क्वांग थाई, 34, बिन्ह डोंग वॉर्डमधील 1,100 हून अधिक अपार्टमेंटच्या संकुलात राहतात ज्यात परिमितीच्या भिंती नाहीत. बाहेरील लोकांना निवासी मजल्यांवर प्रवेश मिळण्यापासून रोखण्यासाठी कीकार्डचा वापर केला जातो.
परंतु अंतर्गत रस्ते, मैदानी व्यायामाची साधने आणि इतर सुविधा बाहेरील लोकांसाठी उपलब्ध आहेत. दररोज संध्याकाळी 6 च्या सुमारास बाहेरचे लोक व्यायामासाठी येतात आणि मुलांना किंवा पाळीव प्राण्यांना खेळायला घेऊन येतात.
कारण संपूर्ण कॉम्प्लेक्समध्ये 10 पेक्षा कमी व्यायाम मशीन आहेत, अनेक रहिवासी सर्व सुविधांचा समावेश असलेले मासिक व्यवस्थापन शुल्क भरूनही, फक्त स्वतःला रांगेत वाट पाहण्यासाठी किंवा घरी परत येण्यासाठी खाली जातात.
थाई म्हणतात की उपकरणे वापरण्याची वाट पाहत असलेले बाहेरील लोक आणि रहिवासी यांच्यात वाद निर्माण झाला आहे. सुरक्षा रक्षक, समस्येचे निराकरण करण्यात अक्षम, अनिवासींना बाहेर काढण्यासाठी प्रसंगी पोलिसांना बोलवावे लागले.
गजबजलेल्या स्थानिक बाजारासमोर असलेल्या मालमत्तेसह, तळमजलावरील स्वच्छतागृहे खरेदीदारांसाठी एक सोयीस्कर थांबा बनले आहेत.
थाईने जमिनीवर उलट्या आणि स्वच्छ स्वच्छतागृहे पाहिली आहेत. रखवालदारांनी दररोज साफसफाई करूनही दुर्गंधी कायम आहे. व्यवस्थापनाने चेतावणीचे चिन्ह पोस्ट केले असले आणि लॉबीमध्ये अतिरिक्त रक्षक नियुक्त केले असले तरी, समस्या कायम आहे.
ऑगस्टमध्ये या संकुलात राहणाऱ्या एका मुलाचा बाहेरील मुलांच्या गटाने पाठलाग करून मारहाण केली होती. त्या संध्याकाळी, रहिवाशांनी सुरक्षा कॅमेरा फुटेज काढले आणि ते त्यांच्या समुदाय गटामध्ये पोस्ट केले, मजबूत सुरक्षा उपायांची मागणी केली.
|
बिन्ह डोंग वॉर्ड, HCMC मधील अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समधील सामान्य क्षेत्र. थाई च्या फोटो सौजन्याने |
अन खान वॉर्डमधील एका अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये राहणारी 32 वर्षीय किम आन्ह म्हणाली की बाहेरच्या मुलांकडून धमकी दिल्यामुळे तिच्या मुलाला जुलैपासून खाली खेळायला भीती वाटत होती.
तिने या समस्येची तक्रार केली असली तरी बाहेरचा गट दिसणे सुरूच आहे. “माझे कुटुंब दर महिन्याला व्यवस्थापन शुल्कामध्ये VND800,000 (US$31) पेक्षा जास्त पैसे देते, परंतु माझ्या मुलाला आमच्या घराखालील खेळाचे मैदान वापरण्यास खूप भीती वाटते,” ती म्हणते.
खेळाची मैदाने, व्यायामाची साधने, प्रसाधनगृहे आणि अंतर्गत रस्ते वापरणारे बाहेरचे लोक HCMC मधील अपार्टमेंट फोरमवर चर्चेचा विषय बनला आहे.
वाचा अकारी सिटी ऑफ ॲन लाख वॉर्ड, थोई एन वॉर्डचे पिसिटी हाय पार्क आणि बिन्ह डोंग वॉर्डची ग्रीन रिव्हर यांसारख्या अपार्टमेंटमध्ये राहणारे अनेक लोक आढळले ज्यामध्ये अनिवासी लोक स्विमिंग पूल, बास्केटबॉल कोर्ट आणि जिममध्ये डोकावून जाण्यासाठी कीकार्ड घेत असल्याची तक्रार करत आहेत.
प्रत्येक पोस्टवर नापसंती व्यक्त करणाऱ्या आणि व्यवस्थापनांकडून कारवाईची मागणी करणाऱ्या 200-300 टिप्पण्या येतात.
रहिवाशांचे म्हणणे आहे की ते पायाभूत सुविधा राखण्यासाठी मासिक शुल्क भरतात, परंतु पैसे न भरणाऱ्या बाहेरील लोकांमुळे सुविधांची गर्दी होत आहे.
