टॉप 9 शहरांमध्ये घरांची विक्री 6% कमी झाली: पुणे, चेन्नई आणि कोलकाता सर्वाधिक फटका बसला

भारताच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत मंदीचे वातावरण आहे

2026 च्या जुलै-सप्टेंबर या तिमाहीत नऊ प्रमुख भारतीय शहरांमधील घरांच्या विक्रीत वर्ष-दर-वर्षाच्या तुलनेत 6% घसरण झाली, हे दर्शविते की निवासी मालमत्तेची सतत मागणी असूनही गृहखरेदीदार सावध राहिले.

PropEquity डेटा नुसार, सुमारे 1,03,170 गृहनिर्माण युनिट मागील वर्षी याच कालावधीत 1,09,420 युनिट्सच्या तुलनेत या तिमाहीत नऊ मार्केटमध्ये विक्री झाली.

समाविष्ट शहरांमध्ये मुंबई, नवी मुंबई, ठाणे, दिल्ली-एनसीआर, बेंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे आणि कोलकाता यांचा समावेश आहे.

पुण्यातील घरांच्या विक्रीत 16% घट

प्रमुख गृहनिर्माण बाजारपेठांमध्ये पुण्यात सर्वात मोठी घसरण नोंदवली गेली.

जुलै-सप्टेंबर या कालावधीत शहरातील घरांची विक्री 16% घसरून 17,860 युनिट्सवर आली आहे, जी मागील वर्षी 21,190 युनिट्सच्या तुलनेत होती.

घट होऊनही, या तिमाहीत PropEquity द्वारे ट्रॅक केलेल्या नऊ शहरांमध्ये पुण्याने सर्वाधिक घरांची विक्री नोंदवली आहे.

तीव्र घसरण सूचित करते की वाढत्या मालमत्तेच्या किमती, सावध खरेदीदार भावना आणि व्यापक आर्थिक अनिश्चितता मागणीवर वजन असू शकते.

चेन्नई आणि कोलकाता 17% घसरले

चेन्नई आणि कोलकाता येथे सर्वात जास्त घसरण नोंदवली गेली, दोन्ही बाजारांमध्ये घरांच्या विक्रीत 17% घट झाली.

चेन्नईने या तिमाहीत 4,680 घरे विकली, जी एका वर्षाच्या आधी 5,640 युनिट्सची होती.

कोलकातामध्ये 3,860 घरांची विक्री नोंदवली गेली, जी मागील वर्षीच्या याच कालावधीतील 4,640 युनिट्सपेक्षा कमी आहे.

दिल्ली-एनसीआरमध्ये देखील 12% ची लक्षणीय घट झाली, तर ठाणे आणि मुंबईमध्ये अनुक्रमे 11% आणि 8% घसरण नोंदवली गेली.

हैदराबाद आणि नवी मुंबई बक द ट्रेंड

देशभरात मंदी एकसारखी नव्हती.

नवी मुंबईत घरांच्या विक्रीत 12% वाढ होऊन ते 9,810 युनिट्सपर्यंत पोहोचले, जे एका वर्षाच्या आधी 8,730 युनिट्स होते.

हैदराबादनेही जोरदार कामगिरी केली, विक्री 11% वाढून 13,890 युनिट्सवरून 15,470 युनिट्स झाली.

बेंगळुरू तुलनेने स्थिर राहिले, किरकोळ 1% वाढ नोंदवून 17,340 युनिट्सवर पोहोचले.

विरोधाभासी कामगिरी अधोरेखित करते की स्थानिक आर्थिक क्रियाकलाप, पायाभूत सुविधांचा विकास, किंमत आणि पुरवठा परिस्थिती शहरांमधील घरांच्या मागणीवर वेगळ्या प्रकारे कसा प्रभाव पाडत आहे.

विकसक नवीन पुरवठा देखील कापतात

विक्रीतील मंदीमुळे नवीन घरांच्या पुरवठ्यात घट झाली.

डेव्हलपर्सनी या तिमाहीत नऊ शहरांमध्ये 98,165 युनिट्स लाँच केल्या, गेल्या वर्षी याच कालावधीत 1,00,330 युनिट्स होत्या.

त्रैमासिक आधारावर, नवीन पुरवठ्यात आणखी झपाट्याने घट झाली, हे सूचित करते की बदलत्या मागणीच्या परिस्थितीत विकासक प्रकल्प सुरू करण्याबाबत अधिक सावध होत आहेत.

विशेष म्हणजे या तिमाहीत विकल्या गेलेल्या घरांची संख्या बाजारात ताज्या जोडण्यांपेक्षा जास्त राहिली.

सणासुदीचा हंगाम काहीसा दिलासा देऊ शकतो

जुलै-सप्टेंबर हा काळ पारंपारिकपणे भारतातील निवासी मालमत्ता बाजारासाठी संथ तिमाही आहे, काही प्रमाणात पावसाळ्याच्या हंगामामुळे.

डिसेंबर तिमाहीत विशेषत: सणासुदीच्या मागणीत वाढ झाल्याने आणि विकासक नवीन प्रकल्प, सवलत आणि इतर प्रोत्साहने सादर करत असल्याने अधिक मजबूत क्रियाकलाप दिसतात.

त्यामुळे Q3 मंदी तात्पुरती आहे की भारताच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत व्यापक थंडपणाचे संकेत आहेत हे ठरवण्यासाठी येणारे महिने महत्त्वाचे असतील.

सारांश

जुलै-सप्टेंबर 2026 या कालावधीत नऊ प्रमुख भारतीय शहरांमधील घरांची विक्री वर्षभरात 6% कमी होऊन 1,03,170 युनिट्सवर आली. पुण्यात 16% घसरण नोंदवली गेली, तर चेन्नई आणि कोलकाता प्रत्येकी 17% घसरली. मुंबई, ठाणे आणि दिल्ली-एनसीआरमध्येही घट झाली आहे. हैदराबाद आणि नवी मुंबईने दुहेरी अंकी वाढीचा कल वाढवला. विकासकांनी एकाच वेळी ताज्या पुरवठा कमी केला, मऊ मागणी दरम्यान अधिक सावधगिरी सुचवली.