कैलाश खेर यांनी मुंबईत विकले करोडोंचे ऑफिस, 10 महिन्यांपूर्वी खरेदी केले होते, जाणून घ्या या मोठ्या व्यावसायिक डीलचे संपूर्ण सत्य

आपल्या अनोख्या सुफी गायनाने जगभरात स्वत:ची वेगळी ओळख निर्माण करणारे सुप्रसिद्ध बॉलिवूड गायक कैलाश खेर यांनी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मोठे आर्थिक पाऊल उचलले आहे. संगीताच्या दुनियेत आपल्या जादुई आवाजाने लाखो हृदयांवर राज्य करणारे कैलाश खेर सध्या आपल्या गायनामुळे तसेच अप्रतिम प्रॉपर्टी डीलमुळे चर्चेच्या केंद्रस्थानी आले आहेत. देशाची आर्थिक राजधानी मुंबईतील सर्वात महागडे आणि पॉश कमर्शियल हब समजल्या जाणाऱ्या वांद्रे-कुर्ला कॉम्प्लेक्स म्हणजेच बीकेसीमध्ये असलेली आपली आलिशान ऑफिस स्पेस त्याने विकली आहे. विशेष बाब म्हणजे त्यांनी ही व्यावसायिक मालमत्ता अवघ्या 10 महिन्यांपूर्वी आपल्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये समाविष्ट केली होती आणि आता ती विकून त्यांनी करोडो रुपयांच्या या व्यवसायात एकरकमी बदल केला आहे. हा हाय-प्रोफाइल डील बाजारात आल्यापासून रिअल इस्टेट क्षेत्र आणि त्यांच्या चाहत्यांमध्ये हा चर्चेचा विषय बनला आहे की इतक्या कमी वेळात ही मालमत्ता विकण्यामागे काय कारण आहे आणि या व्यवहारातून त्यांना किती आर्थिक फायदा किंवा फायदा झाला आहे. कैलाश खेर यांचे हे आलिशान कार्यालय बीकेसीच्या ट्रेड सेंटरमध्ये होते. प्रॉपर्टी मार्केट आणि रिअल इस्टेट डेटा ॲनालिटिक्स प्लॅटफॉर्मने उघड केलेल्या अधिकृत दस्तऐवज आणि नोंदणी तपशीलांनुसार, गायक कैलाश खेर यांनी मुंबईतील अत्यंत प्रतिष्ठित वांद्रे कुर्ला कॉम्प्लेक्समधील प्रसिद्ध 'ट्रेड सेंटर' इमारतीमध्ये हे व्यावसायिक युनिट खरेदी केले होते. ही व्यावसायिक मालमत्ता इमारतीच्या सातव्या मजल्यावर होती, जी MTNL इमारतीच्या अगदी समोर प्राइम एरियामध्ये आहे. या आलिशान कार्यालयाच्या जागेचे एकूण कार्पेट क्षेत्रफळ अंदाजे 2,619 चौरस फूट (चौरस फूट) होते, जे कॉर्पोरेट कार्यालये आणि व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी अतिशय प्रमुख स्थान मानले जाते. खरेदीदारास या युनिटसह एक समर्पित कार पार्किंगची सुविधा देखील देण्यात आली होती. मुंबईसारख्या महानगरात अशा प्रीमियम मालमत्तांची उपलब्धता आणि त्यांची विक्री सुलभता याचा पुरावा आहे की कॉर्पोरेट रिअल इस्टेटवर गुंतवणूकदारांचा विश्वास अजूनही अबाधित आहे, विशेषत: जेव्हा मालमत्ता BKC सारख्या उच्च श्रेणीतील व्यावसायिक क्षेत्रात स्थित आहे जेथे भारत आणि परदेशातील मोठ्या कंपन्या आणि वित्तीय संस्था त्यांचे तळ बनवतात. 10 महिन्यांपूर्वी 10.50 कोटी रुपयांना विकत घेतलेल्या आणि 10.75 कोटी रुपयांना विकल्या गेलेल्या या संपूर्ण मालमत्तेच्या व्यवहाराची आर्थिक आकडेवारी पाहिली, तर गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून हा करार खूपच मनोरंजक दिसतो. वृत्तानुसार, गायक कैलाश खेर यांनी गेल्या वर्षी नोव्हेंबर महिन्यात सुमारे 10.50 कोटी रुपये खर्चून ही व्यावसायिक कार्यालयाची जागा खरेदी केली होती. त्यानंतर, बाजारातील परिस्थिती आणि त्यांच्या व्यावसायिक धोरणात्मक योजना लक्षात घेऊन, त्यांनी