भाडेकरू ठेवण्यापूर्वी ही ५ महत्त्वाची कागदपत्रे न घेतल्यास तुरुंगात जाऊ शकता, घरमालकाने ताबडतोब भाडेकरू पडताळणी दस्तऐवजांची यादी तपासावी – ..

जर तुमच्याकडे घर, फ्लॅट, दुकान किंवा व्यावसायिक मालमत्ता असेल आणि तुम्हाला ते भाड्याने देऊन नियमित उत्पन्न मिळवायचे असेल, तर हा एक उत्तम पर्याय आहे. परंतु थोडासा निष्काळजीपणा आणि कागदी औपचारिकतेकडे दुर्लक्ष केल्याने जमीन मालकाला मोठा कायदेशीर आणि आर्थिक त्रास होऊ शकतो. देशातील अनेक महानगरे आणि लहान शहरांमध्ये अशी प्रकरणे समोर येत राहतात जिथे खोटी ओळख असलेले भाडेकरू बनावट कागदपत्रांच्या सहाय्याने भाड्याने घरे घेतात आणि नंतर ते बेकायदेशीर कामे, अवैध धंदे किंवा गुन्ह्यांमध्ये गुंतलेले आढळतात.

भारतीय कायदा आणि पोलिस प्रशासनाच्या स्पष्ट मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, कोणत्याही अज्ञात व्यक्तीची मालमत्ता हस्तांतरित करण्यापूर्वी त्याचे नागरिकत्व, ओळख, कायमचा पत्ता आणि पार्श्वभूमी यांची पूर्णपणे पडताळणी करणे ही जमीनमालकाची प्राथमिक कायदेशीर जबाबदारी आहे. भाडेकरूच्या पडताळणीत निष्काळजीपणा आढळल्यास कायद्यानुसार घरमालकावरही चौकशी केली जाऊ शकते.

कोणत्याही भाडेकरूने चावी सोपवण्यापूर्वी आणि करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी खाली दिलेल्या सर्व आवश्यक कागदपत्रांच्या स्वयं-साक्षांकित छायाप्रती आणि मूळ सबमिट करणे अनिवार्य आहे:

• 1. सरकारी फोटो ओळखपत्र (आधार कार्ड / मतदार ओळखपत्र / पासपोर्ट): भाडेकरूचे किमान दोन ओळखीचे पुरावे म्हणजे आधार कार्ड, मतदार ओळखपत्र, पासपोर्ट किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स घेणे बंधनकारक आहे. UIDAI पोर्टल किंवा QR कोड स्कॅनरद्वारे आधार कार्डची सत्यता ऑनलाइन तत्काळ पडताळण्याची खात्री करा.

• 2. पॅन कार्ड: आर्थिक व्यवहार आणि टीडीएस नियमांतर्गत भाडेकरूचे पॅनकार्ड घेणे आवश्यक आहे. हे भाडेकरूची अचूक कर ओळख आणि आर्थिक रेकॉर्ड माहिती प्रदान करते.

• 3. वर्तमान नोकरी किंवा व्यवसायाचा पुरावा (रोजगार / विद्यार्थी पुरावा): जर भाडेकरू एखाद्या कंपनीत काम करत असेल तर त्याच्या कंपनीचे अधिकृत ओळखपत्र, जॉईनिंग लेटर किंवा मागील 2 महिन्यांची सॅलरी स्लिप नक्कीच मागवा. भाडेकरू विद्यार्थी असल्यास, त्याचे वैध महाविद्यालय/विद्यापीठ ओळखपत्र आणि संपर्क तपशील आणि त्याच्या पालकांचा ओळखीचा पुरावा घ्या.

• 4. कायमचा पत्ता पुरावा: भाडेकरूचे मूळ गाव (कायमचा मूळ पत्ता) प्रमाणपत्र, वीज बिल, शिधापत्रिका किंवा पासपोर्टची एक प्रत घ्या जेणेकरुन कोणत्याही आपत्कालीन किंवा कायदेशीर परिस्थितीत त्याच्या मूळ निवासस्थानाशी संपर्क साधता येईल.

