रिलायन्सने मुंबईच्या झोपडपट्टी पुनर्विकास क्षेत्रात प्रवेश केला, जुहू लेन-गिलबर्ट हिल रहिवाशांच्या पुनर्वसनासाठी ₹700 कोटी देण्याचे वचन दिले

मुकेश अंबानींच्या रिलायन्स इंडस्ट्रीजने तज्ज्ञ रिअल इस्टेट विकासकांचे वर्चस्व असलेल्या क्षेत्रात पाऊल ठेवले आहे. रिलायन्स 4IR रियल्टी प्रायव्हेट लिमिटेडच्या नेतृत्वाखालील एका कंसोर्टियमने पश्चिम मुंबईतील 101.4 एकर झोपडपट्टीचा पुनर्विकास करण्यासाठी बोली जिंकली आहे, जिथे प्रतिस्पर्धी अदानी समूह आधीच आशियातील सर्वात मोठी झोपडपट्टी, धारावीचा पुनर्विकास करत आहे. रिलायन्स इंडस्ट्रीज, रिलायन्स 4IR रियल्टी डेव्हलपमेंट लिमिटेड आणि महादेव रिअलटर्स जुहू प्रायव्हेट लिमिटेड या रिअल इस्टेट कंपनीद्वारे अंधेरी पश्चिम येथील जुहू लेन-गिलबर्ट हिल स्लम क्लस्टरचा पुनर्विकास करण्यासाठी बोली जिंकली.

कंपनीने प्रमुख शहरी भागात परिवर्तन करताना पात्र रहिवाशांना नवीन घरे प्रदान करण्याच्या प्रमुख पुनर्विकास उपक्रमाचा भाग म्हणून झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरणाला अंदाजे ₹700 कोटी देण्यास कबूल केले आहे. या निविदेला धातू क्षेत्रातील दिग्गज JSW समूह आणि शापूरजी पालोनजी समूह यांच्याकडूनही बोली आकर्षित करण्यात आली, परंतु रिलायन्सचे कन्सोर्टियम यशस्वी ठरले.

“अंधेरी (पश्चिम) येथे गिल्बर्ट हिलच्या आसपास 100 एकर भूखंडासह, SRA राज्य सरकारने अलीकडेच सुरू केलेल्या झोपडपट्टी क्लस्टर पुनर्विकास योजनेंतर्गत 19 प्रकल्प सुरू करणार आहे. या सर्व प्रकल्पांमध्ये 50 एकरांपेक्षा जास्त जमीन आणि हजारो झोपडपट्टी भाडेकरू असतील.”~चैतन्य मारपकवार

₹700 कोटी प्रत्यक्षात काय समाविष्ट करतात: ट्रान्झिट भाडे आणि कार्यप्रदर्शन हमी

₹700 कोटींची भरपाई ही एकवेळची भरपाई नाही, तर निविदांच्या आर्थिक दायित्वांचा भाग आहे. यशस्वी बोलीदारांनी झोपडपट्टीतील रहिवाशांसाठी प्रलंबित पारगमन भाडे सुरक्षित केले पाहिजे आणि निविदा अटींचा एक भाग म्हणून झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरणाकडे पुढील दोन वर्षांसाठी सुमारे ₹700 कोटी पारगमन भाड्याने देण्याचे वचन दिले पाहिजे. याव्यतिरिक्त, पुनर्वसन आणि बांधकाम कालावधी दरम्यान पात्र रहिवाशांना अखंडित भाडे समर्थन सुनिश्चित करण्यासाठी, आणखी एक वर्षाचे पारगमन भाडे पोस्ट-डेट चेकच्या स्वरूपात SRA कडे जमा करणे आवश्यक आहे.

जमिनीच्या रेडी रेकनर दराच्या टक्केवारीच्या आधारावर करार प्रदान करण्यात आला होता ज्यासाठी बोलीदारांनी SRA ला प्रीमियम म्हणून भरण्यास सहमती दर्शवली होती, ज्याचा मजला 10 टक्के निश्चित केला होता. Reliance आणि Mahadev Realtors ने रेडी रेकनर दरापेक्षा 35.10% प्रीमियमसह JSW Realty आणि Shapoorji Pallonji सारख्या स्पर्धकांना मागे टाकले. याहून अधिक, यशस्वी बोलीदाराने झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरणाकडे ₹100 कोटींची कामगिरी हमी सादर करणे आवश्यक आहे.

“तंत्रज्ञान-आधारित शहरी वाढीसह सर्वसमावेशक पुनर्विकासाला गती देणे. झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरणाच्या बैठकीचे अध्यक्षस्थान केले. सुमारे 6 ते 7 लाख झोपडपट्टी रहिवाशांना लाभ देणाऱ्या मोठ्या जमिनीचे पार्सल नियोजनबद्ध पद्धतीने विकसित केले जातील.” ~देवेंद्र फडणवीस

प्रकल्पाचे प्रमाण: विद्यमान रहिवाशांसाठी 28,000 हून अधिक घरे

जुहू लेन-गिलबर्ट हिल साइट हा काही छोटा किंवा साधा प्लॉट नाही. सध्या, साइटवर काही SRA इमारतींसह 13,634 झोपडपट्टी सदनिका, एक खाजगी रुग्णालय, एक पोलीस स्टेशन, नागरी बाजार, एक किरकोळ बाजार, शैक्षणिक संस्था आणि सरकारी कार्यालये आहेत. सीडी बर्फीवाला रोडजवळील जुहू लेनपासून हंसराज मोरारजी पब्लिक स्कूलजवळील जेपी रोडपर्यंत हा पट्टा आहे.

