कमकुवत येन, पर्यटनातील तेजी यामुळे सिंगापूरचे गुंतवणूकदार जपानच्या प्रॉपर्टी मार्केटकडे वळतात

प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट फर्म एफएम इन्व्हेस्टमेंटमध्ये, सिंगापूरच्या लोकांचा वाटा सर्व व्यवहारांपैकी निम्मा आहे, गेल्या वर्षीच्या 30% पेक्षा जास्त आहे आणि सर्वात मोठा क्लायंट गट म्हणून हाँगकाँगच्या खरेदीदारांना मागे टाकले आहे. चॅनल न्यूज एशिया.

सिंगापूरमध्ये दर काही महिन्यांनी एकदा जपानी मालमत्ता विक्री कार्यक्रम आयोजित करणाऱ्या कंपनीने टोकियो, ओसाका, नागोया आणि क्योटो येथे 12 बुटीक विकासासाठी किमान 15 कार्यक्रम आयोजित केले आहेत.

सप्टेंबरमध्ये रिअल इस्टेट फर्म OrangeTee च्या पहिल्या जपानी प्रॉपर्टी शोकेसमध्ये, टोकियोच्या आसाकुसा जिल्ह्यातील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत S$500,000 (US$384,000) पेक्षा कमी आहे. जुलैमध्ये, सिंगापूरस्थित गुंतवणूकदारांनी जुलैमध्ये सॅविल्स सिंगापूरच्या प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सीद्वारे विकल्या गेलेल्या बुटीक ओसाका प्रकल्पातील 60 युनिट्सपैकी निम्मी खरेदी केली.

त्यानुसार कॉर्पोरेट नावे देखील ट्रेंडमध्ये सामील होत आहेत व्यवसाय टाइम्स. पेशन्स कॅपिटल ग्रुपने या वर्षाच्या सुरुवातीला हाँगकाँगच्या गॉ कॅपिटलसोबत टोकियोमध्ये टोकियो प्लाझा गिन्झा विकत घेतले आणि म्योको आणि मदाराव सारख्या स्की शहरांना पुनरुज्जीवित करण्यासाठी पर्यटन निधीसाठी 39 अब्ज येन (US$252.3 दशलक्ष) जमा केले. कॅपिटलँड इन्व्हेस्टमेंटने डिसेंबर 2024 मध्ये ओसाका येथे चार सेल्फ-स्टोरेज सुविधा आणि या जूनमध्ये टोकियोमध्ये मिश्रित वापराची मालमत्ता विकत घेतली.

अलिकडच्या वर्षांत जपानी मालमत्तांमध्ये सिंगापूरवासीयांकडून वाढती आवड निर्माण झाली आहे कारण ते शहर-राज्यातील किंवा ऑस्ट्रेलिया आणि कॅनडा सारख्या इतर देशांमध्ये अधिक प्रवेशयोग्य असू शकतात.

येनच्या सततच्या अवमूल्यनाने किमती अधिक परवडण्याजोग्या बनविल्या असताना, परदेशी मालकीवर कोणतेही बंधन नसताना बाजारात प्रवेश करणे सोपे आहे. S$1 ची सध्या सुमारे 118.35 येनची देवाणघेवाण होते, याचा अर्थ येन गेल्या पाच वर्षांत सिंगापूर डॉलरच्या तुलनेत अंदाजे 17% ने कमकुवत झाले आहे.

बहुतेक सिंगापूरचे खरेदीदार गुंतवणुकीच्या गुणधर्मांवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, विशेषतः अल्प-मुदतीचे भाडे जे मजबूत पर्यटन वाढीचा फायदा घेतात. जानेवारी ते सप्टेंबर या कालावधीत, जपानमध्ये विक्रमी ३१.६५ दशलक्ष परदेशी पाहुणे आले, जे २०२४ मधील याच कालावधीच्या तुलनेत १७.७% वाढले आहे. एनएचके वर्ल्ड-जपान.

विद्यार्थी आणि स्थानिक व्यावसायिकांसारख्या इतर भाडेकरूंकडून देखील स्थिर मागणी आहे, विशेषत: विद्यापीठे आणि बहुराष्ट्रीय कंपन्या असलेल्या शहरांमध्ये.

टोकियो, विशेषतः रोपोंगी आणि शिबुया सारखे क्षेत्र, तरीही ओसाका हे अंतर झपाट्याने भरून काढत असले तरीही बाजारात आघाडीवर आहे, एफएम इन्व्हेस्टमेंटचे सीईओ अमॉस ली यांच्या मते, ज्यांनी टोकियोमध्ये 3% विरुद्ध ओसाकामध्ये सुमारे 5% भाडे उत्पन्नाचा अंदाज व्यक्त केला आहे.

