संयुक्त मालमत्ता विकणार आहात? दोन्ही भागीदार कर सवलतीचा लाभ कसा घेऊ शकतात ते जाणून घ्या

आजच्या काळात, मालमत्तेच्या किमती गगनाला भिडत असताना, स्वतःहून घर विकत घेणे प्रत्येकाच्या हातात नाही. त्यामुळे बहुतेक लोक, विशेषत: पती-पत्नी किंवा भावंडे मिळून 'संयुक्त' नावाने मालमत्ता खरेदी करतात. मालमत्ता खरेदी होईपर्यंत सर्व काही ठीक आहे, दोघांना समान अधिकार आहेत. पण ती मालमत्ता विकताना प्रश्न निर्माण होतो. लोकांच्या मनात येणारा सर्वात मोठा प्रश्न हा आहे की – “त्या दोघांना घर विकून झालेल्या भांडवली नफ्यावर कर सूट मिळेल की फक्त एक?” तुमचीही अशीच कोंडी होत असेल तर सोप्या भाषेत समजून घेऊया. नियम काय सांगतात? (सोप्या शब्दात) टॅक्स सेव्हिंग गेममध्ये दोन खेळाडू खूप महत्त्वाचे आहेत – आयकर कायद्याचे कलम 54 आणि कलम 54F. सोप्या भाषेत समजून घ्यायचे झाले तर सरकार म्हणते की तुम्ही तुमचे घर (किंवा इतर कोणतीही मालमत्ता) विकून त्या नफ्यातून दुसरे निवासी घर खरेदी केले तर आम्ही तुमच्यावर कर आकारणार नाही. पण यात थोडा फरक आहे: कलम 54: जेव्हा तुम्ही 'घर' विकले असेल आणि त्या नफ्यातून नवीन घर विकत घेतले असेल (लाँग टर्म कॅपिटल गेन) तेव्हा हे लागू होते. कलम 54F: जेव्हा तुम्ही घराव्यतिरिक्त काहीतरी विकले असेल तेव्हा हे लागू होते. (जसे सोने, जमीन किंवा म्युच्युअल फंड) आणि त्यातून मिळालेले सर्व पैसे घर खरेदीसाठी वापरले आहेत. संयुक्त मालकांसाठी चांगली बातमी चांगली बातमी अशी आहे की जर मालमत्ता संयुक्त नावावर असेल तर दोन्ही मालकांना कर सवलतीचा लाभ मिळेल. त्याचा फायदा फक्त एकच व्यक्ती घेऊ शकेल असे नाही. कर तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की आयकराच्या दृष्टिकोनातून प्रत्येक सह-मालक (भागीदार) हा 'पृथक व्यक्ती' म्हणजेच वैयक्तिक करदाता असतो. म्हणजे नफा दोन भागांत विभागला जाईल आणि त्या नफ्यावरची सूटही त्या दोघांना स्वतंत्रपणे दिली जाईल. जितका जास्त हिस्सा तितका नफा जास्त. या संपूर्ण गणिताचा मंत्र एकच आहे – “जेवढे तुम्ही टाकाल तितके जास्त तुम्हाला मिळेल.” तज्ञांच्या मते, जर तुम्ही दोन्ही भागीदारांनी मालमत्ता विकली आणि स्वतंत्रपणे दोन नवीन घरे खरेदी केली किंवा एक मोठे घर एकत्र खरेदी केले तर तुम्हाला तुमच्या 'हिस्सा' च्या प्रमाणात सूट मिळेल. हे उदाहरणासह समजून घ्या: जर तुम्ही जुन्या मालमत्तेत गुंतवणूक केली असेल. जर स्टेक 50% असेल, तर विक्रीवरील नफ्याच्या 50% तुमच्या खात्यात जोडला जाईल. आता तुम्ही तुमचा नफा नवीन मालमत्तेत गुंतवलात तर तुम्हाला तुमच्या शेअरवर संपूर्ण कर सूट मिळेल. हाच नियम दुसऱ्या जोडीदारालाही लागू होईल. पण थांबा! या दोन अटी लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे. सरकारने कर वाचवण्याचा मार्ग मोकळा केला आहे, तर काही अडथळेही लावले आहेत. कलम 54 आणि 54F चे फायदे मिळवण्यासाठी, तुम्हाला काळजी घ्यावी लागेल: मालमत्तेची मर्यादा: ज्या दिवशी तुम्ही नवीन मालमत्तेत गुंतवणूक करत आहात, त्या दिवशी तुमच्याकडे त्या नवीन घराव्यतिरिक्त एकापेक्षा जास्त निवासी घरे नसावीत. 3 वर्षे लॉक-इन: तुम्ही खरेदी केलेले नवीन घर तुम्ही 3 वर्षांसाठी विकू शकत नाही. जर तुम्ही घाईत 3 वर्षापूर्वी विकले तर तुम्हाला मिळालेली कर सूट काढून घेतली जाईल आणि तुम्हाला कर भरावा लागेल. त्यामुळे पुढच्या वेळी जेव्हा तुम्ही संयुक्त मालमत्तेची विक्री कराल तेव्हा हे नियम लक्षात घेऊन तुमचे नियोजन करा. योग्य माहितीसह, तुम्ही तुमच्या कष्टाने कमावलेल्या पैशाचा मोठा भाग टॅक्समध्ये जाण्यापासून वाचवू शकता.