बेंगळुरूमध्ये 60% शुल्क कपातीसह बी खाता ते खाता रूपांतरण पुन्हा सुरू होते

कर्नाटक सरकारने नव्याने पुन्हा सुरू केलेल्या नियमितीकरण मोहिमेअंतर्गत ब-खता ते ए-खता रूपांतरण शुल्क लक्षणीयरीत्या कमी करून बेंगळुरू मालमत्ता मालकांसाठी मोठा दिलासा जाहीर केला आहे. रूपांतरण शुल्क आता मालमत्तेच्या मार्गदर्शन मूल्याच्या 5% वरून 2% पर्यंत कमी केले आहे.

उपमुख्यमंत्री डीके शिवकुमार यांनी ही कारवाई अपेक्षित असल्याचे सांगितले बेंगळुरूमधील सुमारे 7 लाख बी-खता मालमत्ता मालकांना फायदा. नवीन वन-टाइम सेटलमेंट (OTS) योजना 16 मे पासून सुरू होईल आणि सुमारे 100 दिवस खुली राहील.

ए-खता आणि ब-खतामध्ये काय फरक आहे?

बेंगळुरूच्या मालमत्ता प्रणालीमध्ये:

• ए-खाता मालमत्ता पूर्णपणे कायदेशीर आणि नागरी नियमांचे पालन करतात
• बी-खाता मालमत्ता या अर्ध-कायदेशीर किंवा गैर-अनुपालक मालमत्ता आहेत ज्या महापालिका अधिकाऱ्यांनी स्वतंत्रपणे सूचीबद्ध केल्या आहेत

बी-खता गुणधर्म अनेकदा तोंड देतात:

• बँकेचे कर्ज मिळण्यात अडचण
• पुनर्विक्रीसह समस्या
• बांधकाम मंजुरीला विलंब
• मर्यादित कायदेशीर स्पष्टता

ए-खतामध्ये रूपांतरित केल्याने मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती आणि बाजार मूल्य लक्षणीयरीत्या सुधारते.

पूर्वीची योजना का अयशस्वी झाली

कर्नाटक सरकारने 2025 च्या उत्तरार्धात अशीच रूपांतरण मोहीम सुरू केली होती.

तथापि:

• केवळ 11,000 अर्ज प्राप्त झाले
• जवळपास 7 लाख पात्र मालमत्तांपैकी फक्त 7,000 मालमत्तांचे यशस्वीपणे रूपांतर करण्यात आले

अधिकाऱ्यांनी कबूल केले की सर्वात मोठा अडथळा म्हणजे मार्गदर्शन मूल्याच्या 5% जास्त रूपांतरण शुल्क, जे अनेक मध्यमवर्गीय मालमत्ता मालकांना खूप महाग वाटले.

नवीन 2% दर प्रभावीपणे रूपांतरण खर्च जवळजवळ 60% कमी करते, ज्यामुळे नियमितीकरण अधिक परवडणारे बनते.

कर्नाटकची 'भू हमी' योजना

नवीन रूपांतरण मोहीम कर्नाटकच्या व्यापक “भू गॅरंटी” उपक्रमाचा एक भाग आहे:

• मालमत्तेच्या नोंदी डिजिटल करणे
• ई-खता व्याप्ती वाढवणे
• मालमत्तेचे वाद कमी करणे
• कर अनुपालन वाढवणे
• अनधिकृत मालमत्ता औपचारिक प्रणालीत आणणे

अधिकाऱ्यांच्या मते:

• जवळपास 23 लाख मालमत्तेचे रेकॉर्ड आधीच डिजीटल करण्यात आले आहे
• 7,000 हून अधिक मॅन्युअल रजिस्टर स्कॅन करण्यात आले
• पारदर्शकता सुधारण्यासाठी जीआयएस मॅपिंग आणि ड्रोन सर्वेक्षणाचा वापर केला जात आहे

रहिवाशांना अर्ज पूर्ण करण्यात आणि समस्यांचे निराकरण करण्यात मदत करण्यासाठी सरकार दर शनिवारी बेंगळुरूमधील 52 ठिकाणी विशेष “ई-खता ओपन हाऊस” शिबिरांचे नियोजन करते.

मालमत्ता मालकांसाठी हे महत्त्वाचे का आहे

एक यशस्वी A-Kata रूपांतरण मुख्य फायदे प्रदान करू शकते यासह:

• सुलभ गृहकर्ज मंजूरी
• पुनर्विक्रीच्या चांगल्या संधी
• बांधकाम परवानगीसाठी पात्रता
• सुधारित कायदेशीर मालकी स्थिती
• भोगवटा प्रमाणपत्र आणि नागरी सेवांमध्ये प्रवेश

बेंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटसाठी, ही हालचाल होऊ शकते:

• मालमत्ता व्यवहार क्रियाकलाप वाढवा
• महापालिका कर संकलनात सुधारणा करा
• हजारो अर्ध-कायदेशीर गुणधर्म औपचारिक करा
• दस्तऐवजीकरण समस्यांवरील खटला कमी करा

आव्हाने अजूनही आहेत

फी कपात असूनही, तज्ञ म्हणतात की अनेक अडथळे अजूनही अस्तित्वात आहेत:

• मालमत्तेची कागदपत्रे गहाळ
• झोनिंगचे उल्लंघन
• रस्ता प्रवेश विवाद
• प्रलंबित कर थकबाकी
• लेआउट मंजुरी समस्या

मागील डेटावरून असे दिसून आले की मंजूरीचे दर कमी राहिले कारण अपूर्ण कागदपत्रे आणि अनुपालन समस्यांमुळे अनेक अर्जांची छाननी करण्यात अयशस्वी झाली.

बेंगळुरूच्या प्रॉपर्टी सिस्टममध्ये मोठा बदल

डिजीटलीकृत नागरी मालमत्तेच्या प्रशासनाकडे कर्नाटकचा मोठा दबाव हे पुन्हा लाँच दर्शवते.

अलीकडील सुधारणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• जमीन वापरासाठी स्वयं-रूपांतरण धोरणे
• संपूर्ण कर्नाटकात बी-टू-ए खत रूपांतरणाचा विस्तार
• अनिवार्य ई-खाता प्रणाली
• GIS-लिंक्ड प्रॉपर्टी डेटाबेस

बेंगळुरूच्या लाखो घरमालकांसाठी, तथापि, त्वरित टेकवे सोपे आहे:
अर्ध-कायदेशीर बी-खाता मालमत्तेला पूर्णपणे मान्यताप्राप्त A-खाता मालमत्तेत बदलण्याची किंमत लक्षणीयरीत्या स्वस्त झाली आहे — आणि बरेच जण आता नियमितीकरणासह पुढे जाऊ शकतात.