आरबीआयच्या दर कपातीमुळे भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राला चालना मिळेल का? तज्ञ काय म्हणतात

नवी दिल्ली: शुक्रवार हा भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी दिलासा देणारा दिवस होता, जेव्हा रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने रेपो रेट 25 बेस पॉइंटने कमी केला आणि तो 5.25 टक्क्यांवर आणला. भारतीय चलनाची कमकुवतता आणि बाह्य अनिश्चितता असूनही, आर्थिक वाढीला पाठिंबा देण्यासाठी हे पाऊल उचलण्यात आले आहे. दुसऱ्या तिमाहीत 8.2 टक्के सहा तिमाहीत सर्वात वेगवान GDP वाढ नोंदवल्यानंतर, मध्यवर्ती बँकेच्या या निर्णयामुळे गृहनिर्माण, वाहन आणि व्यावसायिक कर्जे स्वस्त होऊ शकतात, ज्याचा थेट परिणाम मालमत्ता बाजारावर होईल.

ॲनारॉक समूहाचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी हा निर्णय घर खरेदीदारांसाठी 'भावना गुणक' असल्याचे म्हटले आहे की आरबीआयने 25 bps ची दर कपात भारतीयांसाठी मोठी सकारात्मक आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्र 2025 च्या अखेरीस. व्याजदरातील ही कपात विशेषतः परवडणाऱ्या आणि मध्यम-उत्पन्न विभागातील खरेदीदारांसाठी फायदेशीर ठरेल, कारण व्याजदरातील चढ-उतारांमुळे हा वर्ग सर्वाधिक प्रभावित होतो, असे त्यांनी नमूद केले.

RBI रेट कट: भारतीय गृहखरेदीदारांसाठी एक 'सेंटिमेंट गुणक'

पुरीच्या मते, 2025 मध्ये टॉप 7 शहरांमधील घरांच्या सरासरी किमती सुमारे 10 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, ज्यामुळे अनेक खरेदीदारांवर कर्जाचा बोजा वाढला आहे. वजावट परवडण्याजोगी क्षमता वाढवते आणि गृहकर्जाचे दर आकर्षक पातळीवर आणू शकतात. यामुळे वाढलेल्या किमतींमुळे निर्णय टाळणारे खरेदीदार बाजारात परत येऊ शकतात. ही दर कपात वर्षअखेरीच्या विक्रीसाठी स्पष्ट भावना गुणक आहे,” Anarock समुहाचे अध्यक्ष पुढे म्हणाले. तथापि, ते पुढे म्हणाले की, जेव्हा बँका ही कमतरता ग्राहकांपर्यंत लवकर पोहोचवतील तेव्हाच खरा परिणाम दिसून येईल.

तज्ज्ञांचा असा विश्वास आहे की आलिशान घरांची मागणी 2026 मध्येही कायम राहील. मात्र, किमतींमुळे परवडणाऱ्या आणि मध्यम उत्पन्नाच्या घरांच्या मागणीवर दबाव आला आहे. पुरी म्हणाले की ही कपात 'फेंस-सिटर' म्हणजेच खरेदीदारांना बाजारात परत येण्याची वाट पाहण्यास प्रवृत्त करू शकते.

हे मत पुढे घेऊन नाईट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि एमडी शिशिर बैजल म्हणाले की, या पाऊलामुळे रिअल्टी क्षेत्राला गती राखण्यास मदत होईल.

रिअल इस्टेट मार्केट आउटलुक

आम्ही RBI च्या 25 bps दर कपातीचे स्वागत करतो, कारण ते सूचित करते की महागाई शाश्वतपणे कमी असणे अपेक्षित आहे. त्याच वेळी, ते विकासाला अधिक आक्रमकपणे समर्थन देण्याची इच्छा दर्शवते. कर्ज घेण्याच्या खर्चात कपात करणे रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक वेळेवर दिलासा आहे, जेथे कमी गृहकर्ज दर अंतिम वापरकर्त्याची मागणी टिकवून ठेवण्यास आणि विकासकांच्या खर्चाची रचना सुधारण्यास मदत करू शकतात,” बैजल म्हणाले.

बैजल यांनी आशा व्यक्त केली की नवीन रेपो दर कपातीमुळे परवडणाऱ्या आणि मध्यम-उत्पन्न गटांच्या विक्रीला चालना मिळेल, ज्यात गेल्या काही महिन्यांत हळूहळू घट झाली आहे.

व्याजदरातील ही कपात रिअल्टी मार्केटला नवसंजीवनी देण्याचे काम करू शकते, हे या गोष्टींवरून स्पष्ट होते. तज्ज्ञांचा असा विश्वास आहे की जर बँकांनी दर कपात झपाट्याने बदलली तर 2026 च्या पहिल्या तिमाहीपर्यंत विक्रीत मजबूती येईल आणि खरेदीदारांचा परतावा मिळेल. या निर्णयामुळे रिअल इस्टेटची तेजी कितपत टिकून राहते, हे येत्या काही महिन्यांत स्पष्ट होईल.