दिल्लीत मालमत्ता महागणार: 10 वर्षांनंतर सर्कलचे दर बदलणार, प्रथमच A+ श्रेणी असेल, किती परिणाम होईल जाणून घ्या

आत्तापर्यंत दिल्लीतील मालमत्ता A ते H पर्यंत एकूण आठ श्रेणींमध्ये ठेवण्यात आली आहे. सर्वात महागडे भाग आहेत. Lutyens दिल्ली, जिथे मोठे नेते, उद्योगपती आणि प्रसिद्ध लोक राहतात, तिथल्या किंमती A श्रेणीपेक्षा खूप जास्त आहेत, म्हणून सरकार Lutyens दिल्लीसाठी A+ नावाची नवीन श्रेणी आणण्याचा विचार करत आहे.

दिल्लीतील निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तेचे सर्कल रेट 2014 मध्ये शेवटचे बदलले गेले. तर 2008 पासून शेतजमिनीचे दर बदललेले नाहीत. एवढ्या कालावधीत बाजारभाव अनेक पटींनी वाढले आहेत, परंतु सरकारी दर तेच आहेत. यामुळेच अनेक महागड्या वसाहतींमध्ये सर्कलचे दर खूपच कमी आहेत आणि काही सरासरी भागात सर्कलचे दर बाजारभावापेक्षा जास्त झाले आहेत, त्यामुळे खरेदीदाराला जास्त कर भरावा लागतो. सरकारला या दोन्ही प्रकारचे असमतोल दुरुस्त करायचे आहे.

लुटियन्स दिल्लीसाठी A+ श्रेणी तयार केली जाईल

सध्या, दिल्लीतील मालमत्तेची अ ते एच पासून आठ श्रेणींमध्ये विभागणी केली आहे. ए श्रेणीतील क्षेत्रे सर्वात महाग मानली जातात, परंतु लुटियन्स दिल्लीमध्ये, जिथे बडे नेते, उद्योगपती आणि प्रसिद्ध लोक राहतात, जसे की गोल्फ लिंक्स, जनपथच्या आसपासचे बंगले इत्यादी, त्यांच्या किंमती अ श्रेणीपेक्षा खूप जास्त आहेत. तरीही कागदावर ते फक्त अ श्रेणीत येतात. यामुळे खरे मूल्य पाहता येत नाही. म्हणून, सरकार A+ नावाची नवीन श्रेणी सुरू करण्याचा विचार करत आहे, ज्यामध्ये या अल्ट्रा प्रीमियम क्षेत्रांचा समावेश केला जाईल. त्यामुळे शासकीय सर्कल रेट आणि प्रत्यक्ष खरेदी किंमत यातील मोठी तफावत कमी होणार आहे.

फार्महाऊसच्या किंमतींचे पुनर्मूल्यांकन

दुसरा मोठा बदल दक्षिण दिल्लीतील फार्महाऊस भागात केला जाणार आहे. ही फार्महाऊस आता सामान्य शेतजमीन राहिलेली नाहीत. लग्न आणि पार्ट्यांसारखे मोठे कार्यक्रम येथे आयोजित केले जातात, लोक त्यांचा आलिशान घरांप्रमाणे वापर करतात आणि त्यांचे बाजार मूल्य करोडोंमध्ये आहे. पण कागदावर त्यांची किंमत अजूनही 'शेतीच्या जमिनी'नुसार मोजली जाते, म्हणजे फारच कमी. त्यामुळे सरकारचे उत्पन्न कमी होते आणि जमिनीची खरी किंमत लपून राहते. नवीन प्रस्तावानुसार, फार्महाऊसचे दर त्यांचे ठिकाण आणि आजच्या बाजारभावानुसार ठरवले जातील, जेणेकरून कर योग्यरित्या भरला जाईल आणि किंमत वाजवी लिहिली जाईल.

समान श्रेणीतही प्रचंड फरक

आज दिल्लीतील श्रेणी व्यवस्थेत मोठी तफावत आहे. त्यामुळे, गोल्फ लिंक्स आणि कालिंदी कॉलनी हे दोन्ही श्रेणी A मध्ये येतात. सुविधा आणि बाजारभावाच्या बाबतीत दोन्हीमध्ये खूप फरक आहे. एका बाजूला आंतरराष्ट्रीय स्तरावरील सुविधा आणि मालमत्तांच्या किमती कोट्यवधी आणि अब्जावधी आहेत, तर दुसऱ्या बाजूला तुलनेने स्वस्त आणि साध्या सुविधा आहेत. असे मतभेद दूर करण्यासाठी, सरकार सध्याच्या श्रेणी प्रणालीमध्ये पुन्हा अभियांत्रिकी करत आहे.

दिल्लीचे सर्कल रेट कोणत्या आधारावर ठरवले जातात?

दिल्ली हे खूप मोठे शहर आहे आणि प्रत्येक भागातील सुविधा, बाजारपेठ, वाहतूक आणि विकास वेगवेगळा आहे. या कारणास्तव, प्रत्येक क्षेत्रात मालमत्तेची किंमत भिन्न आहे. त्यामुळे सरकार काही महत्त्वाच्या गोष्टी लक्षात ठेवते, जसे की:-

• बाजारभाव: जिथे मालमत्तेची किंमत जास्त असेल तिथे सर्कल रेटही जास्त असेल.
• वापरा: व्यावसायिक इमारतींचे दर निवासी मालमत्तांपेक्षा नेहमीच जास्त असतात.
• वैशिष्ट्ये: स्विमिंग पूल, जिम, पार्किंग या सुविधा वाढल्या तर सर्कलचे दरही वाढतील.
• स्थान: पॉश भागात सर्कलचे दर सर्वाधिक आहेत.
• बांधकाम प्रकार: डीडीएसारख्या सरकारी वसाहतींमध्ये दर थोडे कमी ठेवले जातात, तर खासगी बिल्डरांच्या फ्लॅटमध्ये दर जास्त असतात.

या गोष्टींच्या आधारे दिल्लीच्या क्षेत्रांची ए ते एच पर्यंत 8 श्रेणींमध्ये विभागणी करण्यात आली आहे.

• एक श्रेणी-सर्वात महाग आणि पॉश क्षेत्र
• एच श्रेणी-सर्वात कमी किंमत क्षेत्र

दिल्ली सर्कल रेट कसे तपासायचे

• पायरी 1: दुव्यावर जा.
• पायरी २: होमपेजवरील नोटिस बोर्ड पर्यायावर जा.
• पायरी 3: Previous Notification वर क्लिक करा.
• पायरी ४: अद्यतनित दिल्ली सर्कल दर तपासण्यासाठी, 2014 वर क्लिक करा आणि सूचनांची सूची उघडेल.
• पायरी 5: अधिसूचना वर क्लिक करा – 23-09-2014 पासून दिल्लीतील सुधारित सर्कल दर.

हेही वाचा:- 'एका मूर्खामुळे देशाचे इतके नुकसान होणार नाही…' किरेन रिजिजू यांचा राहुल गांधींवर जोरदार हल्ला, म्हणाले- आता सरकार प्रत्येक विधेयक मंजूर करून घेईल.

WhatsApp वर LALLURAM.COM MP चॅनेलचे अनुसरण करा