या वर्षी आतापर्यंत सुमारे 2,550 खोल्यांचा समावेश असलेल्या HKD8.2 अब्ज (US$1.05 अब्ज) हॉटेल मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये, बहुतेकांनी विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानात रूपांतरणे समाविष्ट केली आहेत, ज्यात काही हॉटेल आणि सह-निवासाच्या ऑफरचा संकरित समावेश आहे, मालमत्ता सल्लागार Colliers च्या अलीकडील अहवालानुसार.
सिंगापूर-आधारित कॅपिटलँड इन्व्हेस्टमेंट 550 खोल्यांचे Ibis Hong Kong सेंट्रल आणि Sheung Wan हॉटेल सुमारे HKD2.3 अब्ज मध्ये विकत घेण्याची आणि त्याचे विद्यार्थी निवासस्थानात रूपांतर करण्याची योजना आखत आहे, त्यानुसार Caixin ग्लोबल.
हे शहराच्या वाढत्या उद्देशाने तयार केलेल्या विद्यार्थ्यांच्या निवास क्षेत्रामध्ये अलीकडील सर्वात मोठ्या गुंतवणुकीपैकी एक आहे, कॉलियर्स म्हणाले.
इतर उल्लेखनीय सौद्यांमध्ये सिलका सीव्यू (268 खोल्या) आणि 218 अपार्टमेंट वान चाय (59 खोल्या) यांचा समावेश आहे, जे JD.com ने एकूण HKD1.03 अब्ज रुपयांना विद्यार्थी गृहनिर्माण विकसित करण्यासाठी विकत घेतले आहेत.
हे सौदे हाँगकाँग हॉस्पिटॅलिटी प्रॉपर्टी मार्केटमधील बदलाचे संकेत देतात. युरोमॉनिटर इंटरनॅशनल कन्सल्टन्सीनुसार हे शहर 2019 पूर्वी जगातील सर्वाधिक भेट दिलेले शहर म्हणून सातत्याने क्रमवारीत होते.
2018 मध्ये रात्रभर 29.26 दशलक्ष अभ्यागतांची आवक नोंदवली गेली, तर त्या वर्षी सरासरी हॉटेल वहिवाटीचा दर 2 टक्क्यांनी वाढून 91% झाला, असे पर्यटन आयोगाने म्हटले आहे.
गेल्या वर्षी, Hong Kong मध्ये 23.19 दशलक्ष रात्रभर अभ्यागतांचे आगमन झाले, अधिकृत आकडेवारीनुसार, 2018 च्या शिखरापेक्षा 20% खाली. हॉटेलच्या खोलीत राहण्याचा सरासरी दर ८७% होता.
|
Ibis हाँगकाँग सेंट्रल आणि Sheung Wan हॉटेलमध्ये एक खोली. फेसबुक/ibishkcsw द्वारे फोटो |
परंतु उच्च व्याजदरामुळे वित्तपुरवठा खर्च वाढत असल्याने, अनेक हॉटेल मालकांना आदरातिथ्य व्यवसाय आव्हानात्मक वाटला आहे.
अलीकडील प्रकरणांमध्ये असे दिसून आले आहे की त्यांच्या कर्जाची सेवा करण्यास असमर्थ असलेल्या मालकांना त्यांच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावावी लागली, एकतर त्यांना मोठ्या सवलतीने विकून किंवा कर्जदारांनी मालमत्ता रद्द करून. अनेक हॉटेल्स ज्यांनी हात बदलले ते नवीन मालकांनी विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानात रुपांतरित करण्यासाठी घेतले होते, साउथ चायना मॉर्निंग पोस्ट नोंदवले.
सरकार हाँगकाँगला जागतिक शिक्षण केंद्र म्हणून स्थापित करण्याचा प्रयत्न करत असताना, मालमत्ता सल्लागार JLL ने अंदाज व्यक्त केला आहे की 2029-2030 शालेय वर्षात शहराला 140,000 पेक्षा जास्त विद्यार्थी बेडची कमतरता भासेल.
विद्यार्थ्यांच्या निवासाच्या वाढत्या मागणीमध्ये हाँगकाँगने जागतिक कलाकारांना आकर्षित करणे सुरू ठेवल्याने, विश्लेषकांनी सांगितले की हॉटेल प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये अधिक रूपांतरण तसेच विद्यमान आणि नवीन हॉटेलमध्ये गुंतवणूक होऊ शकते.
उच्च श्रेणीतील हॉटेल्स, विशेषतः, त्यांच्या सुविधांना ताजेतवाने आणि अपग्रेड करण्यासाठी अधिक भांडवल आकर्षित करू शकतात, तर चांगल्या किमतीच्या मिडस्केल गुणधर्म विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानात रूपांतरित करण्यासाठी योग्य असू शकतात, असे कॉलियर्समधील हॉटेल सल्लागार आणि मूल्यांकन आणि सल्लागार सेवांचे वरिष्ठ संचालक शामन चेलाराम म्हणाले.
“प्रत्येक विभाग भिन्न मागणी चालक आणि अंतिम वापरकर्त्यांना अतिशय वेगळ्या ऑपरेटिंग आणि व्यवसाय मॉडेलसह पूर्ण करतो,” चेलाराम म्हणाले.
जेएलएल हाँगकाँग येथील हॉटेल्स आणि हॉस्पिटॅलिटी ग्रुपचे वरिष्ठ उपाध्यक्ष क्लीव्हॉन टॅन म्हणाले की, हॉटेल विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानात रुपांतर करण्यासाठी किंवा पर्यटकांच्या निवासस्थानासाठी वापरण्यासाठी अधिक योग्य आहे की नाही हे स्थान ठरवू शकते.
“स्थापित पर्यटन आणि व्यावसायिक जिल्ह्यांतील हॉटेल्स, मजबूत मागणी चालकांसह, हॉटेलचा सतत वापर आणि पुढील गुंतवणुकीसाठी एक आकर्षक केस देऊ शकतात,” टॅन यांनी उद्धृत केल्याप्रमाणे SCMP.
“या मुख्य स्थानांबाहेरील मालमत्तांसाठी, विशेषत: जेथे हॉटेलची कामगिरी कमकुवत आहे परंतु विद्यापीठे आणि सार्वजनिक वाहतुकीचा प्रवेश चांगला आहे, विद्यार्थी निवास अधिक आकर्षक वापर देऊ शकते. पर्यटकांसाठी कमी स्पर्धात्मक असलेले स्थान तरीही विद्यार्थ्यांसाठी चांगले काम करू शकते.”
(कार्य(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.