मुंबईतील पॉश फ्लॅटमधील 'बेकायदेशीर' जागा बीएमसीने पाडल्या

BMC ने लक्झरी प्रभादेवी कॉम्प्लेक्स येथे पाडण्यास सुरुवात केली

बृहन्मुंबई महानगरपालिकेने मुंबईतील प्रभादेवी परिसरातील रुस्तमजी क्राउन या आलिशान निवासी संकुलातील कथित अनधिकृत फेरफारांच्या विरोधात जमीनदोस्त करण्याची कारवाई सुरू केली आहे.

मंजूर इमारतीच्या आराखड्यांशी सुसंगत नसलेले कथित फेरबदल आढळून आल्यानंतर नागरी संस्थेने 24 ऑगस्ट रोजी तीन फ्लॅट पाडण्याचे काम केले.

अनेक महिन्यांच्या तक्रारी, नोटिसा आणि कारवाईनंतर ही कारवाई हाय-राईज कॉम्प्लेक्समधील अनेक फ्लॅट्सवर होते.

128 फ्लॅट्सना नोटिसा मिळाल्या

बीएमसीने नोटीस बजावली आहे 138 फ्लॅट्स कथित अनधिकृत बांधकाम आणि फेरफार प्रकरणी प्रकल्पाच्या विंग A आणि B मध्ये.

अहवालात यापूर्वी कारवाईला सामोरे जाणाऱ्या फ्लॅटची संख्या सुमारे १२८ इतकी होती, परंतु ताज्या नागरी कारवाईमध्ये मोठ्या संख्येने नोटिसांचा समावेश आहे.

नोटिस सामान्य क्षेत्रे, स्वयंपाकघर नलिका, वेंटिलेशन शाफ्ट आणि मान्यताप्राप्त राहण्यायोग्य क्षेत्रांचा भाग नसलेल्या इतर जागांचा समावेश असलेल्या कथित बदलांशी संबंधित आहेत.

फ्लॅटमध्ये कथितपणे सामायिक क्षेत्र जोडले गेले

मुख्य आरोपांपैकी एक असा आहे की काही रहिवाशांनी कथितपणे लिफ्ट लॉबीच्या आजूबाजूच्या सामान्य जागा बंद केल्या आहेत आणि त्या जागा त्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये समाविष्ट केल्या आहेत.

नागरी कारवाईला चालना देणाऱ्या तक्रारीनुसार, काही विवादित जागा आजूबाजूला मोजल्या गेल्या 450 ते 800 चौरस फूट.

या भागात प्रभावीपणे अतिरिक्त खाजगी राहण्याच्या जागेत रूपांतरित केल्याचा आरोप तक्रारीत करण्यात आला आहे.

त्यानंतर बीएमसीने कथित फेरबदलांची तपासणी केली आणि संबंधित फ्लॅट मालकांवर कारवाई सुरू केली.

विवादित जागा करोडोची असू शकते

प्रभादेवीमधील मालमत्तेच्या किमतींमुळे कथित अतिक्रमण झालेल्या भागांचे मूल्य विशेषतः उल्लेखनीय आहे.

तक्रारकर्त्याचा अंदाज आहे की अतिरिक्त 450 ते 500 चौरस फूट जागा सुमारे अनधिकृत नफा दर्शवू शकते. प्रति फ्लॅट ₹2.25 कोटी ते ₹2.50 कोटीप्रचलित मालमत्तेच्या किमतींवर आधारित.

बाधित फ्लॅट्समधील विवादित कॉमन स्पेसेसचे एकत्रित मूल्य शेकडो कोटींच्या घरात आहे.

हे आकडे अधोरेखित करतात की सामाईक क्षेत्रांचे कथित रूपांतरण हा एक प्रमुख मुद्दा का बनला आहे.

बांधकाम पाडण्यापूर्वी बीएमसीने नोटीस बजावली

नागरी संस्था थेट पाडण्यासाठी पुढे सरकली नाही.

बीएमसीच्या म्हणण्यानुसार नोटिसा बजावण्यात आल्या होत्या मुंबई महानगरपालिका अधिनियम कलम 354A आणि महाराष्ट्र प्रादेशिक आणि नगररचना अधिनियमाचे कलम 53(1).

संबंधित सदनिकाधारकांना उत्तर देण्याची संधी देण्यात आली.

