अवशेषांपासून संधीपर्यंत: परदेशी लोक जपानची सोडलेली घरे का विकत घेत आहेत

मित्रांनो कुरोसावा आणि जॉय स्टॉकरमॅन्स टेक यूएस आणि कॅनडामध्ये मालमत्तेची मालकी वाढत्या आवाक्याबाहेर असल्याचे आढळल्यानंतर जपानमधील रिकाम्या घरांकडे वळले.

टोकियोमध्ये शिकत असताना भेटलेल्या या जोडप्याने त्यांचे पहिले रिकामे घर विकत घेतले, ज्याला स्थानिक भाषेत “अकिया” म्हणून संबोधले जाते, बेप्पूच्या गरम पाण्याच्या झऱ्यात US$40,000 मध्ये. वॉल स्ट्रीट जर्नल.

स्वतः नूतनीकरणाचा प्रयत्न करून, त्यांनी भिंती काढून टाकल्या, त्यांना नंतर कळले की त्यांना स्पर्श करू नये, शेवटी व्यावसायिक दुरुस्तीसाठी आणखी $40,000 खर्च केले.

“टोकियोमधले माझे सर्व मित्र असेच आहेत की, तुम्ही हा बकवास का विकत घेत आहात?” कुरोसावा म्हणाले.

हा धक्का असूनही, त्यांनी सहा मालमत्ता विकत घेतल्या आहेत आणि 2023 मध्ये, AkiyaMart या प्लॅटफॉर्मची सह-स्थापना केली, जे परदेशी खरेदीदारांना जपानमधील रिअल इस्टेट संधींशी जोडते.

ते म्हणतात की हे प्लॅटफॉर्म गेल्या वर्षभरात सुमारे 8,000 वापरकर्त्यांवरून 60,000 पेक्षा जास्त झाले आहे, ज्याने Ooi आणि Paluso-Serrano सह 150 हून अधिक ग्राहकांना मदत केली आहे.

जपानच्या अकिया विकत घेण्यासाठी परदेशी खरेदीदारांची लाट वाढत आहे. देशभरात अशा नऊ दशलक्षाहून अधिक मालमत्तांसह, अनेक लोक स्थानिक खरेदीदारांसाठी अप्रूप राहतात, जे मध्यवर्ती ठिकाणी नवीन घरांना पसंती देतात. काही नगरपालिकांनी त्यांना देण्याचा प्रयत्नही केला आहे.

नूतनीकरण प्रकल्प हाती घेण्यास इच्छुक परदेशी खरेदीदारांसाठी, ही घरे जपानमध्ये दीर्घकालीन पाऊल ठेवण्याची संधी देतात. येन कमकुवत राहिल्याने, यापैकी बरेच गुणधर्म तुलनेने परवडणारे आहेत.

जेव्हा मेलानी ओई आणि क्रिस्टियन पलुसो-सेरानो यांना जपानमधील युनो या बंदर शहरात त्यांच्या नवीन घराच्या चाव्या मिळाल्या, तेव्हा ते त्याच्या भव्यतेने थक्क झाले.

मुख्य रस्त्याच्या कडेला ही मालमत्ता ठळकपणे उभी होती, ज्यामध्ये पारंपारिक लाकडी वास्तुकला आणि वक्र छतावरील फरशा आहेत. विक्रेत्याच्या एजंटच्या म्हणण्यानुसार, हे 1950 च्या दशकात बांधलेली चहाची शाळा असल्याचे मानले जात होते, ज्यामुळे ते टेकडीवरील किल्ल्याचे स्वरूप होते.

आतील परिस्थितीने मात्र वेगळीच कहाणी सांगितली. बाग अतिवृद्ध झाली होती, स्वयंपाकघरात उग्र वास येत होता आणि नंतर चटईच्या खाली दीमक सापडले होते, सात वर्षांपासून रिकामे राहणाऱ्या घरासाठी असामान्य नसलेल्या समस्या आणि फेसटाइम द्वारे आयोजित केलेल्या व्हर्च्युअल टूरनंतर खरेदी केल्या होत्या.

47 वर्षीय ओई म्हणाले, “ही प्रक्रिया बेहोशांसाठी नाही.

अकियाची स्थिती मोठ्या प्रमाणात बदलते, शतकानुशतके जुन्या ग्रामीण मालमत्तांपासून सामान्य उपनगरीय घरांपर्यंत. काही संरचनात्मकदृष्ट्या तडजोड केलेल्या आहेत, तर काही दीर्घकालीन रिक्त असूनही राखल्या गेल्या आहेत.

