एनसीआर रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे हॉटस्पॉट बनले आहे, दिल्ली-एनसीआरचे प्रॉपर्टी मार्केट बेंगळुरू आणि मुंबईला मागे टाकते.

देश राजधानी प्रदेश दिल्ली-एनसीआर भारतातील रिअल इस्टेट मार्केट सध्या नव्या उंचीवर आहे. गेल्या काही वर्षांत निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांची मागणी ज्या प्रकारे वाढली आहे, त्यामुळे बेंगळुरू आणि मुंबईसारख्या पारंपारिक रिअल इस्टेट हबला मागे टाकले आहे. विकासकांपासून गुंतवणूकदारांपर्यंत सर्वांच्या नजरा आता एनसीआरकडे लागल्या आहेत.

अहवालानुसार2025 च्या सुरूवातीस NCR मधील मालमत्तेच्या सरासरी किमती 15 ते 20 टक्के वाढ नोंदणी केली आहे. नोएडा, गुरुग्राम, ग्रेटर नोएडा आणि फरीदाबाद सारख्या भागात नवीन प्रकल्पांची सुरूवात सतत वाढत आहे. तज्ञांचे म्हणणे आहे की पायाभूत सुविधांचा विकास, मेट्रो कनेक्टिव्हिटी आणि कॉर्पोरेट विस्तारामुळे हे क्षेत्र आता भारतातील सर्वात वेगाने वाढणारी रिअल इस्टेट मार्केट बनले आहे.

गुरुग्राममध्ये लक्झरी आणि प्रीमियम विभागांच्या मागणीत मोठी वाढ होत आहे. कॉर्पोरेट हब असल्याने येथे आयटी व्यावसायिक आणि परदेशी कंपन्यांची उपस्थिती वाढत आहे. दुसरीकडे, नोएडामधील नवीन निवासी प्रकल्प मध्यमवर्गीय आणि उच्च मध्यमवर्गीय खरेदीदारांसाठी आकर्षणाचे केंद्र राहिले आहेत.

रिअल इस्टेट तज्ञ नुसार, 2024-25 मध्ये NCR मध्ये निवासी विक्री जवळपास वाढेल 28% वाढ नोंदणी केली आहे. या कालावधीत, अनेक आघाडीच्या विकासकांनी — जसे की DLF, गोदरेज प्रॉपर्टीज, टाटा हाउसिंग आणि M3M — नवीन प्रकल्पांची घोषणा केली आहे. विशेष म्हणजे गुंतवणूकदारांसोबतच NRI खरेदीदार आता एनसीआरकडेही रस झपाट्याने वाढला आहे.

मुंबई आणि बेंगळुरूच्या तुलनेत एनसीआरमध्ये अजूनही जमिनीची उपलब्धता अधिक आहे, त्यामुळे मोठ्या प्रमाणावर विकासाला वाव आहे. त्याच वेळी, या प्रदेशात दिल्ली-मुंबई द्रुतगती मार्ग, जेवर विमानतळ, समर्पित फ्रेट कॉरिडॉर आणि रॅपिड रेल ट्रान्झिट सिस्टीम यांसारखे मेगा प्रकल्प आखले जात आहेत. कनेक्टिव्हिटी आणि गुंतवणूक संभावना नवी दिशा देत आहे.

मालमत्ता सल्लागार एनसीआरमधील रिअल इस्टेटची व्याप्ती येत्या दोन वर्षांत आणखी विस्तारेल, असे म्हटले जाते. 2025 च्या अखेरीस येथील निवासी प्रकल्पांच्या सरासरी किमती 25% पर्यंत वाढवा होण्याची शक्यता आहे.

नोएडा एक्स्टेंशन आणि ग्रेटर नोएडा वेस्ट सारख्या भागात परवडणाऱ्या दरात आधुनिक सुविधा असलेल्या घरांची मागणी सर्वाधिक आहे. त्याच वेळी, गोल्फ कोर्स रोड, सोहना रोड आणि गुरुग्राममधील सेक्टर-65 सारखी क्षेत्रे उच्च श्रेणीतील मालमत्तांसाठी नवीन केंद्रे म्हणून उदयास येत आहेत.

आर्थिक तज्ञ एनसीआरची ही वाढ केवळ देशांतर्गत गुंतवणूकदारांपुरती मर्यादित राहणार नाही, असा विश्वास आहे. भारतातील हे क्षेत्र आता परदेशी गुंतवणूकदारांसाठीही “रिअल इस्टेट गुंतवणूक सोन्याची खाण” बनले आहे. यूएस, सिंगापूर आणि UAE मधून येणारी फंड हाऊसेस आता नोएडा आणि गुरुग्राममधील व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहेत.

दुसरीकडे, वाढत्या मागणीमुळे भाडे दर गुरुग्राममधील सरासरी भाड्यातही वाढ झाली आहे 18% ने वाढले नोएडामध्ये ही वाढ झाली आहे 15% पर्यंत पाहिला आहे. यामुळे एनसीआरमध्ये भाडेकरूंच्या तुलनेत खरेदीदारांची संख्या वेगाने वाढत आहे.

सरकारचेसर्वांसाठी गृहनिर्माण“आणि”स्मार्ट सिटी मिशनया प्रदेशाच्या विकासातही महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे. उत्तम रस्ते, मेट्रोचा विस्तार आणि ग्रीन स्पेसमधील गुंतवणूक यामुळे एनसीआर राहणीमान आणि गुंतवणुकीसाठी आवडते बनले आहे.

एकेकाळी देशातील टॉप रिअल इस्टेट हब मानले जाणारे बंगळुरू आणि मुंबई आता एनसीआरच्या तुलनेत कमी वेगाने वाढत आहेत. मुंबईत जमिनीची कमतरता आणि उच्च बांधकाम खर्च आणि बेंगळुरूमधील रहदारी आणि पायाभूत सुविधांच्या आव्हानांमुळे गुंतवणूकदारांना पर्यायी ठिकाणे शोधण्यास भाग पाडले आहे.

एनसीआरचे रिअल इस्टेट मार्केट आता फक्त “दिल्लीचा विस्तार” राहिलेले नाही एक स्वतंत्र आर्थिक क्षेत्र म्हणून उदयास आला आहे. येथील काम, शिक्षण, आरोग्यसेवा आणि वाहतुकीच्या उत्कृष्ट पर्यायांमुळे ते आधुनिक भारताचे नवीन रिअल इस्टेट पॉवरहाऊस बनले आहे.

हीच गती कायम राहिल्यास येत्या पाच वर्षांत भारतातील एन.सी.आर सर्वात मोठे रिअल इस्टेट बाजार बांधले जाईल – जे केवळ गुंतवणूकदारांसाठीच नाही तर सामान्य घर खरेदीदारांसाठी देखील सुवर्ण संधी आणेल.