हनोईच्या लाँग बिएन जिल्ह्यातील Ngoc Huyen ने दोन आठवड्यांपूर्वी VND6.2 बिलियन (US$236,000) अपार्टमेंट सूचीबद्ध केले परंतु अद्याप कोणतीही चौकशी प्राप्त झालेली नाही.
|
हनोईच्या पश्चिमेकडील अपार्टमेंट इमारती. वाचा/Ngoc Diem द्वारे फोटो |
तिने आतापर्यंत VND1.4 अब्ज बँक गहाणखत दिले आहे आणि आता ती VND1.1 बिलियनमध्ये विकण्याचा प्रयत्न करीत आहे, परंतु ब्रोकर्सने तिला खरेदीदार शोधणे आव्हानात्मक असल्याचे सांगितले आहे.
“दलाल म्हणतात की बाजार मंदावला आहे आणि जोपर्यंत मी किंमत कमी करत नाही तोपर्यंत विक्री करणे कठीण होईल,” ती म्हणते.
Dong Anh Commune मधील Trung Hieu म्हणतात की तो VND300 दशलक्ष तोटा स्वीकारण्यास तयार असूनही एका महिन्यासाठी तो त्याचे VND10.2 अब्ज अपार्टमेंट विकू शकला नाही.
“मला वाटले की थेट विकसकाकडून युनिट खरेदी केल्याने नफ्यावर पुनर्विक्री करणे सोपे होईल, परंतु प्रत्यक्षात विक्री खूपच मंदावली आहे.”
आजकाल अपार्टमेंट फ्लिप करणे अनेक सट्टेबाजांसाठी आव्हानात्मक बनले आहे ज्यांना वाढत्या किमतींच्या कालावधीनंतर बाजार थंड होताना दिसत आहे.
ड्यूक डंग, पूर्व हनोईमधील अपार्टमेंट्समध्ये तज्ञ असलेले ब्रोकर म्हणतात की तिसऱ्या तिमाहीपासून त्याच्याशी संपर्क साधणाऱ्या विक्रेत्यांची संख्या आता 30-40% वाढली आहे.
हे तीन महिन्यांपूर्वीच्या उलट आहे जेव्हा बहुतेक ग्राहकांनी त्याला नवीन लॉन्च होणाऱ्या सर्व अपार्टमेंट्स खरेदी आणि स्नॅप करण्याच्या संधींसाठी कॉल केला होता.
काही जण उत्तम अपार्टमेंट सुरक्षित करण्यासाठी ब्रोकरेजना प्रीमियम भरण्यास तयार होते, असे तो म्हणतो.
या ट्रेंडवर भाष्य करताना, सीबीआरई व्हिएतनाममधील प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सी येथील निवासी बाजाराचे संचालक वो ह्युन तुआन किएट म्हणतात की, या वर्षी अपार्टमेंटची मागणी मुख्यतः अंतिम वापरकर्त्यांऐवजी सट्टेबाजांकडून आहे.
ते म्हणतात की वास्तविक निवासी गरजा असलेल्या खरेदीदारांसाठी प्रति चौरस मीटर VND100 दशलक्ष पेक्षा जास्त किंमती विचारणे खूप जास्त आहे.
जेव्हा किमती परवडण्याच्या क्षमतेपेक्षा जास्त असतात, तेव्हा बाजारात शांतता असते, विक्रेते किमती कमी करण्यास तयार नसतात आणि खरेदीदार सावध असतात आणि किमती कमी होण्याची अपेक्षा करतात, ते म्हणतात. 2007 पासून काही वर्षे असेच घडले होते जेव्हा किमती वाढल्यानंतर गोठल्या होत्या, ते आठवते.
व्हिएतनाम असोसिएशन ऑफ रियल्टर्सचे अध्यक्ष गुयेन व्हॅन डिन्ह यांचा अंदाज आहे की 70-80% व्यवहार गुंतवणूक आणि सट्टेबाजीतून होतात.
अलिकडच्या काही महिन्यांत बँकांनी त्यांचे कमी व्याज गहाण पॅकेज बंद केल्यामुळे, सट्टेबाज नवीन कर्जासाठी अर्ज करण्यास अधिक नाखूष आहेत, ज्यामुळे मागणी कमी झाली आहे.
पुरवठ्यात अपेक्षित वाढ आम्हाला देखील एक दमवणारा म्हणून काम करते. या तिमाहीत, 11,000 नवीन अपार्टमेंट हनोई मार्केटमध्ये दाखल झाले आहेत, ज्याने वर्षभरातील एकूण लॉन्च 32,300 पेक्षा जास्त युनिट्सवर नेले आहेत, जे गेल्या वर्षीच्या संख्येला मागे टाकले आहेत, CBRE नुसार.
त्यापैकी अनेक आहेत अधिक वाजवी VND50-60 दशलक्ष प्रति चौरस मीटर किंमत आहे, ते म्हणते.
“बरेच लोक, विशेषत: तरुण खरेदीदार, घरांच्या किमती आणि उत्पन्न यांच्यातील तफावतमुळे मालमत्तेची मालकी घेण्याची प्रेरणा गमावत आहेत,” डिन्ह म्हणतात.
ते शहरांतर्गत अपार्टमेंट भाड्याने घेणे किंवा उपनगरी भागात अधिक वाजवी किमतीत युनिट्स खरेदी करण्याचा पर्याय निवडत आहेत.
(कार्य(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.