भारतीय रिअल इस्टेटच्या किमतीत तेजी आहे का?- द वीक

भारताची रिअल इस्टेट कदाचित क्रॅश होण्याच्या मार्गावर असणारी भरभराट असू शकत नाही, परंतु ती निश्चितपणे मंदावली आहे — अगदी स्थिर आहे. साथीच्या रोगानंतरच्या वर्षांमध्ये दिसलेल्या वाढीच्या विदारक गतीचा हा थेट परिणाम आहे.

वाढत्या जमिनीच्या किमती, वाढत्या बांधकाम खर्च आणि महागाईच्या दबावामुळे विकासकांसाठी परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांची व्यवहार्यता लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे, असे रिअल इस्टेट टेक प्लॅटफॉर्म हाउसिंग डॉट कॉमने या आठवड्यात उघड केलेल्या अहवालात म्हटले आहे.

साथीच्या आजारानंतर किमती वाढल्या तेव्हा रिअल इस्टेट क्रियाकलाप वाढला होता. स्थिर किंमती, रेरा सारखे कायदे, 2018-19 ची आर्थिक मंदी आणि त्यानंतर लॉकडाऊन आणि साथीच्या रोगांमुळे जवळपास दशकभर संकटात सापडलेल्या क्षेत्राला यामुळे दिलासा मिळाला होता, परंतु प्रीमियम आणि लक्झरी प्रकल्पांचा एक विशिष्ट प्रकार देखील होता, ज्यामुळे भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या वाढीचा परिणाम कदाचित अधिक ग्राहकांना मिळाला. महामारी आणि त्या कालावधीत केलेल्या आर्थिक सुधारणा. यामुळे अनेक रिअल्टी खेळाडूंनी प्रीमियम ऑफरवर लक्ष केंद्रित केले होते, जेथे अचानक उच्च मार्क-अपसह प्रीमियम ऑफरसाठी बरेच तयार खरेदीदार दिसत होते.

यामुळे बहुतांश बाजारपेठांमध्ये किमती वाढतच गेल्या, विशेषत: गुरुग्राम सारख्या भागात किमती छतावरून वाढत आहेत.

दिल्ली एनसीआर मार्केटमध्ये विशेषत: तीव्र विरोधाभास दिसून येतो, जिथे, मिरे ॲसेट शेअर खानचे संशोधन विश्लेषक अक्षय शेट्टी यांच्या मते, “जुलै ते सप्टेंबरमध्ये लक्झरी आणि प्रीमियम सेगमेंटमध्ये किमती 20 ते 24 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, मजबूत एंड-यूजर मागणी आणि मुख्य पायाभूत सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी अपग्रेडमुळे.”

तथापि, याचा अर्थ असा आहे की मध्यम-उत्पन्न खरेदीदारांचा एक मोठा भाग काढून टाकणे, ज्यांना वाढती किंमत घेणे खूप जास्त वाटले. आता, असे दिसते की, रियल्टी खेळाडूंनी प्रीमियम आणि लक्झरी श्रेण्यांवर जास्त लक्ष केंद्रित करून आणि नंतर बहुतेक संभाव्य घर खरेदीदारांच्या परवडण्यायोग्य श्रेणीच्या बाहेर त्यांची किंमत निश्चित करून, या सर्व भाराने स्वतःला गोळी मारली असावी.

“गेल्या अर्ध्या दशकात किमतीच्या वाढीमुळे परवडणाऱ्या घरांच्या विभागातील विक्री कमी झाली आहे, जो या क्षेत्राच्या दीर्घकालीन टिकाव आणि वाढीसाठी महत्त्वाची श्रेणी आहे. प्रिमियम आणि उच्च श्रेणीतील मागणी आणि पुरवठा मजबूत राहतो, मजबूत ग्राहक भावनेने समर्थित असतानाही, परवडणाऱ्या घरांच्या श्रेणीतील पुरवठा, CEO अंतर्गत मागणी कमी असल्याचे शर्मा म्हणाले. REA India (Housing.com), ज्याने अभ्यास केला.

इरॉस समूहाचे संचालक अवनीश सूद सहमत आहेत. “वाढत्या किमतींनी मध्यम आणि उच्च-मध्यम-उत्पन्न खरेदीदारांच्या क्रयशक्तीची चाचणी घेतली आहे, ज्यामुळे कॉम्पॅक्ट किंवा रेंटल हाऊसिंगकडे वळले आहे.

यावर उपाय काय? “भारताला आता मागणी-संवेदनशील धोरण आणि पुरवठा-नेतृत्व-नेतृत्ववाद या दोन्ही गोष्टींची गरज आहे,” रियल्टी प्लेयर लोहिया वर्ल्डस्पेसचे संचालक प्युष लोहिया म्हणाले, “नीती निर्मात्यांनी हेतू दर्शविला आहे — नवीन केंद्रीय उपक्रम आणि PMAY-U 2.0 फ्रेमवर्कचे उद्दिष्ट परवडणारी डिलिव्हरी वाढवणे आणि भाडे आणि खरेदीचा विस्तार करणे हे आहे.”

धोरणकर्त्यांना पाठिंबा देण्यासाठी वित्तपुरवठा हे आणखी एक प्रमुख क्षेत्र असेल. विकासक आणि जोखीम-सामायिकरण साधनांसाठी लक्ष्यित क्रेडिट लाइन्ससह, कमी आणि मध्यम-उत्पन्न घर खरेदीदारांसाठी दीर्घकालीन कर्जाचा उत्तम प्रवेश, बिल्डर्सच्या मार्जिनला अस्थिर न करता पुरवठा तयार करण्यात मदत करू शकते.

“(खरेदीदार) आत्मविश्वास महत्त्वाचा. जेव्हा खरेदीदारांना सुलभ वित्त, अर्थपूर्ण पुरवठा आणि विश्वासार्ह भाडे पर्याय दिसतील, तेव्हा भावना 'सुधारणे'ची वाट पाहण्यापासून अधिक समावेशक बाजारपेठेत सहभागी होण्यासाठी बदलेल,” लोहिया म्हणाले, “आव्हान सोडवता येण्यासारखे आहे – परंतु जर उद्योग, नियामक आणि सावकार यांनी परस्पर पुरवठा आणि खर्च, पुरवठा आणि खर्चाचे पुनर्संचयित केले तरच. विचार करण्याऐवजी परवडणारी घरे प्राधान्यक्रम म्हणून.

इरॉसच्या सूडमध्ये चिप केलेले, “समतोल धोरणात्मक दृष्टिकोन, वेळेवर मंजूरी, तर्कसंगत कर्तव्ये आणि मध्यम-उत्पन्न पुरवठ्यासाठी प्रोत्साहन यावर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक असेल.”

विशेष म्हणजे, किमान काही बाजारपेठांमध्ये किमती स्थिर असूनही आणि मागणीत घट झाली असूनही, कोणीही धोक्याची घंटा वाजवत नाही, तरीही – अगदी भयानक अंदाज देखील थांबण्यासाठी आहेत, आणि क्रॅश नाही. श्रे प्रोजेक्ट्सचे सीओओ साहिल वर्मा यांनी म्हटल्याप्रमाणे, “मार्केटने नवीन नफा घेतल्याने किमतीतील वाढ पुढील काही तिमाहीत मंदावेल आणि स्थिर होईल असा माझा अंदाज आहे. हे मऊ व्याज-दर वातावरणामुळे चालना मिळेल, ज्यामुळे स्थगित मागणी उघड होईल आणि खऱ्या अंतिम वापरकर्त्यांना ती अधिक परवडणारी होईल.”