द्वारे एक ऑनलाइन सर्वेक्षण वाचा 53% वाचकांना आढळले की अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समधील अंतर्गत रस्ते वापरण्यापासून अनिवासींना रोखण्यासाठी व्यवस्थापन हवे आहे.
हा लॅन, अन खान वॉर्डमधील रिअल इस्टेट एजंट, म्हणतात की ही समस्या मध्यम आणि उच्च-किंमतीच्या अपार्टमेंटमध्ये देखील अस्तित्वात आहे.
कीकार्डद्वारे प्रवेश मिळत असला तरी, तेथील सुरक्षा रक्षकांना अस्सल अभ्यागत आणि सुविधा वापरण्यासाठी डोकावून पाहणारे लोक यांच्यात फरक करणे कठीण जाते.
बिन्ह डोंग वॉर्डच्या ग्रीन रिव्हर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सचे व्यवस्थापक किम ओआन्ह म्हणतात की, बाजार आणि शाळांच्या जवळ असलेल्या कॉम्प्लेक्समुळे अंतर्गत भागात बाहेरील लोक प्रवेश करणे ही एक सतत समस्या आहे.
शेजारची मुले वारंवार इलेक्ट्रिक सायकली चालवतात आणि मैदानावर सॉकर खेळतात.
ओळख पूर्णपणे सुरक्षा रक्षकांच्या स्मृतीवर अवलंबून असल्याने व्यवस्थापन संकुलाला कुंपण घालण्याचा आणि फक्त एकच प्रवेशद्वार ठेवण्याचा विचार करत आहे.
 |
|
एचसीएमसीच्या पूर्वेकडील रिअल इस्टेट, डिसेंबर २०२५. क्विन ट्रॅनचा फोटो |
HCMC अपार्टमेंट मॅनेजमेंट असोसिएशनचे उपाध्यक्ष Nguyen Duy Thanh म्हणतात की, व्यवस्थापकांनी मालकांसोबत येणारे पाहुणे आणि नियमितपणे व्यायाम करण्यासाठी किंवा हँग आउट करण्यासाठी येणारे बाहेरचे लोक यांच्यात स्पष्टपणे फरक केला पाहिजे.
कायदेशीर दृष्टीकोनातून, बाहेरील लोकांना अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये सामायिक खाजगी मालमत्ता वापरण्याचा स्वयंचलित अधिकार नाही.
HCMC ची लोकसंख्या सतत वाढत असून सार्वजनिक उद्याने, खेळाची मैदाने आणि क्रीडा सुविधा या गती राखण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे शहरी भागातील सार्वजनिक जागांच्या कमतरतेवर ही परिस्थिती दिसून येते.
एकाधिक प्रवेश बिंदू असलेल्या कॉम्प्लेक्समध्ये नियंत्रणाची अंमलबजावणी करणे विशेषतः अवघड आहे, जेथे अनिवासी कार्ड उधार घेऊ शकतात, रहिवाशांचे अनुसरण करू शकतात किंवा पाहुण्यांना भेट देत असल्याचा दावा करू शकतात.
व्यस्त काळात, सुरक्षा कर्मचारी प्रत्येक व्यक्तीची व्यक्तिचलितपणे तपासणी करू शकत नाहीत, तर कडक नोंदणीची आवश्यकता वास्तविक रहिवाशांची गैरसोय करते.
Thanh सुचवितो की व्यवस्थापन मंडळांनी निवासी कीकार्ड वैयक्तिकृत केले पाहिजेत, पाहुण्यांसाठी QR कोड जारी केले पाहिजेत आणि प्रवेशद्वारांवर फेशियल रेकग्निशन कॅमेरे बसवावेत.
दोन वर्षांपूर्वी, 31 वर्षीय Hoai Tam ला दुसऱ्या इमारतीतील सुविधा वापरण्याचा प्रयत्न करताना लाजीरवाणी अनुभव आला. तो एक लाख वॉर्डच्या EHome 3 मध्ये राहत होता, ज्यामध्ये फक्त एक छोटा पूल होता.
जेव्हा त्याने आपल्या कुटुंबाला फु डिन्ह वॉर्डच्या सिटी गेट टॉवर्सवर आणले आणि एका मित्राला तिसऱ्या मजल्यावरील स्विमिंग पूलमध्ये प्रवेश करण्यासाठी त्यांचे कार्ड स्वाइप करण्यास सांगितले तेव्हा सुरक्षा रक्षकांनी त्याला थांबवले आणि त्याच्या संपूर्ण कुटुंबाला बाहेर जाण्यास सांगितले.
“प्रामाणिकपणे सांगायचे तर, मला प्रवेश चोरायचा नव्हता, आणि जर इमारतीचा डे पास अनिवासींना विकला गेला, तर मी आनंदाने फी भरली असती,” तो म्हणतो.
(कार्य(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.