महाराष्ट्र न्यायालयाने मालमत्ताधारकांना दिलासा दिला आहे
महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्था आपोआप शुल्क आकारू शकत नाहीत उच्च सामान्य देखभाल महाराष्ट्र सहकारी अपील न्यायालयाच्या नुकत्याच दिलेल्या निर्णयानुसार फ्लॅट किंवा व्यावसायिक युनिट मोठे असल्यामुळे शुल्क.
न्यायालयाने असे नमूद केले की जेथे रहिवाशांना समान सेवा आणि सुविधा मिळतात, तेथे देखभाल शुल्क केवळ मालमत्तेच्या आकाराच्या आधारावर वाढवले जाऊ शकत नाही किंवा परिसर दुकान म्हणून वापरला जात आहे.
वरळी हाऊसिंग सोसायटीत प्रकरण आहे
या प्रकरणात मुंबईतील वरळी येथील एका गृहनिर्माण संस्थेतील रहिवाशांचा समावेश होता, ज्यांनी त्यांच्या सोसायटीने देखभाल शुल्काची गणना करण्याच्या पद्धतीला आव्हान दिले होते.
सदनिका आणि दुकानांच्या आकारानुसार सोसायटी वेगवेगळी रक्कम आकारत असल्याचे रहिवाशांचे म्हणणे आहे. व्यावसायिक युनिट्सनाही निवासी युनिट्सपेक्षा जास्त दर आकारण्यात येत असल्याचा आरोप आहे.
त्यांना समान देखभाल आणि सेवा शुल्क सभासदांमध्ये समान प्रमाणात विभागले जावे अशी त्यांची इच्छा होती.
मोठ्या फ्लॅट्सना आपोआप जास्त देखभालीची गरज नसते
न्यायालयाने हा युक्तिवाद नाकारला की मोठ्या मालमत्तेने आपोआप उच्च सामान्य देखभाल आकर्षित केली पाहिजे.
मोठ्या फ्लॅटला लहान फ्लॅटच्या तुलनेत जास्त सामान्य सेवा मिळतीलच असे नाही.
सुरक्षा, सामान्य प्रकाश व्यवस्था, सोसायटी प्रशासन आणि इतर सामायिक सुविधा सामान्यतः सदस्यांना त्यांच्या वैयक्तिक घरांच्या आकाराकडे दुर्लक्ष करून फायदा देतात.
म्हणून, फक्त अधिक चौरस फुटेज असणे हे स्वतःहून उच्च सामान्य देखभाल शुल्काचे समर्थन करत नाही.
व्यावसायिक युनिट्सना आपोआप जास्त शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही
या निर्णयामुळे सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमधील दुकाने आणि इतर व्यावसायिक युनिट्सच्या मालकांनाही दिलासा मिळाला आहे.
एक समाज फक्त असे गृहीत धरू शकत नाही की व्यावसायिक युनिट अधिक सामान्य संसाधने वापरते आणि म्हणून जास्त देखभाल शुल्क आकारते.
युनिटला वेगळ्या पद्धतीने वागवण्यासाठी वैध कायदेशीर आधार असणे आवश्यक आहे.
या प्रकरणात, दुकानाला अतिरिक्त सामान्य सेवा मिळाल्या किंवा त्याच्या व्यावसायिक वापरामुळे अतिरिक्त देखभाल खर्च झाला हे स्थापित करण्यात सोसायटी अक्षम होती.
प्रत्येक सोसायटीचे शुल्क समान असणे आवश्यक नाही
निर्णयाचा अर्थ असा नाही की गृहनिर्माण संस्थेच्या बिलावरील प्रत्येक शुल्क प्रत्येक सभासदासाठी नेहमीच एकसारखे असले पाहिजे.
कायदा किंवा नोंदणीकृत सोसायटी नियम विशेषत: परवानगी देतात तेथे काही खर्चांची कायदेशीर गणना वेगळ्या पद्धतीने केली जाऊ शकते.
मालमत्ता कर, उदाहरणार्थ, मालमत्ता मूल्यांकन किंवा क्षेत्राशी जोडला जाऊ शकतो. पार्किंग, विमा, सिंकिंग फंड आणि काही दुरुस्ती-संबंधित खर्च देखील वेगवेगळ्या गणना पद्धतींचा अवलंब करू शकतात.
विशिष्ट शुल्काला वैध कायदेशीर आधार आहे की नाही हा कळीचा मुद्दा आहे.
फ्लॅट मालकांसाठी याचा अर्थ काय आहे
मोठ्या अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या रहिवाशांसाठी, निर्णय महत्त्वपूर्ण असू शकतो.
जर एखादी सोसायटी कायदेशीररीत्या वैध आधाराशिवाय प्रत्येक फ्लॅटच्या चौरस फुटेजने सामान्य देखभालीचा गुणाकार करत असेल, तर रहिवाशांना मोजणीवर शंका घेण्याचे कारण असू शकते.
जेव्हा एखादी सोसायटी मोठ्या निवासी युनिट्सवर फक्त जास्त कार्पेट किंवा बिल्ट-अप क्षेत्र असल्यामुळे जास्त शुल्क आकारते तेव्हा हेच तत्व लागू होऊ शकते.
तथापि, रहिवाशांनी कायदेशीररित्या परवानगी असलेल्या इतर शुल्कांपेक्षा सामान्य देखभाल वेगळे केले पाहिजे.
