मागील जुलैमध्ये विलीनीकरणानंतर पूर्वीच्या बिन्ह डुओंग आणि बा रिया-वुंग ताऊ प्रांतांचा समावेश असलेल्या HCMC मध्ये, किमती सरासरी VND97 दशलक्ष (US$3,680) होत्या.
उच्च श्रेणीतील विभागांचे वर्चस्व आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासाच्या प्रभावामुळे किंमतींमध्ये वाढ झाली आहे.
मध्यवर्ती एचसीएमसीमध्ये, केवळ 820 युनिट्स प्राथमिक बाजारपेठेत येतात, जवळजवळ 90% उच्च श्रेणीतील आणि लक्झरी विभागांमध्ये.
गेल्या वर्षी जुलैमध्ये HCMC मध्ये विलीन झालेल्या Binh Duong आणि Ba Ria-Vung Tau मध्येही, प्राथमिक बाजारात किंमती VND60 दशलक्ष प्रति चौरस मीटरपर्यंत वाढल्या आहेत. येथे VND40 दशलक्ष पेक्षा कमी पुरवठा आहे.
|
पूर्व HCMC मधील गुणधर्म. रीड/क्विन ट्रॅन द्वारे फोटो |
या क्षेत्रांनी मध्यम-श्रेणी आणि परवडणाऱ्या विभागांमध्ये पुरवठा जोडला आहे, ज्यामुळे संपूर्ण शहरात किमतीतील असमानता निर्माण झाली आहे परंतु एकूण सरासरी खाली आणण्यासाठी ते पुरेसे नाही.
पायाभूत सुविधांचा विकास हा देखील एक घटक आहे. असंख्य वाहतूक प्रकल्पांच्या रोलआउटमुळे कनेक्टिव्हिटी सुधारली आहे, रिअल इस्टेटचे मूल्य वाढले आहे.
मात्र, वाढत्या किमतींचा तरलतेवर परिणाम होत आहे. नाइट फ्रँकने सांगितले की, पहिल्या तिमाहीत व्यवहारांची संख्या 5,000 युनिट्सपेक्षा जास्त आहे, ती वर्ष-दर-वर्षाच्या तुलनेत 129% जास्त आहे परंतु Q4 2025 च्या तुलनेत 66% कमी आहे.
हे व्यवहार प्रामुख्याने तीन ते पाच वर्षांसाठी व्याज अनुदान, विस्तारित पेमेंट शेड्युल किंवा उच्च सवलती देणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये झाले आहेत.
नाईट फ्रँक व्हिएतनामचे व्यवस्थापकीय संचालक ॲलेक्स क्रेन म्हणाले की, अपार्टमेंटच्या किमतीतील वाढ हा बाजारातील संरचनात्मक बदल दर्शवतो.
शहरांतर्गत जमीन अधिकाधिक दुर्मिळ आणि महाग होत असल्याने आणि विकास खर्च वाढत असल्याने, नवीन पुरवठा क्षमता उच्च पातळीवर असणे आवश्यक आहे, त्यांनी स्पष्ट केले. “HCMC मधील अपार्टमेंटच्या किमतींमध्ये वाढीचा कल कायम राहील कारण नवीन पुरवठा उच्च श्रेणीच्या विभागाकडे वळवला जात आहे.”
आतापासून 2027 पर्यंत HCMC ने सुमारे 50,000 नवीन अपार्टमेंट्स जोडणे अपेक्षित आहे, बहुतेक उच्च-किंमत असलेल्या विभागांमध्ये परवडणारी घरे उपनगरीय भागात स्थलांतरित होणार आहेत.
(कार्य(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.