महिन्याला 2 लाख कमावतात तरीही घर घेण्यासाठी 15-20 वर्षे? नेमके गणित कुठे चुकत आहे, असा महत्त्वपूर्ण सल्ला तज्ज्ञांनी दिला

• महिन्याला 2 लाख कमावतात तरीही घर घेण्यासाठी 15-20 वर्षे?
• नेमकं गणित कुठे चुकतंय?
• तज्ञांनी दिलेला महत्वाचा सल्ला

EMI आहे घर विकत घेणे सोपे आहे, परंतु खरोखरच त्याचे मालक होण्यासाठी अनेक दशके लागतात. तज्ज्ञांच्या मते, महागडी घरे, लांबलचक ईएमआय आणि कमी डाउन पेमेंट यामुळे लोकांना अनेक वर्षे कर्जात अडकवले जाते. दिल्ली-एनसीआरमध्ये मालमत्तेच्या किमती झपाट्याने वाढत आहेत. येथे घर घेण्यास व मालकी मिळण्यासाठी 10 ते 20 वर्षे लागतात. आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे, उच्च उत्पन्न असलेल्या व्यक्तींनाही स्वतःचे घर पूर्ण मिळण्यासाठी अनेक वर्षे लागतात.

विजय थलपथी नेटवर्थ: चित्रपटांपासून राजकारणापर्यंत थलपथी विजयची नेटवर्थ; नेट वर्थ किती आहे हे जाणून घ्या?

बऱ्याच खरेदीदारांना, अगदी चांगले पगार आणि करिअरमध्ये प्रगती असलेल्यांनाही दिल्ली-एनसीआरमध्ये घरमालक होण्यासाठी अनेक दशके लागतात. घराच्या मालकीची किंमत आता अशा पातळीपर्यंत पोहोचली आहे जी उत्पन्न वाढीलाही मागे टाकत आहे.

उत्पन्नापेक्षा घरांच्या किमती वेगाने वाढत आहेत

याचे सर्वात मोठे कारण म्हणजे मालमत्तेच्या किमती उत्पन्नापेक्षा खूप वेगाने वाढत आहेत. दिल्ली, गुरुग्राम, नोएडा आणि दिल्लीतील मालमत्तेच्या किमती सातत्याने वाढत आहेत. येथे वार्षिक दरवाढ ६.९ ते ९.४ टक्के आहे.

दरम्यान, उच्च उत्पन्न गटातील लोकांच्या उत्पन्नात या वाढीचा वेग राखता आलेला नाही. उदाहरणार्थ, प्राइम एरियामधील अपार्टमेंट्स आता 1.5 ते 2 कोटी रुपयांमध्ये उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे वर्षाला 20 ते 30 लाख रुपये कमावणाऱ्यांनाही ते परवडणे कठीण झाले आहे.

परवडणाऱ्या घरांच्या बांधकामात अडथळा

तज्ज्ञांच्या मते, मोठ्या शहरांमध्ये जमिनीच्या किमती झपाट्याने वाढत आहेत, जे एक मोठे आव्हान आहे. यामुळे परवडणारी घरे बांधणे अवघड होते, त्यामुळे विकसकांना अधिक महागड्या विभागात जाण्यास भाग पाडले जाते. त्यांनी स्पष्ट केले की प्रमुख शहरांमध्ये रु. 1 कोटी (सुमारे $10 दशलक्ष) पेक्षा कमी किमतीच्या घरांची मागणी कमी होत आहे आणि विक्री मंदावली आहे, कारण खरेदीदार एकतर चांगल्या किमतीच्या घरांकडे जातात किंवा त्यांच्या अपेक्षा पूर्णपणे बदलतात.

ईएमआयचा बोजा वर्षानुवर्षे टिकतो

तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की, गृहकर्जासह घर मिळवणे सोपे असले तरी ते पूर्ण मालकी मिळण्यासाठी अनेक दशके लागू शकतात. सध्याच्या व्याजदरांवर अवलंबून, ₹1 कोटी (अंदाजे $10 दशलक्ष) कर्जासाठी मासिक EMI रक्कम ₹80,000 ते ₹1 लाख (अंदाजे $10 दशलक्ष) पर्यंत असू शकते. अनेक खरेदीदार 20 ते 30 वर्षांसाठी कर्ज घेतात आणि त्यांच्या उत्पन्नाचा मोठा हिस्सा EMI वर खर्च करतात. त्यामुळे उच्च उत्पन्न असलेल्या व्यक्तींनाही घरमालक होण्यासाठी अनेक दशके लागतात.

