GCCs H1 2026 मध्ये GCCs ने भारत ऑफिस मार्केटला 45 टक्के ग्रॉस लीजिंग – ANAROCK ने आकार दिला

मुंबई, १७ जुलै: H1 2026 मध्ये भारताचे ग्रेड A ऑफिस मार्केट स्थिर राहिले, GCC विस्तार 7 शहरांमध्ये लीजिंग क्रियाकलापांमागील परिभाषित शक्ती म्हणून उदयास आला. जरी जागतिक व्यवसाय विस्तारासाठी निवडक राहिले, तरीही भारताने प्रस्थापित कार्यालयीन बाजारपेठांमध्ये उच्च-मूल्य कार्ये एकत्रित करण्याचा विचार करणाऱ्या व्यापाऱ्यांना आकर्षित करणे सुरू ठेवले.

नवीनतम ANAROCK संशोधन असे दर्शविते की H1 2026 मध्ये सुमारे 42.6 Mn चौ. फूट क्षेत्रफळाच्या एकूण 7 शहरांमध्ये, एकट्या GCC ने सुमारे 19.2 Mn चौ. फूट भाडेपट्टीवर दिली – एकूण 45 टक्के. H1 2025 मध्ये, त्यांचा हिस्सा 41 टक्के होता, एकूण 38.24 दशलक्ष चौरस फूट पैकी सुमारे 15.78 दशलक्ष चौरस फूट भाडेतत्त्वावर होते.

दक्षिण लीड्स GCC लाट

दक्षिणी बाजारपेठा GCC वर्चस्व प्रवृत्तीचे नेतृत्व करत आहेत:

• बेंगळुरूमध्ये, H1 2026 मध्ये अंदाजे 10.8 मिलियन चौरस फूट एकूण ऑफिस शोषणांपैकी, एकट्या GCC चा वाटा 70%, किंवा सुमारे 7.55 मिलियन चौरस फूट होता.
• चेन्नईमध्ये, त्यांचा वाटा एकूण 3.2 मिलियन चौ. फुटांपैकी 55%, किंवा अंदाजे 1.75 मिलियन चौ. फूट इतका होता.
• हैदराबादमध्ये, शहराच्या 6.4 दशलक्ष चौरस फूट एकूण कार्यालय शोषणाच्या 48% किंवा सुमारे 3.05 दशलक्ष चौरस फूट GCC चा वाटा आहे.

अनुज पुरी, अध्यक्ष – ANAROCK ग्रुप म्हणतो,

“हा कल भारताच्या कार्यालयीन बाजारपेठेतील संरचनात्मक बदलाकडे निर्देश करतो. ही अल्पकालीन मागणी वाढलेली नाही – MNCs भारत-आधारित GCC चा विस्तार अभियांत्रिकी, R&D, AI, वित्त, सायबरसुरक्षा आणि डिजिटल ऑपरेशन्स यांसारख्या मुख्य कार्यांमध्ये वाढवत आहेत. ते भारताच्या कार्यालयीन, सखोल कार्यक्षमतेने, सखोल कार्यक्षमतेने काढलेले आहेत. – पुढील वर्षांमध्ये GCC आणि नियमित CRE शोषण या दोन्ही गोष्टींना चालना देणारे घटक.

H1 2026: ऑफिस मार्केट डायनॅमिक्स

ANAROCK रिसर्च डेटानुसार, H1 2026 मध्ये ग्रेड A नेट ऑफिस शोषण 27.44 Mn चौ. फूट पर्यंत पोहोचले आहे, H1 2025 मध्ये नोंदवलेल्या 26.8 Mn चौ. फूट पेक्षा 2 टक्के वाढ दर्शविते. GCC ने त्यांच्या एकूणच कार्यालयाच्या मागणीवर परिणाम करत भारताच्या बाजाराच्या वाढीवर प्रभाव टाकला.

बेंगळुरू आणि हैदराबाद H1 2026 मध्ये मिळून सुमारे 13.47 Mn चौ. फूट, किंवा एकूण निव्वळ भाडेपट्टीच्या 49% वाटा होता. बेंगळुरूने सुमारे 8.27 मिलियन चौरस फूट दराने निव्वळ भाडेपट्टीत 26% वार्षिक वाढ नोंदवली, तर हैदराबादमध्ये 24% वाढ सुमारे 5.2 मीटर चौरस फूट इतकी झाली.

