छत्तीसगड: छत्तीसगडमध्ये 2025-26 या वर्षासाठी लागू करण्यात आलेले नवीन मार्गदर्शक दर – मीडिया जगतातील प्रत्येक हालचालीवर लक्ष ठेवून.

आठ वर्षांनंतर, शहरी-ग्रामीण दोन्ही भागात मोठ्या प्रमाणावर तर्कशुद्धीकरण, विसंगती दूर करण्यात आली

छत्तीसगड बातम्या: छत्तीसगड सरकारने स्थावर मालमत्तेचे वास्तविक बाजार मूल्य प्रतिबिंबित करण्याच्या आणि मार्गदर्शक दरांमध्ये वर्षानुवर्षे टिकून राहिलेली असमानता दूर करण्याच्या उद्देशाने संपूर्ण राज्यात 2025-26 साठी नवीन मार्गदर्शक दर लागू केले आहेत. केंद्रीय मूल्यमापन मंडळ, रायपूर यांनी “छत्तीसगड मार्गदर्शक दर निर्धारण नियम, 2000” अंतर्गत मंजूर केलेले हे दर 20 नोव्हेंबर 2025 पासून लागू झाले आहेत. ही सुधारणा वर्ष 2018-19 नंतर प्रथमच राज्यव्यापी स्तरावर करण्यात आली आहे. गेल्या आठ वर्षांपासून राज्यात गाईडलाईनच्या दरात कोणतीही वाढ करण्यात आलेली नाही, त्यामुळे वास्तविक बाजारभाव आणि गाईडलाईन किंमत यामध्ये मोठी तफावत निर्माण झाली होती. ही परिस्थिती सुधारण्यासाठी संपूर्ण राज्यात शास्त्रीय युक्तिवादाद्वारे नवीन दर निश्चित करण्यात आले आहेत. जिल्ह्यांची भौगोलिक स्थिती, शहरी रचना, ग्रामीण वसाहती, रस्ते जोडणी आणि आर्थिक घडामोडी यातील बदल लक्षात घेऊन अनेक गुंतागुंतींचे सुलभीकरण करण्यात आले आहे.

हे देखील वाचा: छत्तीसगड: शहीद वीर नारायण सिंह यांचे बलिदान, स्वाभिमान, संघर्ष आणि स्वाभिमानाचे प्रतीक – मुख्यमंत्री साई

यापूर्वी राज्यातील विविध नागरी संस्थांमध्ये एकाच प्रभागात 10 ते 12 प्रकारच्या 'कंडिका' लागू झाल्या होत्या, त्यामुळे लोकांना त्यांच्या मालमत्तेचे मुल्यांकन करण्यात मोठ्या अडचणींचा सामना करावा लागत होता. अनेक परिच्छेद प्रत्यक्षात अस्तित्वात नव्हते. नवीन मार्गदर्शक दरांमध्ये अनावश्यक कलमे काढून आणि समान स्वरूपाची क्षेत्रे समाविष्ट करून एक साधी आणि पारदर्शक रचना लागू केली आहे. त्यामुळे आता एकच क्षेत्र, एकच रस्ता किंवा एकच मार्ग यातील मालमत्तांचे मूल्यांकन एकसारखेपणाने केले जाणार आहे. या तर्कसंगततेचे एक महत्त्वाचे उदाहरण कोंडागाव जिल्ह्यात दिसून येते, जेथे शहरी आणि ग्रामीण दोन्ही भागात मोठ्या प्रमाणात सुधारणा करण्यात आल्या आहेत. कोंडागाव नगरपालिकेच्या 22 प्रभागांमध्ये पूर्वीच्या 145 प्रभागांपैकी केवळ 30 प्रभाग कमी झाले आहेत. तसेच नगर पंचायत फार्सगावमध्ये 49 परिच्छेद 15 तर नगर पंचायत केसकळमध्ये 45 परिच्छेद कमी करून 15 परिच्छेद करण्यात आले आहेत. हे मालमत्तेच्या मालकांना वास्तविक बाजार मूल्याची स्पष्ट समज देईल.

राज्यातील अनेक जिल्ह्यांमध्ये राष्ट्रीय महामार्गाच्या दोन्ही बाजूला वसलेल्या वाड्या किंवा गावांच्या दरांमध्ये मोठी तफावत आढळून आली. उदाहरणार्थ, कोंडागावमध्ये राष्ट्रीय महामार्ग-३० च्या शेजारील प्रभागातील पूर्वीचे दर एकमेकांपेक्षा बरेच वेगळे होते. प्रभाग क्रमांक 22 मधील एनएच-30 विभागाचा दर प्रति चौरस मीटर 10,850 रुपये होता, तर त्याच मार्गाच्या प्रभाग क्रमांक 4 मध्ये तो 10,000 रुपये होता. वॉर्ड क्रमांक 1 आणि 2 मध्ये एकमेकांच्या विरुद्ध भागात हा दर अनुक्रमे 7,800 आणि 8,700 रुपये निश्चित करण्यात आला होता. नवीन मार्गदर्शक तत्त्वात हे सर्व समान करण्याचे प्रस्तावित करण्यात आले असून ते 12,000 रुपये प्रति चौरस मीटर असेल. त्याचप्रमाणे, केशकलमध्ये, NH-30 शेजारील वॉर्डांचे दर देखील समायोजित केले गेले आहेत आणि एकसमान 9,500 रुपये प्रति चौरस मीटर प्रस्तावित केले आहेत. राज्याच्या ग्रामीण भागातही दरात मोठी सुधारणा झाली आहे. हजारो गावांमध्ये एकाच प्रकारची जमीन असूनही किंवा एकाच रस्त्यावर वसलेली असूनही दरांमध्ये मोठी तफावत होती. अनेक गावांमध्ये, दर अत्यंत कमी, 59,000 रुपये प्रति हेक्टर पर्यंत होते, परिणामी शेतकऱ्यांना जमीन विक्रीत योग्य मोबदला किंवा बाजारभाव मिळत नाही. पेरमपाल, हंगवा, तोटर, आमगाव, आडनार, चेमा, छोटासारी, छोटेकोडर, टाइमनार, एहरा आणि गडंतराई या गावांमधील दर जवळपासच्या विकसित गावांनुसार समायोजित केले आहेत.

