गृह कर्ज: 50 लाखांच्या कर्जावर 10 लाख रुपये वाचवा; अतिरिक्त EMI कसे युक्ती करू शकतात हे जाणून घ्या

कोलकाता: गृहकर्ज हे सहसा दीर्घकालीन कर्जे असतात आणि बहुतेक ही कर्जे 15, 20 किंवा अधिक वर्षांसाठी घेतात. सावकारांसाठी, गृहकर्ज हे खूप मोठे आहे कारण कर्ज मालमत्तेच्या शीर्षकासह सुरक्षित केले जाते आणि दीर्घकालीन व्याज उत्पन्नाची शक्यता देखील सुरक्षित असते. दीर्घकालीन कर्जाचा महत्त्वाचा मुद्दा असा आहे की कर्जदाराला मूळ रकमेपेक्षा कितीतरी जास्त व्याज द्यावे लागते.

तथापि, स्मार्ट प्लॅनिंग तुम्हाला कर्जाच्या परतफेडीत लाखोंची बचत करू शकते. अशा प्रकारे तुम्ही सावकाराला कमी पैसे द्यालच, पण कर्ज लवकर बुजवले जाईल. दरवर्षी अतिरिक्त EMI भरणे ही युक्ती आहे. 50 लाखांच्या गृहकर्जाच्या उदाहरणावरून हे किती प्रभावी आहे ते पाहू. एक लक्षात ठेवावे की कर्जाच्या सुरुवातीच्या वर्षांत, प्रत्येक EMI चा मोठा भाग व्याजाच्या भरणाकडे जातो आणि मूळ रक्कम खूप हळू कमी होते. पण जर एखाद्याने थोडेसे नियोजन केले तर गृहकर्जावरील व्याजात लाखो रुपयांची बचत होऊ शकते.

गृहकर्जाचे घटक

चला खालील गृहीत धरू. एखादी व्यक्ती 8.5% व्याजदराने 50 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेते. चला घटक पाहू.

कर्जाची रक्कम (मुद्दल): 50 लाख रु
परतफेड कालावधी: 20 वर्षे
व्याज दर: ८.५% (निश्चित)
मासिक EMI: 43,391 रु
एकूण व्याज: ५४,१३,८७९ रु
एकूण देय रक्कम: रु 1,04,13,879

लक्षात घेण्यासारखा महत्त्वाचा मुद्दा हा आहे की व्याजाचा घटक मुद्दलापेक्षा लक्षणीय आहे. आणि कर्जदार 50 लाखांच्या कर्जासाठी 1.04 कोटी रुपये परत करतो.

दरवर्षी एक अतिरिक्त EMI ची जादू

आपण गृहकर्जावर दरवर्षी एक अतिरिक्त EMI भरल्यास काय होते ते पाहूया. कर्जदार कर्जाच्या दुसऱ्या वर्षापासून दरवर्षी xtra EMI (रु. 43,391) भरतो असे गृहीत धरू, तुम्ही लक्षणीय लाभ घेऊ शकता. समजा कर्ज या वर्षी जानेवारीमध्ये घेतले होते आणि पहिला अतिरिक्त EMI फेब्रुवारी 2027 पासून भरला आहे. हे दरवर्षी एकदा पुनरावृत्ती होते. अशा प्रकारे, व्याजात सुमारे 10.3 लाख रुपयांची बचत होऊ शकते. मोरोव्हर, तुम्ही 20 वर्षांपेक्षा आधीच्या कर्जातून मुक्त होऊ शकता. वास्तविक जीवनात, एखादी व्यक्ती वार्षिक बोनस आणि/किंवा पगार वाढीच्या पावतीसह एक अतिरिक्त EMI देण्याची योजना करू शकते.

प्रीपेमेंटमुळे थकबाकीची मूळ रक्कम कमी होते. म्हणून, हे सर्व प्रकारच्या कर्जांसह कार्य करते. आजकाल, फ्लोटिंग रेट लोनमध्ये सहसा कोणताही प्रीपेमेंट दंड नसतो. त्यामुळे कर्जासाठी सौदेबाजी करताना प्री-पेमेंट अटी तपासल्या पाहिजेत. अतिरिक्त EMI देखील कर्जातील मुख्य घटक कमी करते याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही तुमच्या सावकाराशी बोलू शकता.