MMR आणि NCR H1 2026 मध्ये जवळपास सारख्याच निव्वळ भाडेपट्टीचे प्रमाण अनुक्रमे 4.3 Mn चौ. फूट आणि 4.27 Mn चौ. फूट नोंदवले गेले. तथापि, MMR मध्ये वार्षिक 4% घसरण झाली निव्वळ भाडेपट्टीत, तर NCR मध्ये 15% घसरण नोंदवली गेली.

भाडेतत्त्वावरील सामर्थ्य हे निरोगी बाजाराच्या मूलभूत तत्त्वांमध्ये अनुवादित झाले आहे. निव्वळ शोषण वर्ष-दर-वर्ष 2% वाढले असताना, नवीन कार्यालयीन पूर्ततेत 10% घट झाली, जे विकसित होत असलेल्या बाजारपेठेतील परिस्थितींमध्ये मोजमाप पुरवठा पाइपलाइन प्रतिबिंबित करते. नवीन कार्यालयीन पूर्णता H1 2025 मध्ये 24.51 Mn चौ. फूट वरून H1 2026 मध्ये 22.15 Mn चौ. फूट झाली.

मागणी ताज्या पुरवठ्यापेक्षा पुढे जात राहिली हे लक्षात घेता, शीर्ष 7 शहरांमधील रिक्त जागा H1 2025 मध्ये 16.3% वरून H1 2026 मध्ये 15% वर नरम झाली, ज्यामुळे बाजार घट्ट होत आहे.

बेंगळुरू आणि हैदराबादमध्ये रिक्त पदांमध्ये सर्वाधिक घट नोंदवली गेली. बेंगळुरूमधील रिक्त जागा H1 2025 मध्ये 12.4% वरून 10.8% पर्यंत घसरल्या H1 2026 मध्ये, तर हैदराबादमध्ये रिक्त जागा 26.6% वरून 23.5% पर्यंत घसरल्या. त्याच कालावधीत. तरीही, हैदराबादमध्ये पहिल्या 7 शहरांमध्ये सर्वाधिक रिक्त जागा कायम आहेत.

भाडे वाढले

प्रीमियम ग्रेड ए मालमत्तेच्या सतत मागणीमुळे समर्थित शीर्ष 7 शहरांमधील सरासरी मासिक कार्यालय भाड्याने देखील वाढ झाली आहे. ANAROCK संशोधनानुसार, शीर्ष 7 शहरांनी एकत्रितपणे सरासरी मासिक कार्यालय भाड्यात 9% वार्षिक वाढ नोंदवली, H1 2025 मध्ये 88 रुपये प्रति चौ. फूट वरून H1 2026 मध्ये 96 रुपये प्रति चौ. फूट. बेंगळुरू, एनसीआर आणि हैदराबादने प्रत्येकी 10% ची दुहेरी-अंकी वार्षिक भाडेवाढ नोंदवली.

“नवीन कार्यालयीन पुरवठ्यातील संयम कोणत्याही अंतर्निहित कमकुवततेऐवजी अधिक कॅलिब्रेट केलेले बाजार प्रतिबिंबित करते. विकसक नवीन स्टॉक बाजारात आणण्यासाठी, व्यापाऱ्यांच्या मागणीशी अधिक जवळून पुरवठा संरेखित करण्यासाठी आणि भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप, रिक्त जागा आणि भाडे यांच्यातील निरोगी संतुलनास समर्थन देण्यासाठी निवडक राहिले आहेत,” पुरी म्हणतात.

पारंपारिक IT/ITeS मागणीच्या पलीकडे, BFSI, उत्पादन आणि औद्योगिक व्यापाऱ्यांसारख्या क्षेत्रांनी, तसेच सहकारी ऑपरेटर, H1 2026 मध्ये त्यांच्या कार्यालयीन पदचिन्हांचा विस्तार करत राहिले. विशेष म्हणजे, लवचिक वर्कस्पेस ऑपरेटर्सचा वाटा IT/ITeS क्षेत्रापेक्षा फक्त 1 टक्के बिंदू मागे होता25% विरुद्ध 26% वर, कार्यालयीन मागणीचे वाढत्या वैविध्यपूर्ण स्वरूपावर प्रकाश टाकणे जरी GCCs हे केंद्रीय वाढीचे चालक आहेत.