डाउन पेमेंटमुळे बजेट बिघाड

तज्ज्ञांनी स्पष्ट केले की बँका साधारणपणे 10-25 टक्के डाउन पेमेंटची मागणी करतात.

घराची किंमत 1.5 कोटी रुपये आहे
डाउन पेमेंट ₹15 ते ₹30 लाख (10-25%)
अतिरिक्त शुल्क: नोंदणी, जीएसटी आणि इतर शुल्क
बचतीला वर्षे लागू शकतात
हे अवघड का आहे? NCR मधील वाढती महागाई आणि खर्च
जीवनशैली टिकवण्यासाठी बचत कमी होत आहे
तज्ज्ञांच्या मते, उत्पन्न वाढले की खर्चही वाढतो. साहजिकच, जास्त उत्पन्न असलेले लोक महागड्या रेंटल हाऊसिंगमध्ये राहतात, जे त्यांच्या उत्पन्नाचा मोठा भाग वापरतात. याव्यतिरिक्त, शाळा, आरोग्य आणि कार आणि प्रवास यासारख्या जीवनशैलीच्या वस्तूंवर पैसे खर्च केले जातात, त्यामुळे बचत करणे कठीण होते.

गुंतवणूकदार आणि सट्टेबाज बजेट बिघडवत आहेत

एनसीआरमधील रिअल इस्टेट केवळ घरमालकांवर अवलंबून नाही, तर गुंतवणूकदारही महत्त्वाची भूमिका बजावतात. अनेक गुंतवणूकदार एकाच वेळी अनेक मालमत्ता खरेदी करतात, ज्यामुळे मागणी वाढते आणि किंमती वाढतात. शिवाय, नवीन प्रकल्पांची किंमत सुरुवातीला जास्त असते. परिणामी, खऱ्या गृहखरेदीदारांना घर खरेदी करणे अधिक कठीण होते.

कोळसा गॅसिफिकेशनला चालना देण्यासाठी सरकारची 37,500 कोटी रुपयांची नवीन प्रोत्साहन योजना

पटकन पूर्ण घर मालक होण्यासाठी काय करावे

तज्ञांच्या मते, जर तुम्हाला लवकर घर घ्यायचे असेल, तर प्रथम ग्रेटर नोएडा, फरीदाबाद किंवा एनसीआरच्या आसपासच्या उदयोन्मुख भागात घरे शोधा, जिथे जलद विकासाची शक्यता आहे.

• घर खरेदी करण्यापूर्वी चांगली बचत करा आणि EMI ओझे कमी करण्यासाठी डाउन पेमेंट वाढवा.
• मोठे घर (3BHK) घेण्याऐवजी एक किंवा दोन बेडरूमच्या फ्लॅटपासून सुरुवात करा.
• विलंबाचा त्रास टाळण्यासाठी नेहमी 'रेडी-टू-मूव्ह-इन' घर निवडा.
• सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, EMI आणि भाडे दोन्ही एकाच वेळी भरू नका.
• EMI चा कालावधी कमी ठेवा आणि त्या दरम्यान मोठी रक्कम आल्यास तडजोड करा.

तज्ञांकडून महत्वाच्या सूचना

• प्रमुख स्थानांपासून दूर, उदयोन्मुख भागात घरे शोधा.
• EMI कमी ठेवण्यासाठी जास्त डाउन पेमेंट करा.
• मोठ्या घराऐवजी छोट्या घरापासून (1BHK/2BHK) सुरुवात करा.
• नेहमी 'रेडी-टू-मूव्ह-इन' गुणधर्मांना प्राधान्य द्या.
• EMI लवकर भरण्यासाठी नियमित अंतराने आगाऊ पैसे भरा.