विदेशी बिल्डर्स भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रावर मोठा सट्टा लावत आहेत

नवी दिल्ली: जपानी रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स एका अवघड भारतीय बाजारपेठेत आणखी पुढे जात आहेत आणि वेगाने वाढणाऱ्या अर्थव्यवस्थेत वाढत्या भाड्याने तसेच कमी बांधकाम खर्चामुळे त्यांच्या अधिक सहकाऱ्यांना त्यांचे पाय ओले होण्याची अपेक्षा आहे.

प्रथम प्रकरण म्हणजे जपानमधील सर्वात मोठे मालमत्ता विकासक मित्सुई फुडोसन, ज्याने 2020 मध्ये भारतात प्रवेश केला, स्थानिक विकसक RMZ रिअल इस्टेटसोबत भागीदारी करून बेंगळुरूमध्ये ऑफिस कॉम्प्लेक्स बांधले.

मित्सुई फुडोसन 30-35 अब्ज येन ($190-$225 दशलक्ष) किंवा त्याहून अधिक RMZ किंवा इतर विकासकांसह प्रकल्पांमध्ये नवीन गुंतवणूक करू शकते, असे योजनांची माहिती असलेल्या दोन स्त्रोतांनी सांगितले.

गेल्या महिन्यात, मित्सुई फुडोसानच्या व्यवस्थापन संघाचे सदस्य मुंबई आणि राजधानी नवी दिल्लीच्या आसपासच्या प्रदेशात संधी शोधत होते, त्यांनी माहिती खाजगी असल्याने ओळखण्यास नकार दिला.

मित्सुई फुडोसन यांनी टिप्पणी करण्यास नकार दिला. RMZ ने संभाव्य नवीन गुंतवणुकीवर भाष्य करण्यास नकार दिला.

तथापि, RMZ रिअल इस्टेटचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी अवनीश सिंग यांनी सांगितले की, जपानी विकासक आता स्थानिक भागीदारांसोबत विश्वास प्रस्थापित झाल्यामुळे उच्च पातळीवर काम करत आहेत.

तो म्हणाला, “पूराचे दरवाजे उघडू शकतात आणि उघडले आहेत.

सुमितोमो रिॲल्टी अँड डेव्हलपमेंट, जपानचे नंबर 3 डेव्हलपर जे मुंबईचे टोकियो नंतरचे दुसरे इंजिन म्हणून वर्णन करते, त्यांनी शहरातील पाच प्रकल्पांसाठी $6.5 बिलियन वचनबद्ध केले आहे, ज्यात या वर्षी जोडलेल्या दोन साइटचा समावेश आहे.

नवीन गुंतवणुकीसाठी लवकरच कार्यरत होणाऱ्या नवी मुंबई शहर विमानतळाभोवती जमीन शोधत आहे, असे या धोरणाशी परिचित असलेल्या एका वरिष्ठ उद्योग स्रोताने सांगितले. माहिती गोपनीय असल्याने स्त्रोताने नाव सांगण्यास नकार दिला.

सुमितोमो रियल्टीने टिप्पणीसाठी केलेल्या विनंतीला प्रतिसाद दिला नाही.

आस्तीन वर आणले

जपानी कंपन्या भारतीय मालमत्तेसाठी उत्सुक असलेल्या परदेशी गुंतवणूकदारांपासून दूर आहेत. उदाहरणार्थ, यूएस इन्व्हेस्टमेंट फर्म ब्लॅकस्टोन ही भारतातील सर्वात मोठी व्यावसायिक जमीनदार आहे आणि तिच्या $50 अब्ज भारतीय मालमत्तेपैकी निम्मी मालमत्ता रिअल इस्टेटमध्ये आहे.

ब्लॅकस्टोन प्रमाणेच, बहुतेक परदेशी खेळाडू बांधकाम विलंबासाठी भारताची कुख्यात प्रतिष्ठा पाहता विद्यमान मालमत्ता खरेदी करतात ज्यामुळे संभाव्य भाडेकरू आणि खरेदीदार उच्च आणि कोरडे राहू शकतात. अलिकडच्या वर्षांत सुधारणांमुळे बांधकामाची कालमर्यादा सुधारली आहे आणि विवाद सोडवण्यासाठी एक नवीन फ्रेमवर्क तयार केले असले तरी, जमीन संपादन करणे खूप मंद असू शकते, ज्यामध्ये लाल फितीचा समावेश आहे.

“जपानी गुंतवणूकदार हे विकासाची जोखीम घेण्यास इच्छुक असलेल्या मोजक्या लोकांपैकी एक आहेत. त्यांना त्यांचे बाही गुंडाळणे आवडते,” सिंग म्हणाले.

लाल फितीची डोकेदुखी असूनही, परतावा फायदेशीर ठरू शकतो.

