शहराचा सेकंड-हँड घर किंमत निर्देशांक या महिन्यात 1.6% वाढून 22 महिन्यांच्या उच्चांकावर पोहोचला आहे, एकट्या जानेवारीमध्ये 1.03% वाढला आहे, असे रेटिंग आणि मूल्यमापन विभागाने शुक्रवारी जारी केलेल्या आकडेवारीनुसार, अहवालानुसार साउथ चायना मॉर्निंग पोस्ट.
|
24 फेब्रुवारी 2025 रोजी हाँगकाँगमधील ईस्ट कॉवलूनमधील अपार्टमेंट ब्लॉक्सचे हवाई दृश्य. AFP द्वारे फोटो |
यामुळे निवासी बाजाराचा नफा सलग 11 महिन्यांपर्यंत वाढला, कारण भाडे आणखी एका शिखरावर पोहोचले.
28 फेब्रुवारीपासून सुरू झालेल्या इराणवरील यूएस-इस्त्रायल युद्धामुळे तेलाच्या वाढत्या किमतींमध्ये व्याजदरांबाबतची अनिश्चितता अद्याप ताजी आकडेवारी दर्शवत नाही.
सीबीआरई हाँगकाँगचे मूल्यांकन आणि सल्लागार सेवांचे कार्यकारी संचालक एडी क्वोक म्हणाले, “मध्यपूर्वेतील तणावाचा हाँगकाँगच्या निवासी बाजारपेठेवर तात्काळ परिणाम झालेला नाही.
“तथापि, जर परिस्थिती अशीच राहिली आणि तेलाच्या किमती वाढत राहिल्या, त्यामुळे महागाई वाढली आणि व्याजदरात वाढ झाली, तर त्याचा नकारात्मक परिणाम होईल.”
या वर्षी किमती 3%-10% वाढतील असा रिअलटर्सचा अंदाज आहे, तर ब्रोकरेज विश्लेषकांनी किमान 10% वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे, एक लवचिक शेअर बाजार, मुख्य भूप्रदेशातील चिनी खरेदीदारांकडून मजबूत मागणी आणि कमी यादी, रॉयटर्स नोंदवले.
जगातील सर्वात कमी किफायतशीर शहरांपैकी हाँगकाँगमधील घर खरेदीची मागणी गेल्या काही वर्षांमध्ये काही प्रमाणात व्याजदर कमी झाल्यामुळे सुधारली आहे.
गेल्या पाच वर्षांत किंमती जवळपास 30% घसरल्या आहेत, उच्च तारण दरांमुळे कमी झाले आहेत, आर्थिक शक्यता कमी झाल्या आहेत आणि कठोर कोविड-19 धोरणे आणि राष्ट्रीय सुरक्षा कायद्यांमुळे व्यावसायिकांचे स्थलांतर झाले आहे.
हाँगकाँग मॉनेटरी ऑथॉरिटीने सावध केले की यूएस मौद्रिक धोरणाची दिशा अनिश्चित राहिली आहे, “मालमत्ता खरेदी, गुंतवणूक किंवा कर्ज घेण्याबाबत निर्णय घेताना जनतेने व्याजदर जोखमीचे काळजीपूर्वक व्यवस्थापन केले पाहिजे” असे जोडले.
हाँगकाँगचे चलनविषयक धोरण अमेरिकन डॉलरच्या तुलनेत स्थानिक चलनाचे पेग टिकवून ठेवण्यासाठी अमेरिकेच्या धोरणाचा मागोवा घेते.
यूएस फायनान्शियल सर्व्हिसेस फर्म मॉर्निंगस्टारने या वर्षी घरांच्या किमतींमध्ये 3% ते 5% वाढ होण्याचा अंदाज व्यक्त केला आहे, हाँगकाँगच्या निवासी क्षेत्राचे वर्णन “तुलनेने लवचिक” आणि “सध्या पुनर्प्राप्तीच्या टप्प्यात आहे.”
दरम्यान, हाँगकाँग आंतरबँक ऑफर रेट (Hibor), गहाणखत आणि कॉर्पोरेट कर्ज घेण्याच्या खर्चासाठी एक प्रमुख बेंचमार्क, गेल्या वर्षीच्या चौथ्या तिमाहीपासून 100 पेक्षा जास्त बेस पॉइंट्सच्या संचयी घसरणीसह कमी ट्रेंड करत आहे.
“Hibor कमी राहिल्यास, कमी कर्ज घेण्याच्या खर्चामुळे निवासी बाजारपेठेत खरेदीदारांच्या सहभागास प्रोत्साहन मिळेल आणि घरांच्या किमतींना मदत होईल,” क्वोक यांनी नमूद केल्याप्रमाणे साउथ चायना मॉर्निंग पोस्ट.
पुरवठा आणि क्रियाकलापांच्या रेटिंग आणि मूल्यमापन विभागाच्या वार्षिक पुनरावलोकनातील प्राथमिक निष्कर्षांवरून असे दिसून आले आहे की पूर्ण झालेल्या खाजगी निवासी युनिट्स 2025 मध्ये 18,450 पर्यंत खाली आल्या, 2024 मध्ये 24,260 च्या शिखरावर होत्या.
हाँगकाँग प्रॉपर्टी सर्व्हिसेस (एजन्सी) ने म्हटले आहे की पूर्णत्वात घट झाल्याने विक्री कमी होण्याची शक्यता आहे.
पुढील दोन वर्षात पूर्णता कमी होत राहण्याची अपेक्षा आहे, 2026 मध्ये 16,980 युनिट्सपर्यंत आणि 2027 मध्ये 15,360 युनिट्सपर्यंत खाली येईल, 2024 च्या शिखराच्या तुलनेत 35 टक्क्यांनी कमी होईल, असे हाँगकाँग प्रॉपर्टीच्या संशोधन विभागाचे संचालक पीटर वोंग यांनी सांगितले.
“हे प्रतिबिंबित करते की येत्या काही वर्षांत पुरवठा घट्ट होत राहील.”
भाडे देखील वाढले, फेब्रुवारीमध्ये सुमारे 0.05% वाढले आणि भाडे निर्देशांक 200.8 वर उचलला, जो सलग चौथ्या विक्रमी उच्चांकावर गेला.
“भाड्याच्या किमती 2026 मध्ये त्यांचा स्थिर वाढीचा कल चालू ठेवण्याची अपेक्षा आहे, वर्षानुवर्षे आणखी 3% ते 5% वाढेल,” मार्टिन वोंग, संचालक आणि UK बहुराष्ट्रीय फर्म अरुपचे पूर्व आशिया मालमत्ता-व्यवस्थापन नेते म्हणाले.
(फंक्शन(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)(0);if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.