त्याचप्रमाणे राज्यातील इतर जिल्ह्यांतील दुर्ग, रायगड, सुरगुजा, कोरबा, धमतरी, बिलासपूर, कबीरधाम, कांकेर आणि बस्तर या जिल्ह्यांमध्ये रस्ते, बाजारपेठा, वसाहती आणि विकासाची वास्तविक स्थिती पाहून दरांमध्ये सर्वसमावेशक सुधारणा करण्यात आल्या आहेत. राष्ट्रीय महामार्ग, राज्य महामार्ग आणि प्रमुख जिल्हा रस्त्यांच्या दोन्ही बाजूला वसलेली गावे आणि वाड्यांचे एकसमान मानकानुसार मूल्यमापन करून दर सुधारित करण्यात आले आहेत. नवीन मार्गदर्शक दरांमध्ये ग्रामीण भागासाठी चौरस मीटरचा दर रद्द करण्यात आला आहे. आता सर्व प्रकारच्या निवासी आणि शेतजमिनीचे एकसमान हेक्टर दराने मूल्यांकन केले जाईल. त्यामुळे जमिनीचे छोटे तुकडे आणि शेतजमिनीच्या बाजारभावातील असमानता संपुष्टात येईल आणि शेतकऱ्यांना त्यांच्या जमिनीची योग्य किंमत आणि मोबदला मिळेल. गेल्या आठ वर्षांत राज्यभरातील शहरे आणि गावांचा झपाट्याने विकास झाला आहे. रस्ते, संपर्क, व्यापारी संकुले, निवासी विस्तार आणि औद्योगिक उपक्रम झपाट्याने वाढले आहेत. या सर्व व्हेरिएबल्सचा नवीन मार्गदर्शक दरांमध्ये शास्त्रोक्त पद्धतीने समावेश करण्यात आला आहे, ज्यामुळे बाजारभाव आणि मार्गदर्शक किंमत यांच्यातील तफावत दूर होऊन राज्यातील मालमत्ता आधारित व्यवहार अधिक पारदर्शक व सुव्यवस्थित बनतील.

हे देखील वाचा: छत्तीसगड: आदिवासी वीरांच्या बलिदानाला सलाम – राष्ट्र उभारणीत त्यांच्या अमर योगदानाबद्दल मुख्यमंत्री साई बोलतात

नवीन राज्यस्तरीय मार्गदर्शक दरांमुळे जमीन मालक, शेतकरी, गुंतवणूकदार आणि सामान्य नागरिकांना योग्य मूल्यमापन मिळेल. तसेच महसूल वाढवणे, ग्रामीण-शहरी विकास आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील स्थिरता आणि आत्मविश्वास वाढविण्याच्या दिशेने राज्य सरकारचे हे पाऊल महत्त्वाचे मानले जात आहे. मसोरा गावात (विक्रेता – मनुराम चक्रधारी रा. गिरोला, खरेदीदार – शांती देवी कुशवाहा रा. कोंडागाव) क्षेत्रफळ ०.०३२ हेक्टर निवासी जमीन, मागील मार्गदर्शिकेच्या चौरस मीटर दरानुसार मोजली असता, बाजारभाव रु. १,१७,०००/- आणि एकूण रु.१,१७,०००/- आणि एकूण रु.१/२/- नोंदणी सह. तर नवीन गाईड लाईन हेक्टर दरानुसार बाजारभाव हा मुद्रांक व नोंदणी शुल्क रु. ५,७७७/- रु. वर दिले होते. 54,500/- परिणामी रु.चा नफा झाला. 6,625/- पक्षाला.
केरवाही गावात (विक्रेता – जागारी रहिवासी – केरवाही, खरेदीदार – मनोज माणिकपुरी रहिवासी – केरवाही) 0.024 हेक्टर निवासी जमिनीचे क्षेत्र, मागील मार्गदर्शिकेच्या चौरस मीटरच्या दरानुसार मोजले तर, बाजारभाव 39,000/- झाला असता, एकूण स्टॅम्पसह 39,000/- रुपये आणि नवीन फी 34/- रुपये प्रमाणे गाईड लाईन हेक्टर रेट, बाजारभाव रु 23,000/- मुद्रांक झाला असता. आणि नोंदणी शुल्क रु. 2,438/- भरले गेले ज्यामुळे पक्षाला रु. 1696/- चा नफा झाला.