Millennials vs Gen Z Home Buying: घर घेण्याचे स्वप्न जुने झाले; 46% तरुण आता भारी EMI ऐवजी 'भाड्याचे घर' निवडत आहेत, नोब्रोकरच्या अहवालात मोठा खुलासा

भारतात, स्वतःचे घर असणे हे नेहमीच यश आणि सामाजिक सुरक्षिततेचे सर्वात मोठे उपाय मानले गेले आहे. आयुष्यात एकदा स्वतःचे घर बांधायचे हे पालकांच्या पिढीचे सर्वात मोठे स्वप्न होते. पण आजची आधुनिक तरुण पिढी—मिलेनिअल्स आणि जनरल झेड प्रोफेशनल्स—ही जुनी आणि पारंपारिक विचारसरणी पूर्णपणे बदलत आहेत. 20-30 वर्षे गृहकर्जाचे मोठे हप्ते (ईएमआय) भरण्याच्या मानसिक आणि आर्थिक ओझ्यात अडकण्याऐवजी आता तरुण 'आर्थिक स्वातंत्र्य'ला अधिक प्राधान्य देत आहेत. प्रसिद्ध प्रॉपर्टी टेक प्लॅटफॉर्म NoBroker ने जारी केलेल्या ताज्या आकडेवारीनुसार, देशातील 46 टक्के भाडेकरू आता भाड्याच्या घरात दीर्घकाळ राहणे हा त्यांचा सर्वोत्तम आणि शहाणा पर्याय मानतात. या बदलत्या ट्रेंडमध्ये 25 ते 34 वर्षे वयोगटातील 53 टक्के व्यावसायिक आणि 35 ते 44 वर्षे वयोगटातील 48 टक्के व्यावसायिकांचा समावेश आहे, जे स्पष्टपणे म्हणतात की ते भविष्यात घर घेण्याऐवजी भाड्याच्या घरात राहतील. प्रचंड ईएमआयमुळे घरभाडे निम्मे केले जात आहे: गणित समजून घ्या. तरुणांच्या या मोठ्या यू-टर्नमागील मुख्य कारण म्हणजे महानगरांमधील घरांच्या गगनाला भिडणाऱ्या किमती आणि त्यांचा असह्य आर्थिक बोजा. देशातील प्रमुख तंत्रज्ञान आणि व्यावसायिक शहरांमध्ये गृहकर्जाचे हप्ते तेथील वास्तविक भाड्याच्या दुप्पट झाले आहेत. EMI-ते-भाडे प्रमाण वाढवा: गेल्या पाच वर्षांत, हे प्रमाण गुरुग्राम, दिल्ली-एनसीआरमध्ये 1.86 वरून 2.68 पर्यंत वाढले आहे. टेक हब बेंगळुरू (2.38), हैदराबाद (2.47) आणि देशाची आर्थिक राजधानी मुंबई (2.19) यांचीही हीच स्थिती आहे. साधे उदाहरण: याचा अर्थ सोप्या शब्दात असा आहे की तुम्ही पॉश भागात दरमहा ₹५०,००० भाड्याने राहत असाल, तर तेच घर खरेदी करण्यासाठी, तुम्हाला डाऊन पेमेंट व्यतिरिक्त दरमहा ₹1 लाखांपेक्षा जास्त मासिक EMI भरावा लागेल. स्मार्ट गुंतवणूक: त्यांची सर्व बचत एकरकमी डाऊन पेमेंटमध्ये गुंतवण्याऐवजी आणि प्रचंड ईएमआय भरण्याऐवजी, आजचा तरुण शेअर बाजार आणि म्युच्युअल फंडांमध्ये ती मोठी रक्कम गुंतवत आहे. बेंगळुरू येथील एका 31 वर्षीय सॉफ्टवेअर व्यावसायिकाच्या मते, 20 वर्षे दरमहा ₹1 लाखाच्या EMI सह जुगार खेळण्यापेक्षा पैसे गुंतवणे चांगले आहे, जेणेकरून एखाद्याला आपल्या करिअरनुसार हवे तेव्हा शहरे बदलण्याचे पूर्ण स्वातंत्र्य मिळू शकेल. जीवनशैली आणि लक्झरीशी तडजोड नाही. आजच्या तरुण पिढीसाठी भाड्याने राहणे ही लाचारी किंवा मजबुरी नसून अत्यंत विचारपूर्वक आणि जाणीवपूर्वक घेतलेला आर्थिक निर्णय बनला आहे. त्यांच्याकडे पैसे नाहीत म्हणून ते भाड्याने राहत नाहीत, तर त्या पैशातून त्यांना त्यांची जीवनशैली अधिक चांगली (प्रिमियम जीवनशैली) करायची आहे. प्रीमियम आणि मोठ्या घरांची मागणी: आजकाल व्यावसायिक मोठी घरे, आधुनिक गेट्ड सोसायट्या, पूर्ण सुसज्ज अपार्टमेंट आणि क्लब हाऊस यासारख्या सुविधांसह प्रीमियम निवासी प्रकल्पांमध्ये राहणे पसंत करतात. बेंगळुरू आणि मुंबईतील परिस्थिती: बंगळुरूमध्ये जास्त भाडे असूनही, 3-BHK फ्लॅटची मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे. त्याच वेळी, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) मधील एकूण भाड्याच्या मागणीपैकी जवळजवळ एक तृतीयांश (33%) ही आलिशान घरांची आहे ज्यांचे मासिक भाडे ₹40,000 पेक्षा जास्त आहे. मुंबईतील मार्केटिंग प्रोफेशनलच्या शब्दात सांगायचे तर, स्वतःचे घर घेणे हे एक ध्येय असू शकते, परंतु यासाठी त्यांना त्यांच्या सध्याच्या आर्थिक स्वातंत्र्य आणि सुखसोयींशी तडजोड करायची नाही. बदलता करिअर आलेख आणि भाडे बाजारातील वाढ शहर/महानगर क्षेत्र वार्षिक भाड्यात विक्रमी वाढ (वार्षिक भाडे वाढ) मुंबई (एमएमआर) 11% (देशातील सर्वाधिक उडी) चेन्नई 8% बेंगळुरू 7% हैदराबाद ~3% दिल्ली-एनसीआर ~3% या मागे तरुणांच्या बदलत्या मनःस्थितीमध्ये त्यांचा झपाट्याने बदलणारा काळजीचा ग्राफ देखील आहे. कॉर्पोरेट जगतात वारंवार होणारे जॉब बदल, घरातून काम किंवा हायब्रीड वर्क कल्चर, आणि आर्थिक नियोजनाबाबत वाढती जागरुकता यामुळे व्यावसायिकांना त्यांच्या आयुष्यात आणि करिअरमध्ये पूर्णपणे स्थिरावल्याशिवाय कायमस्वरूपी मालमत्ता खरेदी करण्याचा धोका पत्करायचा नाही. तरुणांच्या या वृत्तीमुळे देशातील महानगरांमधील भाडे बाजार आज विक्रमी वेगाने वाढत असून घरमालक पैसे कमवत आहेत.