त्यानंतर नागरी संस्थेने विध्वंसाची कारवाई सुरू करण्यापूर्वी लागू प्रकरणांमध्ये बोलून आदेश पारित केले.

24 ऑगस्ट रोजी करण्यात आलेल्या कारवाईचा आधार म्हणून या प्रक्रियेचा उल्लेख अधिकाऱ्यांनी केला होता.

काय पाडण्यात आले?

BMC द्वारे लक्ष्यित केलेल्या बदलांमध्ये वैयक्तिक फ्लॅट्ससह कॉमन लॉबी क्षेत्रांचे संलग्नीकरण आणि विलीनीकरण समाविष्ट होते.

इतर कथित बदलांमध्ये स्वयंपाकघरातील नलिका आणि वेंटिलेशन शाफ्टच्या जागांचा समावेश राहण्यायोग्य भागात केला गेला.

मंजूर इमारत योजना आणि फ्लोअर स्पेस इंडेक्स गणने अंतर्गत या जागांवर विशिष्ट नियामक उपचार असू शकतात.

त्यामुळे बीएमसीच्या कारवाईचे उद्दिष्ट क्षेत्रांना त्यांच्या मंजूर कॉन्फिगरेशनमध्ये पुनर्संचयित करण्यासाठी होते.

रुस्तमजी म्हणतात की विकसकाने मंजूर योजनांचे पालन केले

विकासक, रुस्तमजी ग्रुपने असे म्हटले आहे की प्रकल्प स्वतः सक्षम अधिकाऱ्यांनी मंजूर केलेल्या योजनांनुसार बांधला गेला आहे.

कंपनीने सांगितले की विकास लागू मानदंडांचे पालन करतो आणि त्याला व्यवसाय प्रमाणपत्र मिळाले आहे.

विकासकाने असेही सांगितले की ते अधिका-यांना सहकार्य करत आहे आणि कार्यवाही दरम्यान विनंती केलेली माहिती प्रदान करत आहे.

याने फ्लॅट मालकांना आवश्यक तेथे सुधारात्मक उपाययोजना करण्यास प्रोत्साहित केले आहे.

विवाद मुख्यतः सपाट-स्तरीय बदलांबद्दल आहे

विकासक आणि वैयक्तिक सदनिका मालक यांच्यातील फरक महत्त्वाचा आहे.

वैयक्तिक निवासी युनिट्सच्या आत किंवा आसपास केल्या गेलेल्या संबंधित बदल आणि जोडण्यांवर आरोप केले जात आहेत.

विकासकाने असे म्हटले आहे की त्याच्याकडून कोणतेही उल्लंघन झाले नाही आणि इमारत मंजूर आराखड्यानुसार बांधली गेली आहे.

दरम्यान, बीएमसीची कारवाई विशिष्ट फ्लॅटशी संबंधित कथित अनधिकृत बदलांवर केंद्रित आहे.

रुस्तमजी क्राउन हा एक उच्चभ्रू लक्झरी प्रकल्प आहे

रुस्तमजी क्राउन हे मुंबईच्या प्रीमियम निवासी क्षेत्रांपैकी एक असलेल्या प्रभादेवी येथील माजी क्राउन मिल कंपाऊंडमध्ये आहे.

कॉम्प्लेक्समध्ये अनेक उंच टॉवर आहेत.

पंख A आणि B आहेत 63 मजलेदुसऱ्या विंगचे बांधकाम सुरू असून ते सुमारे ६५ मजले वाढण्याची अपेक्षा आहे.

प्रकल्पात तीन, चार- आणि पाच बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा समावेश आहे, काही युनिट्स 3,000 चौरस फुटांपेक्षा जास्त आहेत.

अनेक हाय-प्रोफाइल मालकांनी फ्लॅटशी लिंक केल्याचे कळते

या वादाकडे आणखी लक्ष वेधले गेले आहे कारण छाननी अंतर्गत काही फ्लॅट्स राजकारणी, नोकरशहा आणि व्यावसायिकांशी संबंधित आहेत.

अहवालात विकासातील फ्लॅटशी संबंधित लोकांमध्ये अनेक राजकीय व्यक्तींची नावे आहेत.

