नागपूर वाढत आहे, नवे नागपूर! लावा ते बेसा पर्यंत 3500 ची जमीन आता 12000 च्या पुढे, जाणून घ्या तुमच्या परिसराची स्थिती.

नागपूर मेट्रोच्या विस्तारावर परिणाम: प्रकल्पानंतर प्रकल्प, नंतर प्रकल्पानंतर प्रकल्प. एकामागून एक येत असलेल्या मेगा प्रोजेक्ट्सने शहरातील प्रॉपर्टी मार्केट पेटले आहे. दर इतके वाढले आहेत की ते सर्वसामान्यांच्या आवाक्याबाहेरचे झाले आहे. ज्या ठिकाणी 2-3 वर्षांपूर्वी जमिनीचा भाव 3000-3500 रुपये होता, आज जमिनीचा भाव 10,000-12000 रुपये प्रति चौरस फूट झाला आहे.

कोणत्याही विशिष्ट क्षेत्रात जमिनीच्या किमती वाढत नसून बहुतांश भागांना त्याचा फायदा होत आहे. कौतुकाचे दर वेगळे आहेत ही गोष्ट वेगळी. वर्धा रोड आणि उमरेड रोड अजूनही हॉट केक आहेत, तर अमरावती रोड आणि हिंगणा मार्ग आता नवीन उंचीला स्पर्श करू इच्छित आहेत.

गोरेवाड्याच्या आसपास दर कमी आहेत, त्यामुळे परतावा देण्यातही लावा आघाडीवर आहे. कोराडी-सावणेरमध्ये प्रकल्प येत असल्याने दरही झपाट्याने वाढत आहेत. नागपूरच्या सभोवतालची जमीन संपुष्टात आल्याने हा कल कायम राहील, असा जमिनीशी संबंधित लोकांचा विश्वास आहे.

सर्व क्षेत्रांचा विकास

आज कळमेश्वर असो वा सावनेर असो वा उमरेड रोड असो वा वर्धा रोड असो; भंडारा मार्ग असो की अमरावती रस्ता, सर्वत्र मोठमोठे प्रकल्प जाहीर झाले आहेत. जेल, महिलांसाठी क्लस्टर, अदानीचा प्रकल्प सावनेर रोडवर येत आहे. त्याचप्रमाणे नवीन खाण सुरू झाल्याचीही माहिती आहे.

डिफेन्स कॉरिडॉरसाठी सावनेर यांचेही नाव पुढे करण्यात आले आहे. कोराडीमध्ये नवीन वीज प्रकल्प आणि काही शैक्षणिक संस्थांची पायाभरणीही करण्यात आली आहे. या सर्व प्रकल्पांमुळे या भागातील जमिनींचे भाव वाढले आहेत.

सॅटेलाइट सिटी मध्ये परवडणारे दर

आज सॅटेलाइट सिटीपर्यंत पोहोचणे खूप सोपे आहे. एवढेच नाही तर सॅटेलाइट सिटीतील जमिनीचे भाव अजूनही कमी आहेत. अशा स्थितीत शहरापासून 40-45 किलोमीटर अंतरावरील जमीन खरेदीला लोकांनी प्राधान्य देण्यास सुरुवात केली आहे. कमी किमतीत चांगली जमीन उपलब्ध आहे. लोकांचा विश्वास आहे की इच्छा आता पूर्ण होऊ शकतात. यामुळे भविष्यात चांगली किंमतही मिळू शकते. प्रकल्प आल्यानंतर ही जमीन कितीतरी पट अधिक भावाने विकली जाईल.

नियोजनाद्वारे काम केले जाते

किमती वाढण्याचे मुख्य कारण म्हणजे प्रकल्प अतिशय विचारपूर्वक आणले जात आहेत. परिसराची वैशिष्ट्ये पाहूनच गुंतवणूक आणली जात आहे. वर्धा रोडवर जसे उद्योग येत आहेत, त्याचप्रमाणे अमरावती आणि समृद्धीशी संबंधित भागात लॉजिस्टिक पार्क सुरू होत आहेत. सावनेरमध्ये शेतीवर आधारित उद्योग आणले जात असतानाच संरक्षणालाही प्राधान्य दिले जात आहे. रामटेकमध्ये खाण क्लस्टरसाठी जमीन संपादित केली जात आहे. उमरेड आणि बुटीबोरी एकमेकांशी जोडले जात असल्याने उद्योगधंदे वाढले आणि जमिनीचे भाव वाढले.

प्रमुख क्षेत्रातील जमिनीचे दर चौरस फूट

रिअल इस्टेटचा एकूण कल

नागपूर शहरातील प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये गेल्या 2 वर्षात सातत्यपूर्ण आणि मजबूत वाढ झाली आहे. शहरात नोंदणी, जमीन खरेदी-विक्री आणि नवीन प्रकल्पांच्या संख्येत स्पष्ट वाढ झाली आहे.

