भाड्याने घर घेणार? हे 5 अधिकार जाणून घ्या जे तुम्हाला घरमालकाच्या मनमानी कृतींपासून संरक्षण देतात.

घरमालक छळवणुकीविरुद्ध भाडेकरू हक्क: भारतात भाड्याने घर घेणे हा केवळ एक करार नसून एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे. अनेकदा भाडेकरूंना त्यांच्या हक्कांची जाणीव नसते आणि ते घरमालकाच्या मनमानी कारवायांचे बळी ठरतात. परंतु कायद्याने तुम्हाला असे अनेक अधिकार दिले आहेत जे तुम्हाला अनावश्यक त्रासांपासून वाचवतात. केंद्र सरकारने 'मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट, 2021' लागू करून हे अधिकार आणखी मजबूत केले आहेत. त्याची अंमलबजावणी करणे राज्यांवर अवलंबून असले तरी, भाडेकरू म्हणून तुम्हाला तुमचे हे मूलभूत अधिकार माहित असले पाहिजेत. 1. तुम्हाला हवे तेव्हा घरातून बाहेर काढता येत नाही, हा भाडेकरूचा सर्वात मोठा अधिकार आहे. घरमालक तुम्हाला हवे तेव्हा घर रिकामे करण्यास सांगू शकत नाही. असे करण्यामागे त्याला ठोस आणि कायदेशीर कारण द्यावे लागेल, जसे की: जर तुम्ही सलग दोन महिने किंवा त्याहून अधिक काळ भाडे दिले नसेल. जर तुम्ही घराचा गैरवापर करत असाल (उदा. व्यावसायिक कारणांसाठी). जर तुम्ही भाडे कराराची कोणतीही अट मोडली असेल. जर घरमालक किंवा त्याच्या कुटुंबाला खरोखरच राहण्यासाठी घराची गरज असेल. 2. नोटीसशिवाय कोणतीही कारवाई नाही घरमालक तुम्हाला बाहेर काढू इच्छित असला तरीही, त्याने प्रथम तुम्हाला एक लेखी नोटीस दिली पाहिजे. नोटिस कालावधी काय असेल, हे सहसा तुमच्या भाडे करारात लिहिलेले असते. तुमचा करार कालबाह्य झाला असला तरीही, घरमालक तुम्हाला न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय जबरदस्तीने बाहेर काढू शकत नाही. 3. सुरक्षा ठेवीचेही नियम आहेत. घरमालक तुमच्याकडून अनियंत्रित सुरक्षा ठेव मागू शकत नाही. नवीन नियमांनुसार: घरासाठी: सुरक्षा ठेव दोन महिन्यांच्या भाड्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही. दुकान किंवा कार्यालयासाठी: ते सहा महिन्यांच्या भाड्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही. तुम्ही घर रिकामे करता तेव्हा, घरमालकाला तुमची सुरक्षा ठेव वेळेवर परत करावी लागते. घराचे काही नुकसान झाल्यास दुरुस्तीचे पैसे कापून उर्वरित रक्कम परत करावी लागेल. 4. तुमची गोपनीयता सर्वात महत्वाची आहे. भाड्याचे घर ही तुमची स्वतःची जागा आहे आणि तुमच्या गोपनीयतेचा आदर केला पाहिजे. घरमालक विनाकारण तुमच्या घरी येऊ शकत नाही. जर त्याला काही कामासाठी यावे लागले तर त्याला किमान 24 तास अगोदर कळवावे लागेल. येण्याची वेळ देखील सकाळी 7 ते रात्री 8 दरम्यान असावी. होय, कोणत्याही आपत्कालीन परिस्थितीत तो तुम्हाला न कळवता येऊ शकतो. 5. वीज आणि पाणी तोडण्याचा अधिकार नाही. हा एक अतिशय महत्त्वाचा अधिकार आहे. तुमचा घरमालकाशी भाड्याबाबत वाद असला तरी तो तुमची वीज, पाणी किंवा इतर अत्यावश्यक सेवा खंडित करू शकत नाही. या मूलभूत सुविधा तुम्हाला मिळाल्याच पाहिजेत. आणखी काही महत्त्वाच्या गोष्टी: दुरुस्तीची जबाबदारी: घराच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी (जसे की भिंतींमध्ये ओलसरपणा, संरचनात्मक दोष) घरमालक जबाबदार असतो. भाडे करार केल्याची खात्री करा: नेहमी लेखी आणि नोंदणीकृत भाडे करार करा. कोणत्याही वादाच्या बाबतीत हा तुमच्यासाठी सर्वात मोठा पुरावा आहे. हे अधिकार जाणून घेऊन, तुम्ही एक जबाबदार भाडेकरू बनू शकता आणि कोणत्याही प्रकारच्या मनमानीपासून स्वतःचे संरक्षण करू शकता.