“जपानी बाजारात अपेक्षित परतावा कदाचित सुमारे 2-4% आहे. भारतात, तुम्ही सहज 6-7% अपेक्षा करू शकता,” डेलॉइट इंडियाचे भागीदार सेजी ओटा म्हणाले, जे देशात जपानी गुंतवणुकीवर लक्ष केंद्रित करतात.

ओटा आणि सिंग म्हणाले की इतर अनेक जपानी विकासकांना भारतात त्यांचा पहिला प्रवेश करायचा आहे आणि ते कार्यालय, रिटेल आणि हॉटेल प्रकल्प विकसित करण्याच्या संधींचे मूल्यांकन करत आहेत.

सुमितोमो मित्सुई ट्रस्ट रिसर्च इन्स्टिट्यूटने सप्टेंबरमध्ये केलेल्या सर्वेक्षणानुसार, जपानी कंपन्या आणि फंडांनी विदेशी रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीत यावर्षी पाचव्या वाढ केली आहे.

यूएस आणि ऑस्ट्रेलिया हे दीर्घकालीन बाजारपेठा राहिले असताना, भारतातील स्वारस्य विशेषत: वाढले आहे, सर्वेक्षण केलेल्यांपैकी 41% गुंतवणूक करण्याच्या इराद्याने, एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 6 टक्के जास्त.

कमी खर्च आणि गिर्यारोहणाचे भाडे

जपानी विकसकांसाठी एक महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे भारताचा कमी कामगार खर्च. उदाहरणार्थ, इलेक्ट्रिशियन किंवा प्लंबरची नियुक्ती करण्यासाठी, तासाला फक्त $2 खर्च येतो.

20 मजल्यापर्यंतच्या प्रीमियम ऑफिस इमारती बांधण्यासाठी न्यूयॉर्कमध्ये प्रति स्क्वेअर मीटर $8,000 पेक्षा जास्त, लंडनमध्ये $5,300 आणि टोकियोमध्ये $4,000 पेक्षा जास्त खर्च येतो, परंतु मुंबईत फक्त $656 आहे, टर्नर अँड टाऊनसेंडच्या रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सीचा डेटा दर्शवितो.

तितकेच महत्त्वाचे म्हणजे, गेल्या तीन आर्थिक वर्षांत सरासरी 8% असलेल्या आर्थिक वाढीमुळे भारतात प्रीमियम ऑफिस स्पेसचे भाडे वाढले आहे.

मुंबईचे वांद्रे कुर्ला कॉम्प्लेक्स – त्याचा मध्यवर्ती व्यवसाय जिल्हा – तिसऱ्या तिमाहीत आशिया पॅसिफिक क्षेत्रासाठी व्यावसायिक भाड्यात १४.२% वाढ झाली आहे, असे CBRE या व्यावसायिक रिअल इस्टेट सेवा आणि गुंतवणूक फर्मच्या मते.

त्यापाठोपाठ टोकियोच्या मध्यवर्ती पाच प्रभागांमध्ये १०.२% वाढ झाली, तर भारताचे राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र आणि सोलचे मध्यवर्ती व्यवसाय जिल्हा हे दोन्ही ९% पेक्षा जास्त वाढले.

सुरवातीपासून इमारत डिझाइन करण्यासाठी जपानी कंपन्यांची पसंती त्यांना भारतात न वापरलेले तंत्रज्ञान आणण्याची परवानगी देते.

सुमितोमो रियल्टीचा वांद्रे कुर्ला कॉम्प्लेक्समधील पहिला प्रकल्प स्टील स्ट्रक्चर वापरत आहे जो खूप रुंद मजल्यावरील प्लेट्स आणि अशा प्रकारे खांब नसलेली कार्यालये सक्षम करतो – असे काही भारतीय विकासक अद्याप करू शकत नाहीत, असे त्याच्या धोरणाशी परिचित असलेल्या स्त्रोताने सांगितले.

या डिझाईन वैशिष्ट्यासाठी क्षेत्रातील सामान्य भाड्यांपेक्षा 30% -40% प्रीमियम आकारण्याची फर्मला अपेक्षा आहे, स्रोत जोडला.

दोन स्त्रोतांनुसार आणि भाडेपट्टीच्या प्रतीनुसार जेपी मॉर्गन इमारतीत भाडेकरू असेल. यूएस बँकेने टिप्पणीसाठी केलेल्या विनंतीला प्रतिसाद दिला नाही.

भारतीय बाजारपेठेतील इतर जपानी डेव्हलपर्समध्ये Daibiru Corp यांचा समावेश आहे, ज्याची सुरुवात गेल्या वर्षी दोन शहरांमध्ये ऑफिस डीलमध्ये गुंतवणूक करून झाली. ते आता जमिनीचा शोध घेत आहे आणि निवासी इमारती आणि डेटा सेंटर विकसित करण्याकडेही लक्ष देऊ शकते, असे त्याचे पालक मित्सुई ओएसके लाइन्सचे दक्षिण आशियाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आनंद जयरामन म्हणाले.