भाडे खोली किंवा अपार्टमेंट… आपण वर्षाचे 12 लाख देखील कमवाल? तर आपल्यासाठी काय चांगले आहे ते जाणून घ्या

रिअल इस्टेट: 1 फेब्रुवारी रोजी 2025 बजेट सुरू झाल्यानंतर, ज्यांना घर विकत घ्यायचे आहे त्यांच्यासाठी एक नवीन प्रश्न उद्भवला आहे… भाड्याने देणे योग्य आहे की अपार्टमेंट खरेदी करणे चांगले आहे का? नवीन कर प्रणालीअंतर्गत, कोणत्याही आयकर करावा लागणार नाही lakh 12 लाखांपर्यंतच्या वार्षिक उत्पन्नावर, ज्यामुळे संभाव्य घर खरेदीदारांसाठी डिस्पोजेबल उत्पन्न वाढले आहे. पण याचा अर्थ असा आहे की आता घर विकत घेण्याचा हा एक चांगला निर्णय असेल?

तज्ञांच्या म्हणण्यानुसार, वर्षाकाठी 12 लाख कमावणार्‍या व्यक्तीने त्याच्या आर्थिक परिस्थितीचे चांगले मूल्यांकन केले पाहिजे, कारण घर विकत घेण्याचा निर्णय केवळ बचत मर्यादित नाही. यासाठी, डाउन पेमेंट, ईएमआय पेमेंट क्षमता आणि इतर आर्थिक जबाबदा .्या लक्षात ठेवणे देखील आवश्यक आहे. भाड्याने देणे आणि घर खरेदी करणे यामध्ये कोणता पर्याय अधिक फायदेशीर ठरू शकतो हे समजू द्या.

कर बचतीमुळे मालमत्ता खरेदी करण्याची क्षमता वाढेल

२०२25 च्या अर्थसंकल्पात, स्लॅब स्लॅबमधून डिस्पोजेबल उत्पन्न वाढवेल, ज्यामुळे संभाव्य खरेदीदारांसह अधिक निधीची बचत होईल. कर तज्ञांच्या मते, वार्षिक lakhs 12 लाख डॉलर्सची कमाई करणार्‍या व्यक्तीने वर्षाकाठी ₹ 80,000 च्या कर बचतीची बचत केली आहे, जे घर खरेदी करण्यासाठी वेगळे ठेवले जाऊ शकते. नवीन कर धोरणामुळे, एकच कर्जदार अधिक lakh 7 लाख डॉलर्सची मालमत्ता खरेदी करण्यास सक्षम असेल. त्याच वेळी, जर जोडप्याने संयुक्तपणे कर्ज घेतले तर त्यांचे गृह कर्ज बजेट -14 12-14 लाखांनी वाढू शकते.

भाड्याने वि ईएमआय: कोणता योग्य पर्याय?

घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, ईएमआयचे आणि गृह कर्जाच्या विद्यमान भाडेचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे. तज्ञांचे मत आहे की मासिक उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त घरांच्या खर्चामध्ये जाऊ नये. जर भाडे आणि संभाव्य ईएमआयमध्ये जास्त फरक असेल तर भाड्याने राहणे योग्य ठरेल. जर आपण एक तरुण, अविवाहित व्यावसायिक (25-35 वर्षे) असाल तर आपण आपले उत्पन्न 40-45%पर्यंत ईएमआयसाठी वाटप करू शकता, परंतु जेव्हा आपल्याकडे आपत्कालीन निधी, आरोग्य विमा असेल आणि इतर कोणतेही मोठे कर्ज नाही तेव्हाच हे शक्य आहे ? त्याच वेळी, हे प्रमाण विवाहित लोकांसाठी 30% पेक्षा जास्त नसावे कारण त्यांना कौटुंबिक गरजा आणि मुलांच्या शिक्षणाकडे देखील लक्ष द्यावे लागेल.

डाउन पेमेंट शक्य आहे का?

घर खरेदी करण्याचा सर्वात मोठा मुद्दा म्हणजे पेमेंट. वर्षाकाठी 12 लाख डॉलर्स कमावणार्‍या व्यक्तीची एकूण कर बचत, 000, 000०,००० असेल, परंतु lakh 45 लाख अपार्टमेंटसाठी lakh lakh लाख डॉलर्सची कमी देय देण्याची त्यांची स्थिती नाही. तथापि, जर एका जोडप्याचे संयुक्त उत्पन्न वार्षिक 24 लाख डॉलर्स असेल तर ते सहजपणे डाउन पेमेंट करू शकतात. Lakh 70 लाखांच्या अपार्टमेंटमध्ये 20% खाली देय देय देणे आवश्यक आहे, जे ₹ 14 लाख आहे. अशा परिस्थितीत, जोडपे हे देयक एकूण बचतीसह .6 16.6 लाख डॉलर्स देऊ शकतात.

घर विकत घेणे कधी विवेकी असेल?

तज्ञांच्या मते, जर आपण कमीतकमी 10-12 वर्षे एकाच शहरात राहण्याची योजना आखत असाल तर घर खरेदी करणे हा एक चांगला पर्याय असू शकतो. तसेच, आपल्याकडे 6 -महिन्याचा आपत्कालीन निधी असल्यास आणि आपला ईएमआय आपल्या निव्वळ उत्पन्नाच्या 40% पेक्षा जास्त नसेल तर आपण घर खरेदी करण्याचा विचार करू शकता.

जर 20 -पटीने वार्षिक भाडे मालमत्तेच्या किंमतीचे बनलेले नसेल तर ते खरेदी करण्याऐवजी ते भाड्याने देणे अधिक हुशार होईल. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या अपार्टमेंटची किंमत ₹ 1 कोटी असेल, परंतु त्याचे मासिक भाडे फक्त 20,000 डॉलर्स असेल तर ते भाड्याने देणे हा अधिक किफायतशीर पर्याय असेल.

भाड्याने राहणे कधी योग्य असेल?

• जर आपली कारकीर्द अनिश्चित असेल आणि आपल्याला 5-7 वर्षात शहर बदलावे लागेल.

• जर आपण मुंबई, बंगलोरसारख्या शहरांमध्ये असाल तर ईएमआयची किंमत भाड्याने देण्यापेक्षा जास्त असेल.

• आपण आपले भांडवल अधिक द्रव ठेवू इच्छित असल्यास आणि इतर गुंतवणूकीवर लक्ष केंद्रित करू इच्छित असल्यास.

• जर भाडे उत्पन्न (वार्षिक भाडे ÷ घराचे मूल्य) 2.5%पेक्षा कमी असेल तर घर खरेदी करणे फायदेशीर ठरणार नाही.

काय खरेदी करावे किंवा भाड्याने द्यावे?

घर विकत घेण्याचा निर्णय केवळ कर बचत किंवा ईएमआयच्या तुलनेत मर्यादित नसावा. आर्थिक स्थिरता, डाउन पेमेंट क्षमता, दीर्घकालीन योजना आणि भाडे खर्च यासारख्या सर्व बाबींचा विचार करणे आवश्यक आहे. जर आपली आर्थिक स्थिती मजबूत असेल तर ईएमआय उत्पन्नाच्या 30-40% च्या आत आहे आणि आपण पुढील 10 वर्षांसाठी त्याच ठिकाणी राहण्याची योजना आखत आहात, तर घर खरेदी करणे हा एक चांगला निर्णय असू शकतो. परंतु जर आपली नोकरी अनिश्चित असेल तर वारंवार हस्तांतरण होण्याची शक्यता आहे किंवा बजेट बजेट नसल्यास भाड्याने देणे अधिक विवेकी होईल.