिटी, एचसीएमसी, ऑगस्ट 2024 मधील जमीन भूखंड. क्विन ट्रॅनचा फोटो

तुआन म्हणतात की त्याने व्हीएनडी 500 दशलक्ष कर्ज घेतले आणि महिन्यात केवळ व्हीएनडी 4 दशलक्ष दिले परंतु तरीही काही वेळा संघर्ष केला.

२०२२ मध्ये फ्लोटिंग व्याज दर वाढला आणि त्याचे देयके वाढून व्हीएनडी .7..7 दशलक्ष पर्यंत वाढले तर शेअर बाजार क्रॅश झाला आणि त्याचे उत्पन्न जवळपास शून्य झाले. ते म्हणतात, “दबाव जबरदस्त होता. त्याने सामना करण्यासाठी अपार्टमेंट भाड्याने दिले.

तिचे अपार्टमेंट मिळाल्यानंतर ओएएनएचने दोन वर्षांच्या लीजवर स्वाक्षरी केली. जेव्हा तिची धाकटी बहीण विद्यापीठ सुरू करते तेव्हा करार संपेल. “तोपर्यंत आमच्याकडे शहरात राहण्यासाठी स्थिर जागा असेल.”