• 5. पासपोर्ट आकाराचे छायाचित्र आणि दोन स्थानिक साक्षीदारांचे संदर्भ: भाडेकरूचे किमान दोन अलीकडील पासपोर्ट आकाराचे रंगीत फोटो घ्या. याशिवाय, त्याच्या कार्यालयातील वरिष्ठ सहकाऱ्याकडून किंवा शहरात राहणाऱ्या ओळखीच्या व्यक्तीकडून दोन संदर्भ (नाव, पत्ता आणि सक्रिय मोबाइल क्रमांक) लिखित स्वरूपात घ्या.

वेळ आणि त्रास वाचवण्यासाठी अनेक घरमालक भाडेकरूची पोलिस पडताळणी करत नाहीत, हा दंडनीय गुन्हा आहे.

• भारतीय न्यायिक संहिता/IPC चे कलम 188: सरकारी आदेश न पाळल्याबद्दल जमीनमालकावर एफआयआर दाखल केला जाऊ शकतो. जर तुमचा भाडेकरू कोणत्याही गुन्हेगारी प्रकरणात किंवा देशविरोधी कृतीत गुंतलेला आढळला आणि तुम्ही त्याची पोलिस पडताळणी केली नसेल, तर तुमच्यावर अजाणतेपणे गुन्हा घडवून आणल्याचा आरोप होऊ शकतो.

• ऑनलाइन पडताळणीची सोपी सुविधा: आता जवळजवळ सर्व राज्यांमध्ये (जसे दिल्ली पोलिस, यूपी पोलिसांचे 'UPCOP' ॲप, महाराष्ट्र पोलिस पोर्टल, बिहार पोलिस इ.) भाडेकरूचे ऑनलाइन पोलिस सत्यापन पोर्टल आणि मोबाइल ॲपद्वारे विनामूल्य किंवा नाममात्र शुल्कात घरबसल्या केले जाते. घरमालकाला फक्त फॉर्म भरायचा आहे आणि भाडेकरूची कागदपत्रे अपलोड करायची आहेत.

तोंडी सांगून भाड्याने घर देणे ही सर्वात मोठी चूक आहे. नेहमी वैध भाडे करार तयार करा (किरणामा):

• 11 महिन्यांचा करार का?: भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 अन्वये, उपनिबंधक कार्यालयात 12 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करणे आणि मुद्रांक शुल्क भरणे बंधनकारक आहे. 11 महिन्यांचा करार नोटरीद्वारे सहजपणे केला जातो.

• करारातील अटी काय असाव्यात?: मासिक भाडे, सुरक्षा ठेव, वीज आणि पाण्याची बिले भरण्याची जबाबदारी, देखभाल शुल्क, नोटीस कालावधी (किमान 1 महिना), वार्षिक भाडे वाढ (5% ते 10%) आणि मालमत्तेच्या कोणत्याही भागाची तोडफोड न करण्याची स्पष्ट अट नमूद करावी.

• सब-लेटिंगवर पूर्ण बंदी: करारामध्ये हे स्पष्ट करा की भाडेकरू तुमच्या परवानगीशिवाय कोणत्याही तिसऱ्या व्यक्तीला मालमत्ता उप-देऊ शकत नाही (पुढील भाड्याने).

जमीनदारांनी त्यांची मालमत्ता सुरक्षित ठेवण्यासाठी या व्यावहारिक नियमांचे काटेकोरपणे पालन करावे:

• फक्त बँक हस्तांतरणाद्वारे भाडे घ्या: नेहमी UPI, NEFT किंवा चेकद्वारे भाडे स्वीकारा. रोखीने भाडे घेणे टाळा जेणेकरून तुमच्याकडे कायदेशीर बँक व्यवहारांची ठोस नोंद असेल.

• मालमत्तेची नियमित अंतराने तपासणी: मालमत्तेचे कोणतेही संरचनात्मक नुकसान होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी पूर्वसूचनेसह वर्षातून किमान 2 ते 3 वेळा तुमच्या घराची तपासणी करा.

• वेळेवर कराराचे नूतनीकरण: 11 महिने पूर्ण होण्यापूर्वी केलेला नवीन भाडे करार मिळवा. जुने कालबाह्य करार कोणालाही धरू देऊ नका.

• सुरक्षा ठेव पावती: भाडेकरूकडून घ्यायची आगाऊ किंवा सुरक्षा ठेव लिखित स्वरूपात दस्तऐवज करा आणि निष्कासनाच्या वेळी झीज झालेल्या नुकसान भरपाईची अट स्पष्ट करा.