मुख्य कारण

• मेट्रो प्रकल्पाचा विस्तार
• समृद्धी महामार्ग
• मिहान, एमआयडीसीचा विस्तार
• अतिरिक्त लुटीच्या गोण्यांमध्ये 2 लाख कोटी रुपयांची गुंतवणूक
• सिंदी ड्राय पोर्टचा फायदा होईल
• नवीन नागपूर, IBFC
• तिसरा बाह्य रिंग रोड
• समृद्धी गोंदिया, गडचिरोलीपर्यंत पसरलेली आहे
• संरक्षण कॉरिडॉरमध्ये सामील होण्याचा प्रस्ताव
• तुरुंगातून बाहेर येणे
• मोठ्या शैक्षणिक संस्थांचे आगमन
• हॉस्पिटलचे प्रोजेक्ट एकामागून एक आले
• काचीपुरा येथे बीकेसीचे बांधकाम

गेल्या 2 वर्षात सर्वाधिक किंमत वाढलेली क्षेत्रे

प्रीमियम आणि मध्य क्षेत्र

• क्षेत्र 2025 मध्ये अंदाजे दर 2 वर्षाचा कल
• धरमपेठ रु. 40,000-60,000 चौरस मीटर अतिशय जलद वाढ
• सिव्हिल लाईन्स 10,000+ चौरस फूट 25-30% वाढ
• प्रतापनगर रु. 6,500 – 7,500 स्थिर वाढ
• मनीषनगर 5,000+ सतत मागणी
• खामला 6,000 -7,800 चांगली वाढ

तयार मालमत्ता, लक्झरी फ्लॅट्स आणि बंगले विभागांमध्ये ही क्षेत्रे सर्वात मजबूत आहेत.

नोंदणी आणि महसुलात वाढ

जिल्ह्यात रजिस्ट्री झपाट्याने वाढली आहे. संख्या वाढीबरोबरच दरवाढीचाही लाभ विभागाला मिळाला आहे. शहर आणि ग्रामीण भागांनी लक्ष्य गाठण्यात यश मिळविले आहे.

जिल्ह्याच्या ग्रामीण भागात रजिस्ट्री झाल्या

जिल्ह्याच्या शहरात रजिस्ट्री झाल्या

एकूण आकडे 2024 (संपूर्ण वर्ष)

नोंदणी: १,०५,९३६
महसूल: ₹१,४३५ कोटी

2025 (वर्षभर)

नोंदणी: १,१७,७२७
महसूल: ₹१,७३९ कोटी

हेही वाचा – हिंगणा बनणार मध्य भारताचे 'बिझनेस हब'! नवीन नागपूरसाठी ई-निविदा जारी, जाणून घ्या तुमचे नवीन शहर कसे असेल

मोठे प्रकल्प हाती घेतल्याने लाभ होईल

मुद्रांकचे सहसंचालक संजय तरसे म्हणाले की, शहरात अलीकडच्या काळात अनेक मोठे प्रकल्प आले आहेत. भावही वाढले आहेत. गुंतवणूकदार आकर्षित झाले आहेत. त्यामुळे शहरातील बाजारपेठ झपाट्याने विस्तारली आहे. शहरातील मालमत्ता बाजार कसा सकारात्मक झाला आहे, हेच आकडेवारीवरून दिसून येते. सध्या ज्या प्रकारे औद्योगिक प्रकल्प येत आहेत. त्यामुळे भविष्यही खूप उज्ज्वल दिसते.

सर्व क्षेत्रांची काळजी घेतली जात आहे

क्रेडाईचे माजी अध्यक्ष गौरव अग्रवाल म्हणाले की, शहराचा विकास कोणत्याही एका क्षेत्रात होत नाही. शहरात सर्वत्र प्रकल्प येत आहेत, त्यामुळे प्रत्येक क्षेत्राचा विस्तार होत आहे आणि भविष्यातही होईल. काही भागात विकासदर जास्त तर काहींमध्ये कमी आहे ही वेगळी बाब आहे पण शहराच्या विस्तारासाठी ही चांगली बाब आहे. भविष्याचा विचार करता असे म्हणता येईल की गुंतवणुकीची हीच योग्य वेळ आहे. आज शहर पूर्णपणे टेक ऑफ करण्यासाठी सज्ज आहे.

भविष्यात आणखी वाढ

पाया मजबूत झाल्याचे नरेडकोचे शाहिल तिवारी यांनी सांगितले. भविष्य खूप उज्ज्वल दिसत आहे. त्यामुळे प्रॉपर्टी मार्केट तेजीत राहील, असे म्हणता येईल. बाहेरून माणसं आणायची जी काही गरज आहे, ती सरकार आणि नेते करत आहेत. ही चांगली गोष्ट आहे. किंमती अजूनही श्रेणीत आहेत. आता गुंतवणूक केली नाही तर शहरापासून दूर जाण्याची तयारी ठेवावी लागेल.

• ओबन्यूज लाइव्हवर नागपूरचे नीरज नंदन यांचा रिपोर्ट