थु ट्रांग, 36, यांनी गेल्या वर्षी Gia Lam मध्ये तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट विकत घेण्यासाठी बँकेकडून VND2 अब्ज (US$76,100) कर्ज घेतले होते, ते महिन्याला सुमारे VND15 दशलक्ष भाड्याने देण्याच्या आशेने. घराची किंमत VND4.8 अब्ज.
तिला वाटले की ती गहाणखत फेडण्यासाठी भाड्याचा एक तृतीयांश वापर करू शकते आणि उर्वरित नफा म्हणून ठेवू शकते, परंतु ते तसे झाले नाही.
तिला एका महिन्यासाठी भाडेकरू सापडला नाही आणि जेव्हा तिने ते केले तेव्हा ती महिन्याला फक्त VND11.5 दशलक्ष भाड्याने देऊ शकते.
“प्रत्येक महिन्यात मला अजूनही बँकेला VND5-6 दशलक्ष भरावे लागतात,” ती म्हणते. बाजारात तेजी आल्यावर ती अपार्टमेंट विकण्याचा विचार करत आहे.
|
दक्षिण हनोई मध्ये अपार्टमेंट इमारती. VnExpress/Ngoc Thanh द्वारे फोटो |
तुआनकडे 67-चौरस-मीटर अपार्टमेंट आहे आणि ते म्हणतात की त्याच्या प्रकारच्या युनिटचे भाडे गेल्या वर्षभरात VND7-8 दशलक्ष इतके थांबले आहे जरी त्यांच्या किमती 20-30% वाढल्या.
“त्यामुळे नफा सुमारे 2.8-3% इतका आहे” तो म्हणतो.
अलीकडच्या काळात भ्रमनिरास झालेल्या अनेक जमीनदारांपैकी हे आहेत. बहुतेक लोक आर्थिक लाभावर अवलंबून असतात, जेव्हा त्यांच्या किमती वाढल्या तेव्हा भाड्याने गती राहील या आशेने अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी बँकांकडून कर्ज घेतले.
रिअल इस्टेट सेवा फर्म CBRE म्हणते की राजधानीतील अपार्टमेंटवरील सरासरी उत्पन्न 3-3.4% आहे, जे 2023 मध्ये 5.1% पेक्षा कमी आहे.
ऑनलाइन मालमत्ता सूची प्लॅटफॉर्म Batdongsan समान संख्या ऑफर. Batdongsan चे उप मुख्य कार्यकारी Nguyen Quoc Anh म्हणतात की अपार्टमेंटच्या किमती वाढत असल्या तरी उत्पन्नात घट होत आहे.
किंमती सध्या VND80-90 दशलक्ष प्रति चौरस मीटर आहेत, एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत सुमारे 30-40%. परंतु भाडे केवळ 8-10% ने वाढले आहे आणि अनेक ठिकाणी पठारही झाले आहे.
नवीन पुरवठा मुबलक असला तरी उच्च श्रेणीच्या विभागात केंद्रित असल्याने आणि दुय्यम बाजारातील किमती उंचावत राहिल्याने उत्पन्नात घसरण राहण्याचा अंदाज Anh ने व्यक्त केला आहे.
व्हिएतनाम असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्सचे अध्यक्ष गुयेन व्हॅन डिन्ह म्हणतात की, अपार्टमेंट भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्न मोठ्या शहरांमध्ये सुमारे 3% आणि कधीकधी 2% पेक्षा कमी असतात.
“वास्तविक भाडे परतावा कमी होत असताना VND5-6 अब्ज टाकल्याने अनेक अननुभवी गुंतवणूकदारांचा भ्रमनिरास झाला आहे.”
परंतु दीर्घकालीन मालमत्ता जमा करू इच्छिणाऱ्या अनुभवी, चांगले भांडवलदार गुंतवणूकदारांना अपार्टमेंट्स आकर्षक वाटतात, असे ते म्हणतात. ते कौतुकाला अधिक लक्ष्य करतात, भाडे मुख्यत्वे अतिरिक्त उत्पन्न मानतात, तो जोडतो.
2026-2028 मध्ये हँडओव्हरसाठी तयार असलेल्या नवीन अपार्टमेंट्सची संख्या हजारोंच्या संख्येने असू शकते, ज्यामुळे भाड्याच्या बाजारावर, विशेषत: उपनगरी भागात दबाव वाढेल.
CBRE ला या कालावधीत दरवर्षी 33,000 हून अधिक नवीन अपार्टमेंट्स बाजारात येण्याची अपेक्षा आहे.
“किंमती उच्च राहिल्याबरोबर मुबलक पुरवठ्याच्या संदर्भात, नवीन गुंतवणूकदारांनी गुंतवणुकीची कार्यक्षमता, रोख प्रवाह आणि तरलता जोखीम यांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.”
झटपट खरेदी-विक्री धोरणांऐवजी, त्यांनी मध्यम आणि दीर्घकालीन दृष्टिकोनाकडे वळले पाहिजे आणि प्रकल्प अधिक काळजीपूर्वक निवडले पाहिजेत.
(फंक्शन(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)(0);if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.