एकूणच, JLL च्या 2026 ग्लोबल रिअल इस्टेट पारदर्शकता निर्देशांकाच्या अर्ध-पारदर्शक श्रेणीमध्ये, 3.15 च्या पारदर्शकता स्कोअरसह, व्हिएतनाम सर्वेक्षण केलेल्या 88 देश आणि प्रदेशांमध्ये 50 व्या क्रमांकावर आहे.
JLL चा निर्देशांक सहा क्षेत्रांमध्ये रिअल इस्टेट पारदर्शकतेचे मूल्यमापन करतो: बाजार कार्यक्षमतेचे मोजमाप, शासन आणि नियमन, बाजारातील मूलभूत तत्त्वे, व्यवहार प्रक्रिया, सूचीबद्ध कंपन्यांचे प्रशासन आणि टिकाव.
भारत, व्हिएतनाम, दक्षिण कोरिया, ऑस्ट्रेलिया आणि थायलंड: आशिया-पॅसिफिक प्रदेशाने पारदर्शकतेमध्ये सर्वात मजबूत नफा नोंदवला आहे, ज्यामध्ये 10 सर्वात सुधारित बाजारपेठांपैकी पाच आहेत.
पहिल्या 10 मध्ये पोलंड, कतार, सौदी अरेबिया, दुबई आणि अबू धाबी यांचा समावेश आहे.
जेएलएलने सांगितले की, सुधारणेमुळे गेल्या 12 महिन्यांत या प्रदेशातील सीमापार गुंतवणुकीत पुनर्प्राप्ती होण्यास मदत झाली आहे, व्हिएतनामसह काही बाजारपेठांमध्ये थेट गुंतवणूक व्यवहारांचे प्रमाण विक्रमी पातळीवर पोहोचले आहे.
2020 पूर्वी, व्हिएतनामचे वर्गीकरण कमी पारदर्शकता बाजारपेठ म्हणून करण्यात आले होते, मर्यादित बाजार डेटा आणि जटिल कायदेशीर फ्रेमवर्क ज्याने परदेशी मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी आव्हाने निर्माण केली होती, जेएलएलच्या डेटानुसार.
2016 मध्ये एक टर्निंग पॉइंट आला जेव्हा व्हिएतनाम ट्रान्स-पॅसिफिक पार्टनरशिपमध्ये सामील झाले आणि आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार बाजार संरेखित करण्याच्या प्रयत्नांना संकेत देत राष्ट्रीय रिअल इस्टेट डेटाबेस विकसित करण्याचा प्रस्ताव दिला.
2020 मध्ये देश अर्ध-पारदर्शक श्रेणीत गेला.
2024 मध्ये, व्हिएतनामने आपली कायदेशीर चौकट मजबूत करण्यासाठी एक मोठे पाऊल उचलले, कारण जमीन, गृहनिर्माण आणि रिअल इस्टेट व्यवसायावरील सुधारित कायदे अंमलात आले.
किंमतीवरील सुधारित कायद्याने प्रमाणित मूल्यांकन व्यावसायिकांसाठी आणि मूल्यांकनासाठी पडताळणीयोग्य ऑडिट ट्रेल्सची आवश्यकता देखील लागू केली आहे, तर नियमानुसार रिअल इस्टेट व्यवहार बँकिंग प्रणालीद्वारे करणे आवश्यक आहे.
2026 च्या अखेरीस राष्ट्रीय जमीन डेटाबेस पूर्ण करण्याच्या उद्दिष्टासह, गृहनिर्माण आणि रिअल इस्टेट मार्केट माहिती प्रणालीचे बांधकाम, व्यवस्थापन आणि ऑपरेशन या वर्षापासून एक नवीन पदवी लागू झाली.
|
ऑगस्ट 2026 मध्ये पूर्वेकडील हो ची मिन्ह सिटीमधील अपार्टमेंट इमारती. वाचा/क्विन ट्रॅनचा फोटो |
रिअल इस्टेट क्षेत्रातही देशाने शाश्वत विकास पद्धतींचा मोठ्या प्रमाणात अवलंब केला आहे.
जेएलएल व्हिएतनामचे जनरल डायरेक्टर ले थि ह्युएन ट्रांग म्हणाले, “पारदर्शकतेमध्ये सर्वात मजबूत सुधारणांसह व्हिएतनाम जागतिक टॉप 10 बाजारपेठांमध्ये स्थान मिळवले आहे हे एक दीर्घ आणि शाश्वत प्रक्रियेचे परिणाम आहे.
ट्रांग म्हणाले की, कायदेशीर चौकट, प्रशासकीय कार्यपद्धती आणि आर्थिक धोरणातील सुधारणांचे सकारात्मक परिणाम दिसू लागले आहेत, जे वाढत्या नोंदणीकृत परदेशी गुंतवणुकीत दिसून येतात.
तिने नमूद केले की व्हिएतनामने 2026 च्या पहिल्या सात महिन्यांत US$38.1 अब्ज नोंदणीकृत विदेशी गुंतवणुकीची नोंद केली, जी मागील वर्षातील एकूण नोंदणीकृत एफडीआयशी जवळपास जुळते आणि दशकातील सर्वोच्च पातळी चिन्हांकित करते.
जेएलएलच्या अहवालात बाजारातील पारदर्शकता आणि मालमत्तेच्या मूल्यांकनाची अचूकता आणि कार्यक्षमता यांच्यातील संबंध देखील अधोरेखित करण्यात आला आहे.
व्हिएतनाम सारख्या अर्ध-पारदर्शी बाजारपेठांमध्ये, खंडित आणि मर्यादित डेटा म्हणजे मूल्यांकन अचूकता अंदाजे 70% आहे, तर प्रक्रियेस 20 दिवस लागू शकतात.
उच्च पारदर्शक बाजारपेठांमध्ये अचूकता सुमारे 90% आहे जिथे व्यवहार डेटा सार्वजनिकरित्या उपलब्ध आणि सर्वसमावेशक आहे, मुल्यांकनांना साधारणपणे पाच ते 10 दिवस लागतात.
जेएलएलच्या मते, व्हिएतनाममधील अधिक पारदर्शकतेच्या दिशेने पुढील प्रगती जमिनीच्या नोंदींचे डिजिटायझेशन पूर्ण करणे, एक एकीकृत देशव्यापी मालमत्ता नोंदणी प्रणाली स्थापित करणे, आंतरराष्ट्रीय मूल्यांकन मानक लागू करणे आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्रेडिट मार्केटवरील डेटा प्रकाशित करणे यावर अवलंबून असेल.
त्यासाठी ग्रीन बिल्डिंग प्रमाणपत्र, अधिक व्यापक नियोजन आणि विश्वासार्ह डेटाबेस आणि सूचीबद्ध कंपन्यांसाठी अधिक मजबूत प्रकटीकरण आवश्यकता देखील आवश्यक आहेत.
आर्थिक आणि भू-राजकीय अनिश्चितता, कृत्रिम बुद्धिमत्ता, भांडवलाचा प्रवाह बदलणे, ऊर्जा सुरक्षा आणि रिअल इस्टेट क्रेडिट मार्केटमधील बदल यामुळे गुंतवणूकदारांसाठी अधिक पारदर्शकता अधिक महत्त्वाची होईल, असे जेएलएलने म्हटले आहे.
(कार्य(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.