यूपी सरकारचे मोठे पाऊल, जमीन मालकांसाठी मोठी बातमी

लखनौ.उत्तर प्रदेशात जमिनीच्या वापरात बदल करणाऱ्यांना आता पूर्वीपेक्षा कमी पैसे मोजावे लागणार आहेत. राज्य सरकारने जमीन वापर बदल शुल्काचे नवे दर लागू केले आहेत. शेतजमिनीचे निवासी, औद्योगिक, कार्यालयीन किंवा व्यावसायिक वापरात रूपांतर करणाऱ्या लोकांवर याचा परिणाम होईल.

नवीन दरांमध्ये, शेतजमिनीचे निवासी वापरात रुपांतर करण्यावरील शुल्क 50% वरून 25% करण्यात आले आहे. हा दर कार्यालयासाठी 100% वरून 50%, मिश्र वापरासाठी 125% वरून 65% आणि व्यावसायिक वापरासाठी 150% वरून 75% पर्यंत कमी केला आहे. लहान किंवा मोठ्या उद्योगांसाठी शेतजमीन वापरण्यावर 15% कर लागेल.

सार्वजनिक सुविधा, रहदारी आणि वाहतुकीसाठी शेती, उद्यान, मोकळ्या जागा किंवा हरित पट्ट्याच्या जमिनीचा वापर बदलण्यावर देखील दर 20% वरून 15% पर्यंत कमी करण्यात आला आहे. हे शुल्क संबंधित जमिनीचे सर्कल रेट आधार मानून मोजले जाईल.

निवासी जमिनींनाही मोठा दिलासा

निवासी जमीन सार्वजनिक सुविधा, वाहतूक किंवा पार्किंगसाठी वापरल्यास जमीन वापर बदल शुल्क शून्य असेल. त्याचप्रमाणे निवासी जमिनीचे छोट्या किंवा मोठ्या उद्योगात रुपांतर करण्यासाठी कोणतेही शुल्क आकारले जाणार नाही. दुसरीकडे, निवासी ते कार्यालयीन वापरासाठी वापराच्या बदलासाठी शुल्क 25% निश्चित करण्यात आले आहे, तर मिश्र आणि व्यावसायिक वापरासाठी 50-50% शुल्क निश्चित करण्यात आले आहे.

प्राधिकरण 6,000 चौरस मीटरपर्यंतचे निर्णय घेऊ शकेल

नवीन प्रणालीमध्ये विकास अधिकाऱ्यांना ६ हजार चौरस मीटरपर्यंतच्या भूखंडाचा वापर बदलण्याचे अधिकार देण्यात आले आहेत. तथापि, मास्टर प्लॅनमध्ये, कोणत्याही एका वापरासाठी एकूण जमिनीचे क्षेत्रफळ केवळ 1% पर्यंत बदलले जाऊ शकते. यापेक्षा मोठ्या क्षेत्रातील बाबींवर शासनस्तरावर निर्णय घेतला जाईल. अर्जाचे शुल्क हेक्टरी एक हजार रुपये ठेवण्यात आले आहे. मोठ्या भूखंडांमध्ये, शुल्काची गणना एकसमान दराने केली जाणार नाही, परंतु निश्चित क्षेत्राच्या श्रेणीनुसार टेलिस्कोपिक पद्धतीने केली जाईल.

जमीन वापरातील बदलाची शिफारस 22 दिवसांच्या आत द्यावी लागेल

जमिनीच्या वापरातील बदलाच्या अर्जाचे विकास प्राधिकरण आणि नगर आणि देश नियोजन विभाग यांच्याद्वारे संयुक्तपणे पुनरावलोकन केले जाईल. दोन्ही पक्षांना 22 दिवसांच्या आत त्यांच्या शिफारसी द्याव्या लागतील. आवश्यक असल्यास, स्पष्टीकरण प्रक्रिया 60 दिवसांच्या आत पूर्ण केली जाऊ शकते.

मंजुरीनंतर प्रस्ताव सार्वजनिक करून १५ दिवस हरकती मागवल्या जातील. शुल्काची मागणी केल्यानंतर संबंधित व्यक्तीला ९० दिवसांच्या आत शुल्क भरावे लागेल. पेमेंट मिळाल्यानंतर जास्तीत जास्त 15 दिवसांच्या आत जमीन वापर बदलाची नोटीस जारी करण्याची तरतूद आहे.

नव्या व्यवस्थेत प्रत्येक जमिनीचा वापर बदलणे शक्य नाही.

नवीन प्रणालीमध्ये, जमिनीच्या काही श्रेणी बदलांपासून दूर ठेवण्यात आल्या आहेत. वन, हरित क्षेत्र, मनोरंजन क्षेत्र, रस्ता, रेल्वे, पार्किंग, तलाव, मलनिस्सारण, सांडपाणी, एसटीपी, वॉटर प्लांट, घनकचरा व्यवस्थापन, स्मशानभूमी आणि स्मशानभूमी या जमिनींचा विहित भूवापर बदलला जाणार नाही.