घर घेणे हे मध्यमवर्गीय कुटुंबांचे मोठे स्वप्न असते. पण हे स्वप्न पूर्ण करण्यासाठी बहुतेक लोक गृहकर्ज घेतात आणि कर्जाचा कालावधी ३० वर्षांचा असेल तर संपूर्ण आयुष्य EMI भरण्यात घालवते. या 30 वर्षांत तुम्हाला घेतलेल्या कर्जाच्या रकमेपेक्षा जास्त व्याज द्यावे लागेल.
उदाहरणार्थ, जर तुम्ही 30 वर्षांसाठी 7.5% वार्षिक व्याजदराने 1 कोटी रुपयांचे गृहकर्ज घेतले तर तुमचा मासिक ईएमआय 69,921 रुपये असेल. या 30 वर्षांत, तुम्ही 1.51 कोटी रुपये फक्त 1 कोटी रुपयांच्या मूळ रकमेवर व्याज म्हणून द्याल, म्हणजे एकूण पेमेंट 2.51 कोटी रुपये होईल.
EMI बद्दल कर्जदारांमधील गैरसमज: अनेक लोकांचा असा विश्वास आहे की ₹69,921 चा EMI भरल्याने कर्जाची मूळ रक्कम इतकी कमी होते, परंतु प्रत्यक्षात तसे नाही. सुरुवातीच्या वर्षांत, ₹69,921 (अंदाजे ₹62,500) च्या EMI पैकी जवळजवळ 90% व्याज म्हणून वजा केले जाते, तर मूळ रक्कम केवळ ₹7,421 ने कमी केली जाते. पहिल्या 15 वर्षांसाठी, EMI चा एक मोठा भाग व्याज देण्यावर जातो. केवळ 15 वर्षांनी मूळ रक्कम झपाट्याने कमी होऊ लागते.
गृहकर्जाची लवकर परतफेड करण्याचे दोन प्रभावी मार्ग आहेत: 1. गृहकर्जातील 'प्लस वन' फॉर्म्युला. या सूत्रानुसार, तुम्हाला नियमित 12 EMI (म्हणजे एकूण 13 EMI प्रति वर्ष) व्यतिरिक्त दरवर्षी 1 अतिरिक्त EMI भरावा लागेल. नियमित ईएमआय भरत असताना, त्यातील मोठा भाग व्याजाकडे जातो, परंतु हा 13वा अतिरिक्त ईएमआय थेट तुमच्या मूळ रकमेतून वजा केला जातो. तुम्ही दरवर्षी फक्त 1 अतिरिक्त EMI भरण्यास सुरुवात केल्यास, तुमचे 30 वर्षांचे गृहकर्ज फक्त 23 वर्षे आणि 7 महिन्यांत परतफेड करता येईल.
2. दरवर्षी 10% च्या EMI वाढीसाठी फॉर्म्युला: तुमचे उत्पन्न किंवा पगार दरवर्षी वाढत असताना, तुमच्या होम लोन EMI मध्ये दरवर्षी 10% वाढ करा. उदाहरणार्थ, तुमचा मासिक EMI ₹20,000 असल्यास, दुसऱ्या वर्षी 10% ते ₹22,000 पर्यंत वाढवा आणि त्यानंतरच्या वर्षी पुन्हा 10% वाढवा. ही पद्धत सुरू ठेवल्यास, 30 वर्षांचे कर्ज केवळ 11 वर्षे आणि 2 महिन्यांत पूर्ण होईल.
दोन्ही पद्धतींचा अवलंब करून 11 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत कर्जापासून मुक्ती मिळवा: तुम्ही 'प्लस वन' आणि '10% वार्षिक वाढ' या दोन्ही पद्धती एकत्रितपणे लागू केल्यास (म्हणजे दरवर्षी 13 EMI भरा आणि दर वर्षी EMI मध्ये 10% वाढ करा), तुमचे 30 वर्षांचे गृहकर्ज फक्त 10 वर्षे आणि 6 महिन्यांत पूर्णपणे फेडले जाईल. गृहकर्ज लवकर बंद करण्याचा साधा नियम म्हणजे मूळ रक्कम शक्य तितक्या लवकर कमी करणे, ज्यामुळे आपोआप व्याजाचा भार कमी होतो.
Comments are closed.