जुहू गल्ली क्लस्टर पुनर्विकास प्रकल्प हा मुंबईत आतापर्यंत हाती घेण्यात आलेल्या सर्वात मोठ्या आणि पहिल्या-वहिल्या झोपडपट्टी पुनर्विकास उपक्रमांपैकी एक आहे आणि त्यामुळे पात्र झोपडपट्टी रहिवाशांसाठी 28,000 हून अधिक पुनर्वसन घरे बांधली जाण्याची अपेक्षा आहे. हा प्रकल्प राज्य सरकारच्या क्लस्टर पुनर्विकास धोरणांतर्गत हाती घेण्यात आला आहे, ज्याचा उद्देश पुनर्विकासासाठी कठीण राहिलेल्या मोठ्या झोपडपट्ट्यांचे ताळेबंद उघडणे आहे.

मुंबईतील गजबजलेल्या झोपडपट्ट्यांचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी आणि रहिवाशांना सुरक्षित घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी 2025 मध्ये सादर करण्यात आलेल्या नवीन झोपडपट्टी क्लस्टर पुनर्विकास धोरणांतर्गत सरकारच्या हालचालींचे पुनर्विकासाचे प्रमाण सूचित करते. SRA मॉडेल अंतर्गत, पात्र कुटुंबांना नवीन बांधलेली घरे मोफत मिळतील, तर विकासकाला जमिनीचा काही भाग व्यावसायिकरित्या विकसित करण्याचे अधिकार मिळतील.

“मुंबईच्या झोपडपट्ट्यांच्या पुनर्विकासाच्या लँडस्केपच्या महत्त्वपूर्ण विकासात, रिलायन्सच्या नेतृत्वाखालील कंसोर्टियमने शहरातील सर्वात मोठ्या झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पांपैकी एक सुरक्षित केला आहे, ज्यामध्ये महाराष्ट्र सरकारने संपूर्ण महानगर प्रदेशात अनेक क्लस्टर पुनर्विकास योजना पुढे रेटल्या आहेत.”~युनायटेड न्यूज ऑफ इंडिया

रिलायन्ससाठी आणि मुंबईच्या गृहनिर्माण भविष्यासाठी याचा अर्थ काय आहे:

झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरणाने म्हटले: “मोठ्या प्रमाणावर पुनर्विकास उपक्रमांद्वारे मुंबईतील गृहनिर्माण आव्हानांना तोंड देण्यासाठी सरकारसोबत भागीदारी करण्यात भारतातील आघाडीच्या कॉर्पोरेट घराण्यांची वाढती स्वारस्य ही यशस्वी बोली प्रक्रिया दर्शवते.”

शहरी नूतनीकरण आणि मोठ्या प्रमाणात मालमत्ता विकासाच्या दुहेरी संधींमुळे भारतातील काही मोठ्या रिअल इस्टेट विकासकांना दीर्घकाळ आकर्षित करणाऱ्या क्षेत्रात रिलायन्सचा प्रवेश हा विकास चिन्हांकित करतो. अहवालानुसार, प्रकल्पांतर्गत समाविष्ट असलेल्या विशिष्ट भागात राहणाऱ्या झोपडपट्टीतील रहिवाशांचे पुनर्वसन करण्यासाठी रिलायन्सची निवड करण्यात आली आहे. मुंबईला परवडणाऱ्या, संघटित घरांच्या तीव्र टंचाईला सामोरे जावे लागत आहे आणि येत्या दशकात ही तफावत भरून काढण्यासाठी या स्वरूपाचे मोठे प्रकल्प महत्त्वाचे मानले जात आहेत.

रहिवाशांना नवीन घरांमध्ये स्थलांतरित करण्यापूर्वी प्रकल्प आता नियोजन, मंजुरी, पुनर्वसन आणि बांधकाम टप्प्यांतून पुढे जाईल. मोठ्या प्रमाणात झोपडपट्टी पुनर्विकास प्रकल्पांना त्यांच्या जटिलतेमुळे आणि अनेक भागधारकांसोबत समन्वय साधण्याची गरज असल्यामुळे पूर्ण होण्यासाठी अनेक वर्षे लागतात. रिलायन्ससाठी, हा उपक्रम शहरी पुनर्विकासामध्ये धोरणात्मक वैविध्य दाखवतो. मुंबईच्या रहिवाशांसाठी, शहराच्या दीर्घकालीन परिवर्तनास हातभार लावताना उत्तम घरे आणि सुधारित राहणीमानाचा मार्ग मोकळा होऊ शकतो.

अदानीच्या चालू असलेल्या धारावी प्रकल्पासह झोपडपट्टी पुनर्विकासामध्ये रिलायन्सचा प्रवेश, एका व्यापक बदलाचे संकेत देतो: भारतातील सर्वात मोठे समूह शहरी गृहनिर्माण नूतनीकरणाकडे दीर्घकालीन रिअल इस्टेट मूल्य निर्मितीसाठी एक कायदेशीर मार्ग म्हणून पाहत आहेत, ज्याचे उद्दिष्ट सरकारी धोरणाद्वारे समर्थित आहे, ज्याचे उद्दिष्ट मुंबईच्या काही भागांतर्गत अद्याप अनलॉक करण्यायोग्य आहे.