50,000 रुपयांपेक्षा जास्त भाडे भरत आहात? 2% TDS नियम जाणून घ्या

नवी दिल्ली: जर तुम्ही ५०,००० रुपयांपेक्षा जास्त मासिक भाडे देत असाल, तर ती रक्कम तुमच्या घरमालकाला हस्तांतरित करणे पुरेसे नाही. भारतीय आयकर नियमांतर्गत, भाडेकरूंनी अशा पेमेंट्सवर 2% दराने कर वजावट कर (TDS) वजा करणे आवश्यक आहे — एक अनुपालन पाऊल बऱ्याचदा उशीर होईपर्यंत दुर्लक्ष केले जाते.

जसजसे आर्थिक वर्ष जवळ येत आहे, तसतसे कर तज्ञ भाडेकरूंना त्यांच्या जबाबदाऱ्या पुन्हा तपासण्याचे आवाहन करत आहेत. ही आवश्यकता चुकवल्यास दंड, व्याज आकारले जाऊ शकते आणि आयकर विभागाकडून नोटीस देखील येऊ शकते.

नियम काय म्हणतो

प्राप्तिकर कायदा, 1961 अंतर्गत तरतुदींनुसार, कर लेखापरीक्षणाच्या अधीन नसलेल्या व्यक्ती आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबे (HUF) यांनी मासिक पेमेंट 50,000 रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास भाड्यावर 2% TDS कापून घेणे आवश्यक आहे.

हा नियम उच्च-मूल्याच्या भाड्याच्या व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता सुधारण्यासाठी आणि घरमालक त्यांच्या कर रिटर्नमध्ये भाड्याच्या उत्पन्नाचा अचूकपणे अहवाल देत असल्याची खात्री करण्यासाठी आहे.

घरमालकाने स्पष्टपणे TDS कपातीची विनंती केली नसली तरीही ही जबाबदारी संपूर्णपणे भाडेकरूची आहे हे कर तज्ज्ञांनी नोंदवले आहे.

टीडीएस कधी कापला पाहिजे?

गोंधळाच्या सर्वात सामान्य क्षेत्रांपैकी एक म्हणजे वजावटीची वेळ. पगार किंवा कंत्राटदाराच्या पेमेंटच्या विपरीत जेथे TDS नियमितपणे कापला जातो, या नियमांतर्गत भाड्यावरील TDS सामान्यतः आर्थिक वर्षातून एकदा कापला जातो.

सामान्यतः, वजावट आर्थिक वर्षाच्या शेवटच्या महिन्यासाठी पेमेंट किंवा क्रेडिटच्या वेळी केली जाते, जे सहसा मार्च असते.

तथापि, भाडेकरूने आर्थिक वर्ष संपण्यापूर्वी मालमत्ता रिकामी केल्यास, अंतिम भाडे भरण्याच्या वेळी TDS कापला जाणे आवश्यक आहे.

या सिंगल-पॉइंट कपातीमुळे बऱ्याचदा उपेक्षा होते, कारण भाडेकरूंना वर्षाच्या शेवटपर्यंत त्यांचे दायित्व कळू शकत नाही.

प्रक्रिया कशी पूर्ण करावी

तांत्रिक वाटत असूनही, अनुपालन प्रक्रिया तुलनेने सरळ आणि पूर्णपणे ऑनलाइन आहे.

भाडेकरूंनी आयकर ई-फायलिंग पोर्टलवर फॉर्म 26QC वापरून TDS दाखल करणे आवश्यक आहे. महत्त्वाचे म्हणजे, टॅक्स डिडक्शन अकाउंट नंबर (TAN) प्राप्त करण्याची आवश्यकता नाही, कारण प्रक्रिया पॅन-आधारित आहे.

प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी, भाडेकरूंनी हे करणे आवश्यक आहे:

• आयकर ई-फायलिंग पोर्टलवर लॉग इन करा
• ई-पे कर विभागात नेव्हिगेट करा
• “नवीन पेमेंट” निवडा आणि “26QC – मालमत्तेच्या भाड्यावर TDS” निवडा.
• पॅन आणि पत्त्यासह भाडेकरू आणि घरमालक तपशील प्रविष्ट करा
• भाडेकरू तपशील प्रदान करा जसे की भाड्याची रक्कम, कालावधी आणि मालमत्तेची माहिती
• भरलेल्या एकूण भाड्यावर 2% दराने TDS मोजा
• नेट बँकिंग, डेबिट कार्ड किंवा इतर उपलब्ध पर्याय वापरून पेमेंट करा

एकदा पेमेंट पूर्ण झाल्यानंतर, पुरावा म्हणून चलन डाउनलोड करणे आणि ते टिकवून ठेवणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, भाडेकरूंनी घरमालकाला फॉर्म 16C मध्ये TDS प्रमाणपत्र जारी करणे आवश्यक आहे. हे योग्य दस्तऐवजीकरण आणि कर नियमांचे पालन सुनिश्चित करते.

आपण चुकवू नये डेडलाइन

TDS कापल्यानंतर, भाडेकरूंनी ज्या महिन्यामध्ये कपात केली जाते त्या महिन्याच्या अखेरीस 30 दिवसांच्या आत रक्कम जमा करणे आवश्यक आहे.

उदाहरणार्थ, मार्चमध्ये टीडीएस कापला असल्यास, तो 30 एप्रिलपर्यंत जमा करणे आवश्यक आहे.

ही अंतिम मुदत चुकल्याने व्याज आणि विलंब शुल्क आकर्षित होऊ शकते, ज्यामुळे एकूण आर्थिक भार वाढू शकतो.

हा नियम का महत्त्वाचा आहे

ही आवश्यकता केवळ उच्च-मूल्याच्या भाड्याच्या देयकांवर लागू होत असताना, ती कर अनुपालनामध्ये महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. आयकर विभाग अशा व्यवहारांवर बारकाईने नजर ठेवतो आणि विसंगती छाननीला चालना देऊ शकतात.

पालन ​​न केल्याने दंड, न भरलेल्या TDS वर व्याज आणि अतिरिक्त प्रशासकीय अडचणी येऊ शकतात.

भाडेकरूंसाठी, मुख्य म्हणजे जागरूकता. वजावट वर्षातून एकदाच केली जात असल्याने, ते विसरणे सोपे आहे. तथापि, एक लहान निरीक्षण नंतर टाळता येण्याजोग्या गुंतागुंत होऊ शकते.

निष्कर्ष

तुमचे मासिक भाडे 50,000 रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास, वेळेवर पेमेंट करण्यापलीकडे जाणे आणि संपूर्ण कर अनुपालन सुनिश्चित करणे महत्त्वाचे आहे. 2% TDS कपात करणे आणि जमा करणे ही केवळ प्रक्रियात्मक औपचारिकता नाही तर कायदेशीर बंधन आहे.

आर्थिक वर्ष संपत असताना, तुमच्या भाड्याच्या देयकांचे पुनरावलोकन करणे आणि TDS प्रक्रिया वेळेवर पूर्ण करणे तुम्हाला दंड टाळण्यास आणि कर कायद्याच्या उजव्या बाजूला राहण्यास मदत करू शकते.