बायकोच्या नावावर जमीन घेतली तर फायदा नाही! आता प्रत्येक पैशाचा हिशेब द्यावा लागेल, नोंदणीचे नियम बदलले: – ..

नवी दिल्ली/लखनौ. तुम्हीही तुमच्या पत्नीच्या नावावर मालमत्ता खरेदी करून किंवा बेनामी व्यवहार करून कर वाचवण्याचा विचार करत असाल तर सावधान. 2026 च्या सुरुवातीपासून सरकारने मालमत्ता नोंदणीच्या नियमांमध्ये आमूलाग्र बदल केले आहेत. आता केवळ घर किंवा जमीन पत्नीच्या नावावर नोंदवून घेणे पुरेसे नाही, तर ती मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पैसा कुठून आला हेही खरेदीदाराला सिद्ध करावे लागेल. बेनामी मालमत्ता आणि करचोरी रोखण्यासाठी सरकारचे हे कठोर पाऊल उचलण्यात आले आहे.

नोंदणीपूर्वी 'पैसा कुंडली' दाखवावी लागेल

नवीन नियमांनुसार, जर एखाद्या व्यक्तीने त्याच्या उत्पन्नातून पत्नीच्या नावावर मालमत्ता खरेदी केली तर त्याला उत्पन्नाच्या वैध स्त्रोताचा सबळ पुरावा देणे बंधनकारक असेल. आता रजिस्ट्री कार्यालय केवळ कागदांवरच्या स्वाक्षऱ्या पाहणार नाही, तर पैसे बँक ट्रान्सफर, चेक किंवा डिजिटल माध्यमातून आले आहेत की नाही हेही तपासणार आहे. जर तुमच्याकडे बँकिंग ट्रेलची नोंद नसेल, तर तुमची रजिस्ट्री मध्येच थांबू शकते. रोखीच्या व्यवहारांवर सरकार बारीक लक्ष ठेवून आहे आणि मोठ्या प्रमाणात रोख रक्कम भरण्यास आता थेट परावृत्त केले जात आहे.

आयकर विभाग आणि रजिस्ट्री कार्यालय यांच्यातील 'युती' वाढली

आता नोंदणी कार्यालय आणि आयकर विभागाने हातमिळवणी करून भ्रष्टाचार आणि काळ्या पैशावर हल्ला चढवला आहे. दोन्ही विभागांमधील डेटा शेअर करण्याची प्रक्रिया अधिक बळकट करण्यात आली आहे. म्हणजे तुम्ही कुठेही प्रॉपर्टीची नोंदणी करताच त्याची माहिती लगेच प्राप्तिकर विभागापर्यंत पोहोचेल. व्यवहार संशयास्पद आढळल्यास किंवा मालमत्तेची किंमत घोषित उत्पन्नाशी जुळत नसल्यास, त्वरित नोटीस जारी केली जाऊ शकते.

नोकरदार महिलांसाठीही नियम बदलले

जर पत्नी स्वतःच्या कमाईने मालमत्ता खरेदी करत असेल तर तिलाही यापुढे सवलत मिळणार नाही. त्यांना त्यांचे इन्कम टॅक्स रिटर्न (ITR), सॅलरी स्लिप, फॉर्म-16 किंवा व्यवसायाच्या उत्पन्नाची कागदपत्रे सादर करावी लागतील. मालमत्तेचे मूल्य महिलेच्या वास्तविक कमाईच्या मर्यादेत येते की नाही हे अधिकारी बारकाईने तपासतील. यामुळे बाजारपेठेत पारदर्शकता येईल आणि भविष्यात कायदेशीर वादांपासूनही संरक्षण मिळेल.

आता गिफ्ट डीडशिवाय काम होणार नाही

अनेकदा पती पत्नीला पैसे 'भेट' देऊन मालमत्ता खरेदी करतात. यावर आता सरकारनेही कंबर कसली आहे. जर तुम्ही तुमच्या पत्नीला पैसे भेट देऊन मालमत्ता खरेदी करत असाल तर आता औपचारिक 'गिफ्ट डीड' तयार करून त्याची रीतसर नोंदणी करून घेणे बंधनकारक असेल. आता योग्य कागदपत्रांशिवाय मालमत्तेची मालकी मिळणे कठीण होऊ शकते. तज्ज्ञांचे मत आहे की, सुरुवातीच्या टप्प्यात कागदोपत्री वाढ होत असली तरी दीर्घकाळात गुंतवणूकदारांसाठी सुरक्षित वातावरण निर्माण होईल.