जपानची लोकसंख्या वयोमानानुसार वाढत असल्याने, एकेकाळी वृद्ध रहिवाशांनी व्यापलेली घरे रिकामी ठेवली जात आहेत. या वर्षाच्या सुरुवातीपर्यंत, जपानमधील अंदाजे प्रत्येक सात घरांपैकी एक घर रिकामे आहे, त्यानुसार सोल आर्थिक दैनिक.

ओसाका सिटी, जपानमध्ये विक्रीसाठी एक बेबंद घर. AkiyaMart च्या सौजन्याने फोटो

प्रत्युत्तर म्हणून, जपानी नगरपालिका ही घरे मोफत देत आहेत. तर्क सोपा आहे: गुणधर्म खराब होऊ देण्याऐवजी, नवीन मालक शोधा जे किमान त्यांची देखभाल करतील.

परंतु काही अटी लागू केल्या आहेत जसे की: “किमान पाच वर्षे राहा,” “नूतनीकरणाचा खर्च स्वत: उचलावा” आणि “सामुदायिक क्रियाकलापांमध्ये सक्रियपणे सहभागी व्हा.”

सॅन फ्रान्सिस्को आणि लंडन सारख्या उच्च किमतीच्या गृहबांधणी बाजारांमध्ये राहणाऱ्या काही परदेशी लोकांना या परिस्थितीमुळे काहीच त्रास होत नाही, जे जपानी अकियाकडे त्यांचे लक्ष वळवत आहेत.

बर्याच प्रकरणांमध्ये, खरेदीदारांना पूर्वीच्या मालकाच्या मालमत्तेचा वारसा देखील मिळतो. टोनी गॅलार्डो आणि त्याच्या भागीदार डेव्हिड कॅरोलसाठी, ऑस्ट्रेलियातून दूरस्थपणे $7,000 ची मालमत्ता खरेदी करणे सोपे होते, परंतु पूर्वीच्या मालकाची मालमत्ता साफ करणे भावनिकदृष्ट्या आव्हानात्मक होते.

कौटुंबिक फोटो भिंतींवर राहिले आणि नोट्स अजूनही कॅलेंडरवर पिन केल्या गेल्या. जपानच्या कचऱ्याच्या विल्हेवाटीच्या कठोर नियमांमुळे, त्यांना वस्तू काढण्यासाठी परवानाधारक कंपनीची नियुक्ती करावी लागली.

वारस अनेकदा वारसा हक्काने मिळालेली घरे उभी ठेवतात कारण ती पाडल्याने जास्त कर लागतो. परिणामी, अनेक संरचना मोडकळीस येतात, कीटकांना आकर्षित करतात आणि शेजारच्या डोळ्यांचे दुखणे बनतात.

तथापि, जपानमध्ये मालमत्ता खरेदी केल्याने निवासाची परवानगी मिळत नाही. परदेशी मालक सामान्यतः पर्यटक व्हिसाच्या कालावधीपर्यंत मर्यादित असतात.

बिझनेस मॅनेजर व्हिसा हा एकेकाळी रेसिडेन्सीचा एक सामान्य मार्ग होता, परंतु गेल्या वर्षी अधिकाऱ्यांनी किमान भांडवलाची गरज वाढवल्यानंतर ते मिळवणे अधिक कठीण झाले.

सांस्कृतिक फरक देखील आव्हाने निर्माण करू शकतात. हारुका ओइड, खरेदीदारांसाठी सल्लागार यांनी नमूद केले की जपानी विक्रेते वाटाघाटीच्या प्रयत्नांवर गुन्हा करू शकतात.

विक्रेते देखील परदेशी खरेदीदारांशी व्यवहार करण्यास संकोच करू शकतात. डेबोरा आणि जेसन ब्रॉन यांना 12 वर्षांपासून रिकामे असलेले 150 वर्षे जुने घर पाहण्याची परवानगी देण्यापूर्वी हेतूची घोषणा सादर करणे आवश्यक होते.

या मालमत्तेमध्ये, पूर्वीच्या सेक ब्रुअरीमध्ये झुकलेले खांब आणि सडलेले फ्लोअरबोर्ड होते, ज्यामुळे राहण्यायोग्य होण्यासाठी व्यापक नूतनीकरणाची आवश्यकता होती.

अखेरीस ते दरवर्षी किमान सहा महिने तेथे राहतील या अटीवर ते खरेदी करण्यास मान्यता देण्यात आली, ही वचनबद्धता त्यांनी पूर्ण करण्याचे आधीच नियोजित केले होते.

डेबोराह म्हणाली, “आम्हाला ऑस्ट्रेलियात पूर्ण आयुष्य आणि तिथे पूर्ण आयुष्य मिळाले आहे. “ही आमच्यासाठी एक मोठी बांधिलकी आहे.”