तथापि, नोटीस मिळालेल्या फ्लॅटचा मालक किंवा रहिवासी असणे हे स्वतःच स्थापित होत नाही की त्या व्यक्तीने वैयक्तिकरित्या अनधिकृत फेरबदल केले आहेत किंवा कोणतेही चुकीचे काम केले आहे.

बीएमसीची कारवाई विशिष्ट कथित बांधकाम उल्लंघनाशी संबंधित आहे.

तक्रारीने नागरी तपासाला चालना दिली

आरटीआय कार्यकर्ते संतोष दौंडकर यांच्या तक्रारीनंतर या प्रकरणाला वेग आला.

तक्रारीत आरोप आहे की रहिवाशांनी सामायिक जागा बंद केल्या आहेत आणि मंजूर योजनांनुसार परवानगी नसलेल्या इतर फेरबदल केले आहेत.

आरोपांमध्ये फ्लॅट विलीन करणे आणि फ्लोअर स्पेस इंडेक्स गणनेतून वगळलेले क्षेत्र वापरणे यांचाही समावेश आहे.

तक्रारीनंतर, बीएमसीच्या जी-दक्षिण प्रभागाने कथित उल्लंघनांची तपासणी करण्यास सुरुवात केली आणि त्यानंतर नोटिसा बजावल्या.

FSI म्हणजे काय आणि ते का महत्त्वाचे आहे?

फ्लोअर स्पेस इंडेक्स, किंवा FSI, एखाद्या विशिष्ट भूखंडावर त्याच्या आकाराच्या सापेक्ष किती मजला क्षेत्रफळ बांधले जाऊ शकते हे निर्धारित करते.

इमारत नियमांनुसार काही जागा नियमित राहण्यायोग्य मजल्याच्या क्षेत्रापेक्षा वेगळ्या पद्धतीने हाताळल्या जाऊ शकतात.

खाजगी निवासस्थानाचा भाग नसलेल्या जागा फ्लॅटमध्ये समाविष्ठ केल्या गेल्यास, या बदलामुळे मंजूर विकास गणनेवर परिणाम होऊ शकतो.

त्यामुळेच कॉमन एरिया, डक्ट आणि इतर जागांचा कथित वापर हा बीएमसीच्या कारवाईचा भाग बनला आहे.

बीएमसीची कारवाई सुरू राहू शकते

24 ऑगस्ट रोजी करण्यात आलेली विध्वंस हे प्रकरण संपेलच असे नाही.

आवश्यक कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन करून पुढील कारवाई केली जाईल, असे नागरी संस्थेने सूचित केले आहे.

आधीच जारी केलेल्या मोठ्या संख्येने नोटिसांसह, अतिरिक्त फ्लॅट्समध्ये कथित बदल मंजूर योजना आणि संबंधित नियमांचे उल्लंघन करत असल्याचे आढळल्यास त्यांना सुधारात्मक कारवाईला सामोरे जावे लागू शकते.

वैयक्तिक प्रकरणे आणि नागरी अधिकाऱ्यांनी दिलेल्या आदेशांवर अचूक कारवाई अवलंबून असेल.

केसकडे इतके लक्ष का मिळत आहे

रुस्तमजी क्राउनची कृती महत्त्वपूर्ण आहे कारण त्यात प्रीमियम निवासी विकासाचा समावेश आहे जेथे अपार्टमेंटची किंमत अत्यंत उच्च आहे.

आरोप फक्त किरकोळ अंतर्गत बदलांऐवजी सामान्य क्षेत्रांशी संबंधित आहेत.

जर रहिवाशांनी सामायिक केलेल्या जागा खाजगी वापरण्यायोग्य भागात रुपांतरित केल्याचे आढळले तर ते बांधकाम परवानग्या, रहिवाशांचे हक्क आणि विकास नियमांची अंमलबजावणी यावर प्रश्न उपस्थित करते.

हाय-प्रोफाइल रहिवाशांच्या सहभागामुळे लोकांचे लक्ष आणखी वाढले आहे.

रहिवाशांना काय माहित असणे आवश्यक आहे

केस हे एक स्मरण करून देणारे आहे की लक्झरी अपार्टमेंटचे मालक असणे याचा अर्थ मालक आसपासच्या प्रत्येक जागेत मुक्तपणे बदल करू शकतात असे नाही.

सामान्य क्षेत्र, नलिका, शाफ्ट, लॉबी आणि इमारतीचे इतर भाग मंजूर योजना आणि इमारत नियमांच्या अधीन असू शकतात.