मालमत्ता जास्त काळ ठेवली नाही आणि सुमारे 10 महिन्यांत ती विकण्याचा निर्णय घेतला. हा मालमत्तेचा सौदा यावर्षी 9 सप्टेंबर रोजी पूर्णपणे नोंदणीकृत झाला होता, जो 'लेकवॉटर रिटेल प्रायव्हेट लिमिटेड' नावाच्या कंपनीने खरेदी केला आहे. या ताज्या करारानुसार, हे व्यावसायिक कार्यालय एकूण 10.75 कोटी रुपयांना विकले गेले आहे. अशाप्रकारे पाहिल्यास खरेदी किंमत आणि विक्री किंमत यामध्ये सुमारे 25 लाख रुपयांची तफावत असून, या अल्पावधीच्या गुंतवणुकीत त्यांनी एवढा लाखांचा नफा कमावल्याचे प्राथमिक चर्चेत बोलले जात आहे. हा खरोखरच 25 लाखांचा निव्वळ नफा आहे की आणखी काही गणित आहे? जेव्हापासून ही बातमी मीडिया आणि मार्केटमध्ये पसरली, तेव्हापासून लोक असा अंदाज लावत आहेत की कैलाश खेर यांनी केवळ 10 महिन्यांत कोणतीही मेहनत न करता 25 लाख रुपये कमावले, परंतु आर्थिक तज्ञ आणि रिअल इस्टेट तज्ञांचे मत आहे की वास्तविकता यापेक्षा थोडी वेगळी आहे. जेव्हा जेव्हा या स्तराची मोठी व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी केली जाते किंवा विकली जाते तेव्हा त्यात अनेक अतिरिक्त कायदेशीर आणि सरकारी खर्च समाविष्ट असतात. या व्यवहारादरम्यानच सुमारे ६४.५० लाख रुपयांचा मोठा भरणा केवळ मुद्रांक शुल्काच्या स्वरूपात करण्यात आला आहे. याशिवाय, मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीशी संबंधित नोंदणी शुल्क, कायदेशीर शुल्क, दलाली, कर आणि इतर व्यवहार खर्च एकूण खरेदी किमतीत जोडले, तर हे स्पष्ट होते की कागदावर दिसणारा 25 लाख रुपयांचा हा फरक त्यांचा खरा आणि शुद्ध निव्वळ नफा म्हणता येणार नाही. असे असूनही, एवढी मोठी व्यावसायिक मालमत्ता कमी कालावधीत योग्य खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करणे आणि पोर्टफोलिओची पुनर्रचना करणे हे निश्चितच अनुभवी गुंतवणूकदाराचे शहाणपण दर्शवते. मुंबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सेलिब्रिटींची सातत्याने वाढती गुंतवणूक. कैलाश खेर यांचा हा मालमत्तेचा सौदा म्हणजे बॉलिवूड आणि मनोरंजन जगतातील नामवंत व्यक्ती आता केवळ चित्रपट किंवा गाण्यांमधून मिळणाऱ्या कमाईपुरत्या मर्यादित न राहता ते देशातील सर्वात सुरक्षित आणि उच्च परतावा मिळणाऱ्या भागात म्हणजेच मुंबईतील रिअल इस्टेटमध्ये मोठ्या प्रमाणावर आपल्या कष्टाने कमावलेले पैसे गुंतवत आहेत याचे आणखी एक ताजे उदाहरण आहे. वांद्रे-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) गेल्या काही वर्षांत केवळ कॉर्पोरेट घराण्यांसाठीच नव्हे तर चित्रपट तारे आणि प्रसिद्ध कलाकारांसाठीही गुंतवणूकीचे प्रमुख केंद्र बनले आहे. याआधीही या भागात अनेक बड्या कलाकारांनी करोडपती मालमत्तांची खरेदी-विक्री केली आहे. एकंदरीत, कैलाश खेर यांनी आपली व्यावसायिक मालमत्ता विकण्यासाठी घेतलेले हे पाऊल अगदी लहान व्यवसायाच्या निर्णयासारखे वाटू शकते, परंतु मुंबईच्या ग्लॅमरस आणि महागड्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये आजकाल हा एक मोठा चर्चेचा विषय बनला आहे, यावरून सेलिब्रिटी त्यांच्या मालमत्तांच्या व्यवस्थापनाबाबत किती अधिक व्यावसायिक आणि सावध झाले आहेत हे दिसून येते.