रिअल इस्टेटचा बदलता मूड… प्रीमियम फ्लॅटची प्रचंड मागणी, परवडणारी घरे का गायब होत आहेत?

रिअल इस्टेटमध्ये बदलणारे ट्रेंड: कोरोना महामारीनंतर, भारतीय रिअल इस्टेट बाजाराने आपली दिशा पूर्णपणे बदलली आहे आणि आता प्रीमियम प्रकल्पांचे वर्चस्व आहे. कोट्यवधी रुपयांचे फ्लॅट्स आता मोठ्या शहरांमध्ये सुरू होत असताना घर खरेदी करणे हे सर्वसामान्यांसाठी स्वप्नवत ठरत आहे. रिअल इस्टेटमधील बदलत्या ट्रेंडच्या या युगात, विकसक आता विक्रीच्या संख्येपेक्षा प्रति युनिट नफ्यावर अधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत. बांधकाम खर्चात प्रचंड वाढ झाल्यामुळे स्वस्त घरांचा पुरवठा बाजारपेठेत सातत्याने कमी होत असल्याचे तज्ज्ञांचे मत आहे.

प्रीमियम विभागाचे वर्चस्व

रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रीमियम आणि अप्पर-मिड सेगमेंटची मागणी सध्या खूप स्थिर आहे, जी विकासकांना प्रोत्साहन देत आहे. या श्रेणीतील खरेदीदार बँक कर्जावर कमी अवलंबून असतात आणि व्याजदरातील बदलांचा त्यांच्यावर विशेष प्रभाव पडत नाही. उत्तम लोकेशन आणि आधुनिक सुविधा ही आता ग्राहकांची प्राथमिकता बनली आहे, त्यामुळे महागड्या घरांची विक्री वाढली आहे.

स्वस्त घरांची विक्री मंदावली

कोविड नंतर, स्वस्त आणि मध्यम-विभागातील घरांच्या विक्रीत मोठी घट झाली आहे ज्यामुळे सामान्य खरेदीदार बाजारापासून दूर आहे. महागाई आणि बांधकाम खर्चातील वाढ यामुळे मध्यमवर्गीय खरेदीदार गुंतवणुकीबाबत पूर्णपणे सावध आणि सावध झाले आहेत. भाडे वाढत असताना प्रथमच घर खरेदी करणारे आता बजेटच्या अडचणींमुळे त्यांचे निर्णय पुढे ढकलत आहेत.

खर्चात मोठी वाढ

विकासकांचे म्हणणे आहे की, महानगरांपासून छोट्या शहरांपर्यंत गेल्या काही वर्षांत जमिनीच्या किमती झपाट्याने वाढल्या आहेत. गेल्या तीन वर्षांत बांधकाम साहित्याच्या किमतीत तब्बल 60 टक्क्यांनी मोठी वाढ झाली आहे, जी चिंताजनक आहे. अशा स्थितीत कमी किमतीची घरे बांधणे आता आर्थिकदृष्ट्या आव्हानात्मक आणि बांधकाम व्यावसायिकांसाठी तोट्याचा सौदा ठरत आहे.

बिल्डरांची नवी रणनीती

विकसक आता अधिक युनिट्स विकण्याऐवजी प्रति युनिट किंमतीवर लक्ष केंद्रित करत आहेत जेणेकरून त्यांना छोट्या विक्रीतही नफा मिळू शकेल. कोट्यावधी किमतीच्या अल्ट्रा-लक्झरी अपार्टमेंट्सच्या वाढत्या मागणीमुळे, बिल्डर्स आता केवळ प्रीमियम प्रकल्प सुरू करण्यात अधिक रस घेत आहेत. दिल्ली-एनसीआर सारख्या भागात 380 कोटी रुपयांचे मोठे गृहनिर्माण सौदे बदलत्या बाजारपेठेचा मोठा पुरावा आहे.

परवडणाऱ्या घरांची आव्हाने

सरकारने परवडणाऱ्या घरांची व्याख्या निश्चित केली आहे, परंतु अद्यापपर्यंत जमीन आणि किमतीत मोठा दिलासा मिळालेला नाही. खाजगी विकासकांना या विभागात नवीन प्रकल्प आणणे कठीण होत आहे कारण नफ्याचे प्रमाण लक्षणीयरीत्या कमी झाले आहे. जोपर्यंत खर्च कमी होत नाही तोपर्यंत घर खरेदी करणे हे सरासरी खरेदीदारासाठी मोठे आव्हान राहील.

संभाव्य भविष्यातील कल

सामान्य खरेदीदार जोपर्यंत बाजारात परत येत नाहीत, तोपर्यंत रिअल इस्टेटची खरी वाढ अपूर्ण मानली जाईल, असे तज्ज्ञांचे मत आहे. सरकारने सवलतीच्या दरात जमीन उपलब्ध करून दिल्यास या रखडलेल्या भागात नवसंजीवनी मिळू शकेल. परवडणाऱ्या घरांची व्याख्या बदलणेही काळाची गरज आहे, जेणेकरून मध्यमवर्गीयांना घराचे सुखसोयी मिळू शकतील.

हेही वाचा: भारतातील सर्वात श्रीमंत राज्य कोणते? RBI ने जारी केला अहवाल, UP ने कर्नाटकला मागे टाकले, पहा टॉप 10 यादी

बाजाराला स्थिरता हवी आहे

रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या मजबूतीसाठी, प्रत्येक श्रेणीतील खरेदीदारांनी बाजारात सक्रिय असणे अर्थव्यवस्थेसाठी खूप महत्वाचे आहे. केवळ प्रीमियम सेगमेंटवर विसंबून राहून मार्केटमध्ये लांब जाणे कठीण होईल कारण मिड-सेगमेंट हा व्हॉल्यूमचा मुख्य आधार आहे. भविष्यात सरकार आणि विकासक यांच्यातील समन्वयातूनच या समस्येवर कायमस्वरूपी आणि सकारात्मक तोडगा निघू शकतो.

गुंतवणुकीचे पर्याय बदलणे

सध्या, गुंतवणूकदार अशा प्रकल्पांच्या शोधात आहेत जिथे चांगल्या सुविधा आणि भविष्यात चांगला परतावा मिळण्याची शक्यता आहे. आलिशान घरांच्या चकाकीने गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेतले आहे त्यामुळे परवडणाऱ्या घरांमधील गुंतवणूक लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे. बाजाराचा हा नवीन ट्रेंड पुढील काही वर्षांसाठी रिअल इस्टेटची दिशा आणि स्थिती प्रभावित करत राहील.