दुकानमालकांनाही संरक्षण मिळेल
हा निर्णय विशेषतः दुकाने किंवा इतर व्यावसायिक परिसर असलेल्या गृहनिर्माण संकुलांसाठी संबंधित आहे.
व्यावसायिक मालकांना कधीकधी निवासी मालकांपेक्षा मोठ्या प्रमाणात देखभाल बिलाचा सामना करावा लागतो.
परंतु केवळ व्यावसायिक स्थिती उच्च सामान्य देखभालीचे आपोआप समर्थन करत नाही.
जर एखाद्या सोसायटीला अतिरिक्त शुल्क लावायचे असेल तर त्याला कायदेशीर आधार असला पाहिजे आणि अतिरिक्त रक्कम का न्याय्य आहे हे स्थापित करण्यास सक्षम असावे.
देखभाल आणि मालमत्ता कर वेगळे आहेत
या प्रकरणातून समोर येणारा सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे सामान्य देखभाल आणि मालमत्तेशी संबंधित शुल्क यांच्यातील फरक.
मालमत्ता कर हा मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि क्षेत्रफळ यासारख्या घटकांनुसार कायदेशीररित्या बदलू शकतो.
सामान्य देखभाल वेगळ्या पद्धतीने कार्य करते कारण ते सामान्यतः सामायिक सेवा आणि सुविधांसाठी पैसे देते.
म्हणून, मोठ्या मालमत्तेवर मालमत्ता-कर दायित्व जास्त असू शकते याचा अर्थ आपोआपच असा होत नाही की तिची सामान्य देखभाल देखील प्रमाणानुसार जास्त असावी.
गृहनिर्माण संस्थांना त्यांच्या बिलांचे पुनरावलोकन करण्याची आवश्यकता असू शकते
व्यवस्थापकीय समित्यांना त्यांची देखभाल बिलांची रचना कशी आहे हे तपासण्याची आवश्यकता असू शकते.
केवळ वैयक्तिक युनिट्सच्या आकारावर अवलंबून न राहता, सोसायट्यांनी त्यांच्या बिलांच्या प्रत्येक घटकासाठी कायदेशीर आधार ओळखला पाहिजे.
जेथे विशिष्ट शुल्क क्षेत्रानुसार मोजणे आवश्यक आहे, तेथे लागू नियमाने त्या पद्धतीचे समर्थन केले पाहिजे.
सदस्यांद्वारे समान रीतीने उपभोगल्या जाणाऱ्या सामान्य सेवांसाठी, केवळ एक युनिट मोठे असल्यामुळे भिन्न रक्कम आकारल्यास कायदेशीर आव्हानांना सामोरे जावे लागू शकते.
रहिवाशांनी काय तपासले पाहिजे
ज्या फ्लॅट आणि दुकानमालकांना वाटतं की ते जास्त मेंटेनन्स देत आहेत ते त्यांच्या सोसायटीने बिलाची कशी विभागणी केली आहे ते तपासून सुरुवात करू शकतात.
कोणती रक्कम सामान्य सेवांशी संबंधित आहे आणि कोणत्या मालमत्ता कर, पार्किंग, विमा, सिंकिंग फंड, दुरुस्ती किंवा इतर खर्चाशी संबंधित आहेत हे त्यांनी ओळखले पाहिजे.
महत्त्वाचा प्रश्न फक्त एखादे मोठे युनिट जास्त पैसे देत आहे की नाही हा नाही, तर तो जास्त पैसे का देत आहे आणि लागू असलेले नियम त्या फरकाला परवानगी देतात का.
तळ ओळ
गृहनिर्माण संस्थांच्या देखभालीमध्ये मनमानी पद्धतीने वाढ करता येणार नाही, या तत्त्वाला महाराष्ट्र सहकार अपिलीय न्यायालयाने बळ दिले आहे.
मोठा फ्लॅट किंवा दुकान आपोआप उच्च सामान्य देखभाल बिलाचे समर्थन करत नाही.
सर्व सदस्यांना समान सेवा पुरविल्या जात असल्यास, मोठ्या किंवा व्यावसायिक युनिट्सना अधिक शुल्क आकारण्यापूर्वी सोसायटीला वैध कायदेशीर आधार आवश्यक आहे.
संपूर्ण महाराष्ट्रातील रहिवाशांसाठी, हा निर्णय अनियंत्रित किंवा असमर्थित दिसणाऱ्या देखभाल गणनेवर प्रश्न विचारण्यासाठी एक महत्त्वाचा आधार प्रदान करू शकतो.
सारांश
सदनिका किंवा दुकान मोठे असल्यामुळे गृहनिर्माण संस्था आपोआप जास्त सामान्य देखभाल शुल्क आकारू शकत नाहीत, असा निर्णय महाराष्ट्र सहकारी अपिलीय न्यायालयाने दिला आहे. वैध कायदेशीर आधार किंवा अतिरिक्त सेवांच्या पुराव्याशिवाय व्यावसायिक युनिट्सना अधिक शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही. तथापि, मालमत्ता कर, पार्किंग, विमा, सिंकिंग फंड आणि काही दुरुस्ती खर्च कायद्याने किंवा सोसायटीच्या नियमांद्वारे परवानगी असलेल्या स्वतंत्र गणना पद्धतींचा अवलंब करू शकतात.
Comments are closed.