लोन डिफॉल्ट बातम्या: जर तुम्ही कर्जाचा हप्ता भरू शकत नसाल तर बँक तुमचे घर त्वरित विकेल का? कायदा काय सांगतो आणि तुमचे अधिकार जाणून घ्या

नवी दिल्ली. आजच्या युगात घर, कार किंवा व्यवसायासाठी बँकेकडून कर्ज घेणे ही एक सामान्य गोष्ट आहे. परंतु काहीवेळा आर्थिक अडचणींमुळे किंवा काही अनुचित घटनांमुळे लोक त्यांचा EMI वेळेवर भरू शकत नाहीत. अशा परिस्थितीत बँक तुम्हाला रातोरात घरातून बेदखल करेल की मालमत्तेचा लिलाव करेल का?

तुम्हालाही अशीच भीती वाटत असेल, तर दिलासा देणारा हा कायदा केवळ बँकांसाठीच नाही तर कर्जदारांच्या संरक्षणासाठी बनवला गेला आहे. पटियाला न्यायालयाचे वकील महमूद आलम यांच्या म्हणण्यानुसार, बँक आपली मालमत्ता थेट विकू शकत नाही. तुमची मालमत्ता सुरक्षित ठेवणारे कोणते नियम आहेत ते आम्हाला कळवा.

3 महिने हप्ता भरला नाही तर काय होईल?

वकील महमूद आलम यांनी स्पष्ट केले की जेव्हा एखादी व्यक्ती सतत ९० दिवस (३ महिने) तोपर्यंत तुम्ही तुमच्या कर्जाचा हप्ता न भरल्यास बँक ते खाते बंद करेल. NPA (नॉन परफॉर्मिंग ॲसेट) घोषित करते. म्हणजे बँकेच्या दृष्टीने हा पैसा आता बुडण्याच्या मार्गावर आहे.

एनपीए घोषित झाल्यानंतर, बँक घराचा तात्काळ लिलाव करत नाही, तर तुम्हाला डिमांड नोटीस पाठवते. यामध्ये तुम्हाला थकबाकी भरण्यासाठी ६० दिवसांचा अवधी देण्यात आला आहे. या कालावधीतही पैसे न भरल्यास बँक सरफेसी कायदा अंतर्गत कार्यवाही.

कोणत्या परिस्थितीत बँक तुमची मालमत्ता विकू शकत नाही?

कायद्यात काही अटी आहेत ज्यात बँकेचे हात बांधलेले आहेत आणि ती तुमच्या मालमत्तेचा लिलाव करू शकत नाही:

80% कर्जाच्या परतफेडीवर सुरक्षा: जर तुम्ही तुमचे एकूण कर्ज वाढवले ​​असेल 80 टक्के किंवा अधिक जर शेअर बँकेला अदा केला गेला असेल, तर बँक SARFAESI कायद्यानुसार तुमची मालमत्ता जप्त किंवा लिलाव करू शकत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, बँकेला पैसे वसूल करण्यासाठी सामान्य दिवाणी न्यायालयात जावे लागेल, ही एक लांबलचक प्रक्रिया आहे.

१ लाख रुपयांपेक्षा कमी थकबाकी: तुमची थकबाकी असल्यास 1 लाख रुपयांपेक्षा कमी असे असले तरी बँक या कडक कायद्याचा वापर करू शकत नाही.

शेतजमीन: सरफेसी कायदा शेतजमिनीला लागू होत नाही. शेतकऱ्यांच्या कर्जाचे नियम वेगळे आणि बरेच लवचिक आहेत.

सरफेसी कायदा 2002 काय आहे?

बँकांना सक्षम करण्यासाठी हा कायदा 2002 मध्ये आणण्यात आला. या अंतर्गत बँकांना थकबाकीदाराच्या मालमत्तेचा ताबा घेण्याचा आणि न्यायालयात न जाता ती विकून त्यांचे पैसे वसूल करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. मात्र, ते बँकांच्या बाजूने जेवढे दिसत आहे, तेवढेच कर्जदारांसाठी 'अपील करण्याचा अधिकार' देखील समाविष्ट आहे. बँकेच्या नोटिशीच्या विरोधात तुम्ही कर्ज वसुली न्यायाधिकरण (DRT) मी माझे विचार मांडू शकतो.

घाबरू नका, बँकेशी बोला

तुम्ही खरोखरच आर्थिक अडचणीत असाल तर लपून बसण्याऐवजी बँकेत जा. बँका अनेकदा खालील पर्याय देतात:

कर्जाची पुनर्रचना: तुमची EMI रक्कम कमी करून कालावधी वाढवला जाऊ शकतो.

वाढीव कालावधी: हप्त्यांवर काही काळासाठी स्थगिती असू शकते.

वन टाइम सेटलमेंट (OTS): ठराविक रक्कम भरून खाते बंद करण्याचा पर्याय.