क्योटो आणि फुकुओका सारख्या ठिकाणी संभाव्य उच्च उत्पन्न मिळविण्यासाठी बाजारपेठेशी परिचित असलेले गुंतवणूकदार मोठ्या शहरांमधून शाखा काढत आहेत.

सिंगापूर-आधारित मालमत्ता प्रकाशन रचलेली घरे फुकुओका, सपोरो आणि ओसाका यांसारख्या दुय्यम शहरांमध्ये एकूण भाडे उत्पन्न 5-8% पर्यंत आहे, जे शहर-राज्यात 2-3% पेक्षा जास्त आहे.

तथापि, प्रकाशनाने नमूद केले आहे की उत्पन्न आकर्षक असले तरी, सिंगापूरच्या खरेदीदारांना व्यवस्थापन शुल्क, भूकंप विमा आणि नूतनीकरण यासारख्या अपरिचित खर्चांना सामोरे जावे लागू शकते.

आंतरराष्ट्रीय अपील

जपानच्या प्रॉपर्टी मार्केटचे आवाहन सिंगापूरच्या पलीकडे पसरलेले आहे, जगभरातील गुंतवणूकदारांकडून वाढती स्वारस्य आहे.

CBRE जपानच्या डेटावरून असे दिसून आले आहे की 2025 च्या पहिल्या सहामाहीत परदेशातील खरेदीदारांनी जपानमध्ये 1.14 ट्रिलियन येन (US$7.76 अब्ज) किमतीची मालमत्ता खरेदी केली आहे, जो 2005 पासूनच्या कालावधीसाठीचा विक्रम आहे. कार्यालयीन इमारतींनी त्या सौद्यांपैकी 40% पेक्षा जास्त करार केला आहे. निक्की आशिया.

यूएस-आधारित ब्लॅकस्टोनने फेब्रुवारीमध्ये $2.6 अब्ज डॉलर्समध्ये टोकियो गार्डन टेरेस किओइचो कॉम्प्लेक्सचे संपादन केले होते.

फर्मचे जपानमधील रिअल इस्टेटचे प्रमुख, डायसुके किट्टा यांनी जपानचे वर्णन “जगातील सर्वात आशादायक बाजारपेठांपैकी एक” असे केले.

ओसाकामध्ये, शहरातील 5,587 “मिनपाकू” खाजगी निवासस्थानांपैकी सुमारे 2,305, जे परदेशी पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय आहेत, गेल्या वर्षाच्या अखेरीस चीनी व्यक्ती आणि कंपन्यांशी संलग्न होते, असे हन्नान विद्यापीठाचे प्राध्यापक योशिहिसा मात्सुमुरा यांनी केलेल्या सर्वेक्षणानुसार.

हे गुंतवणूकदार, बीजिंग, शांघाय आणि इतर मोठ्या चिनी शहरांतील अनेक, अपार्टमेंटचे संपूर्ण ब्लॉक्स खरेदी करण्यासाठी किंवा जुन्या घरांचा पुनर्विकास करण्यासाठी शेकडो लाखो येन खर्च करतात.

परदेशी खरेदीचे संपूर्ण प्रमाण मोजणे कठीण आहे कारण जपान राष्ट्रीयत्वानुसार अधिकृत डेटा जारी करत नाही, त्यानुसार CNBC.

तथापि, मार्च 2025 मध्ये प्रकाशित मित्सुबिशी UFJ ट्रस्ट अँड बँकिंगच्या अर्धवार्षिक सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की टोकियोच्या चियोडा, शिबुया आणि मिनाटो वॉर्डमधील नवीन अपार्टमेंट विक्रीत विदेशी खरेदीदारांचा वाटा 20-40% आहे.

पुढे पाहताना, अर्बन रिसर्च इन्स्टिट्यूटचे केनिचिरो युनोम म्हणाले की, जपान परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक राहण्याची शक्यता आहे.

“यूएस टॅरिफ आणि इतर घटकांमुळे जागतिक अर्थव्यवस्थेला अनिश्चिततेचा सामना करावा लागत असल्याने, स्थिर अर्थव्यवस्था आणि रिअल इस्टेट मार्केटसह जपानकडे तुलनात्मकदृष्ट्या 'सुरक्षित मालमत्ता' म्हणून पाहिले जाते,” त्यांनी सांगितले. असाही शिंबून.