नवी दिल्ली. घर खरेदी करणे हा प्रत्येक व्यक्तीच्या जीवनातील एक महत्त्वाचा टप्पा असतो, विशेषत: जेव्हा ते त्यांच्या पहिल्या घराच्या बाबतीत येते. हा केवळ भावनिक निर्णय नसून मोठा आर्थिक आणि कायदेशीर निर्णय आहे. अनेकदा असे दिसून येते की लोक प्रॉपर्टीचे सौंदर्य किंवा ठिकाण पाहूनच घाईघाईने निर्णय घेतात आणि नंतर पश्चात्ताप करतात. तुम्हीही तुमच्या स्वप्नातील घर खरेदी करणार असाल तर या सात महत्त्वाच्या बाबींवर विशेष लक्ष द्यायला विसरू नका.
1. बिल्डरची विश्वासार्हता तपासा
कोणत्याही प्रकल्पात पैसे गुंतवण्यापूर्वी त्याचा विकासक किती विश्वासार्ह आहे हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. त्याने त्याचे जुने प्रकल्प वेळेत पूर्ण केले आहेत का? त्याने खरेदीदारांना आश्वासन दिलेल्या सुविधा दिल्या आहेत का? यासाठी तुम्ही RERA पोर्टलला भेट देऊन बिल्डर आणि त्याच्या प्रोफाइलविरुद्ध नोंदवलेल्या तक्रारींची माहिती मिळवू शकता.
2. फक्त RERA नोंदणीकृत प्रकल्प निवडा
जर प्रकल्प RERA मध्ये नोंदणीकृत असेल, तर तो खरेदीदारासाठी सुरक्षा ब्लँकेटप्रमाणे काम करतो. हे केवळ प्रकल्पाची पारदर्शकता सुनिश्चित करत नाही तर विलंब किंवा इतर विवादांच्या बाबतीत कायदेशीर मार्ग देखील उघडते. त्यामुळे खरेदी करण्यापूर्वी RERA क्रमांक तपासा.
3. स्थान आणि संपर्क वैशिष्ट्य तपासा
केवळ सध्याच्या गरजा लक्षात घेऊनच नव्हे तर भविष्यातील शक्यता लक्षात घेऊन जागा निवडली पाहिजे. जवळपास चांगल्या शाळा, रुग्णालये, सार्वजनिक वाहतूक आणि बाजारपेठा असल्यास त्या मालमत्तेचे मूल्य कालांतराने सुधारू शकते. विकसनशील क्षेत्रात गुंतवणूक करणे अधिक फायदेशीर ठरू शकते.
4. कायदेशीर कागदपत्रे तपासण्याची खात्री करा
तुम्ही ज्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणार आहात त्या मालमत्तेची जमीन मालकी स्पष्ट असावी. याशिवाय, जमिनीचा वापर कोणत्या कारणासाठी करता येईल (निवासी, व्यावसायिक इ.), बांधकाम परवानग्या, पर्यावरण मंजुरी इत्यादी कागदपत्रे अनुभवी रिअल इस्टेट वकीलाकडून तपासा.
5. कर्ज पात्रता आणि ईएमआयचे मूल्यांकन करा
घर खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेणे ही एक सामान्य प्रक्रिया आहे, परंतु ते करण्यापूर्वी, आपले उत्पन्न आणि खर्चाचे योग्य मूल्यांकन करा. ईएमआय हा तुमच्या मासिक उत्पन्नाचा भाग बनू नये ज्यामुळे इतर आवश्यक खर्चांवर परिणाम होतो. ईएमआय कॅल्क्युलेटरच्या मदतीने, तुम्ही किती हप्ता आरामात भरू शकता याचा आगाऊ अंदाज लावा.
6. छुपे शुल्काबाबत जागरूक रहा
अनेकदा बिल्डरने सांगितलेली किंमत अंतिम नसते. प्रीफर्ड लोकेशन चार्ज (PLC), क्लब हाऊस मेंबरशिप, मेंटेनन्स डिपॉझिट, रजिस्ट्रेशन फी इत्यादी अनेक छुपे शुल्क नंतर समोर येतात. म्हणून, करार अंतिम करण्यापूर्वी, सर्व शुल्कांबद्दल स्पष्ट माहिती असल्याची खात्री करा.
7. ताबा तारीख आणि देय अटी स्पष्ट करा
तुम्हाला मालमत्ता कधी मिळणार याबाबतही स्पष्टता असावी. यासह, पेमेंटच्या अटी देखील जाणून घ्या – म्हणजे कधी आणि किती हप्ते भरावे लागतील. बिल्डरने विलंब केल्यास दंडाचे कलम काय आहे हे वाचायला विसरू नका.
Comments are closed.