मंजूर कॉन्फिगरेशन बदलणारे कोणतेही बदल योग्य परवानग्या आवश्यक असू शकतात.

अनधिकृत बदल करणाऱ्या रहिवाशांना उल्लंघनाच्या स्वरूपानुसार नोटिसा, दंड किंवा पाडण्याच्या कारवाईला सामोरे जावे लागू शकते.

प्रभादेवीमध्ये एक मोठी अंमलबजावणी मोहीम

रुस्तमजी क्राउन येथे बीएमसीची कारवाई हे दाखवून देते की नागरी संस्था उच्च-मूल्याच्या निवासी प्रकल्पांमध्येही कथित अनधिकृत बांधकामाविरुद्ध कारवाई करण्यास इच्छुक आहे.

अचानक कारवाई होण्याऐवजी अनेक महिन्यांच्या नोटिसा आणि कारवाईनंतर हे बांधकाम पाडले जाते.

बाधित रहिवाशांसाठी, नागरी संस्थेद्वारे ओळखले जाणारे बदल कायम राहू शकतात की नाही हा तात्काळ मुद्दा आहे.

विस्तीर्ण शहरासाठी, हे प्रकरण मुंबईच्या वाढत्या उभ्या निवासी विकासामध्ये अनधिकृत बांधकामांवर नियंत्रण आणि सामान्य जागांचे संरक्षण करण्याचे सतत आव्हान अधोरेखित करते.

सर्वात मोठा मुद्दा कॉमन स्पेसचा आहे

वादाच्या केंद्रस्थानी एक साधा प्रश्न आहे: सामान्य किंवा वगळलेले इमारत क्षेत्र खाजगी राहण्याच्या जागेत रूपांतरित केले जाऊ शकते?

BMC ची भूमिका अशी आहे की अनधिकृत फेरफार जेथे मंजूर योजना आणि लागू कायद्यांचे उल्लंघन करतात ते काढून टाकले पाहिजेत.

दरम्यान, विकासकाचे म्हणणे आहे की हा प्रकल्प मंजूर आराखड्यांनुसार बांधला गेला आणि त्याने अधिकाऱ्यांना सहकार्य केले.

वैयक्तिक प्रकरणे शेवटी कशी सोडवली जातात हे चालू असलेल्या कार्यवाहीचा परिणाम ठरवेल.

बीएमसीने सुरुवात केली, पण प्रकरण संपले नाही

तीन फ्लॅटमधील कथित अनधिकृत फेरफार पाडणे ही रुस्तमजी क्राउन वादातील पहिली दृश्यमान अंमलबजावणी कारवाई आहे.

शंभरहून अधिक सदनिकांना नोटिसा मिळाल्याने आणखी घडामोडी होण्याची शक्यता आहे.

मुंबईच्या लक्झरी हाऊसिंग मार्केटसाठी हे प्रकरण महत्त्वपूर्ण राहील कारण ते खाजगी बदल, सामान्य क्षेत्रे, एफएसआय आणि मंजूर इमारती योजनांच्या अंमलबजावणीबद्दल प्रश्न उपस्थित करते.

आत्तासाठी, BMC ने आपली भूमिका स्पष्ट केली आहे: कथित अनधिकृत जोडण्या जे मंजूर योजनांचे उल्लंघन करतात ते योग्य प्रक्रियेनंतर पाडले जाऊ शकतात.

सारांश

BMC ने मुंबईतील प्रभादेवी येथील आलिशान रुस्तमजी क्राउन कॉम्प्लेक्समधील कथित अनधिकृत फेरफार पाडण्यास सुरुवात केली आहे. कॉमन लॉबी, किचन डक्ट, वेंटिलेशन शाफ्ट आणि इतर अनधिकृत बदलांच्या कथित संलग्नतेबद्दल नागरी संस्थेने विंग A आणि B मधील फ्लॅट्सना 138 नोटिसा बजावल्या आहेत. 24 ऑगस्ट रोजी तीन सदनिका पाडण्याच्या कारवाईला सामोरे जावे लागले. विकासकाचे म्हणणे आहे की प्रकल्प स्वतः मंजूर आराखड्यानुसार बांधला गेला आहे आणि तो प्राधिकरणांना सहकार्य करत आहे.

प्रतिमा स्त्रोत

---