दिल्लीत खाजगी बिल्डर्स बांधणार 17 लाख हाय-राईज फ्लॅट, जाणून घ्या काय आहे मास्टर प्लॅन 2047 चे नवीन PPP मॉडेल

केंद्र सरकार आणि दिल्ली विकास प्राधिकरणाने (DDA) देशाची राजधानी दिल्लीत वर्षानुवर्षे झोपडपट्टीत (JJ Clusters) राहणाऱ्या लाखो गरीब आणि मध्यमवर्गीय कुटुंबांसाठी एक क्रांतिकारी पाऊल उचलले आहे. केंद्रीय गृहनिर्माण आणि नागरी व्यवहार मंत्रालयाने अनावरण केलेल्या 'दिल्ली 2047 – MPD-2047 साठी मास्टर प्लॅन' मध्ये, राजधानीतील 17 लाखांहून अधिक झोपडपट्टी रहिवाशांना त्यांच्या स्वतःच्या क्षेत्रात आधुनिक सुविधांसह कायमस्वरूपी सदनिका उपलब्ध करून देण्यासाठी विस्तृत रोडमॅप तयार करण्यात आला आहे. या मास्टर प्लॅनचा मूळ मंत्र 'जेथे झोपडपट्टी आहे, तिथे घर आहे' (इन-सीटू झोपडपट्टी पुनर्वसन). याचा सरळ अर्थ असा की, झोपडपट्टीवासीयांना शहरापासून 30-40 किलोमीटर दूर असलेल्या निर्जन भागात स्थलांतरित करण्याऐवजी, ज्या जमिनीवर ते अनेक दशकांपासून राहत आहेत, त्याच जमिनीवर बहुमजली आधुनिक निवासी सोसायट्या बांधून त्यांना मालकी हक्कासह कायमस्वरूपी घरे दिली जातील. या योजनेची अधिक वेगाने अंमलबजावणी करण्यासाठी, सरकारने सार्वजनिक-खाजगी भागीदारी (PPP) मॉडेलची पूर्णपणे पुनर्रचना केली आहे, ज्यामध्ये देशातील मोठे आणि प्रतिष्ठित खाजगी रिअल इस्टेट विकासक थेट बांधकाम कार्ये पार पाडतील. खाजगी बांधकाम व्यावसायिक कायमस्वरूपी घरे बांधतील: नवीन पीपीपी मॉडेल विकासकांसाठी आकर्षक का बनले आहे, आतापर्यंत, इन-सीटू झोपडपट्टी पुनर्विकासाची गती खूपच मंद होती, कारण खाजगी बांधकाम व्यावसायिकांना त्यात मर्यादित व्यावसायिक फायदे दिसत होते. परंतु मास्टर प्लॅन 2047 मध्ये, सरकारने प्रचंड धोरणात्मक बदल आणि खाजगी विकासकांसाठी मोठ्या सवलती आणि आकर्षक प्रोत्साहने जाहीर केली आहेत: फ्लोअर एरिया रेशो (FAR) 500 पर्यंत वाढले आहे: जुन्या मास्टर प्लॅनमध्ये, FAR हा निवासी भागासाठी 400 आणि व्यावसायिक भागासाठी 300 होता, आता तो दोन्ही विक्रमी 500 इतका वाढला आहे. उच्च एफएआर मिळवून, बांधकाम व्यावसायिक मर्यादित जमिनीवर 15 ते 20 मजल्यांच्या उंच निवासी आणि व्यावसायिक इमारती बांधू शकतील. ६०% जमिनीवर व्यावसायिक विक्रीसाठी सूट: सुधारित धोरणानुसार, झोपडपट्टीतील रहिवाशांसाठी एकूण झोपडपट्टीच्या किमान ४०% भूखंडावर मोफत फ्लॅट बांधले जातील. उर्वरित 60% जमिनीवर खाजगी बांधकाम व्यावसायिक लक्झरी फ्लॅट्स, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, कॉर्पोरेट कार्यालये किंवा किरकोळ दुकाने बांधून खुल्या बाजारात विकू शकतील. या 'फ्री-सेल' घटकामुळे बांधकाम व्यावसायिकांना प्रचंड नफा मिळू शकेल, ज्यामुळे ते झोपडपट्टी पुनर्वसनात रस घेत आहेत. भूखंड क्षेत्र मर्यादा कमी केली: समूह गृहनिर्माण आणि झोपडपट्टी पुनर्विकासासाठी किमान जमिनीची आवश्यकता 2,000 ते 3,000 चौरस मीटरच्या लवचिक श्रेणीत कमी करण्यात आली आहे, ज्यामुळे अगदी लहान वसाहतींचा क्लस्टर-आधारित पुनर्विकास सुलभ होईल. नवीन कट-ऑफ तारीख 1 जानेवारी 2025 केली: कोणती कुटुंबे कायमस्वरूपी फ्लॅटसाठी पात्र असतील? दिल्ली अर्बन शेल्टर इम्प्रूव्हमेंट बोर्ड (DUSIB) कायदा आणि दिल्ली झोपडपट्टी पुनर्वसन धोरण 2026 मध्ये या योजनेच्या व्याप्तीबाबत ऐतिहासिक सुधारणा करण्यात आल्या आहेत. पूर्वी 1 जानेवारी 2015 ची कट ऑफ तारीख लागू होती, आता ती 10 वर्षांनी वाढवून 1 जानेवारी 2025 करण्यात आली आहे. या बदलानंतर नवीन पात्रता निकष: 1 जानेवारी 2025 रोजी किंवा त्यापूर्वी दिल्लीच्या अधिसूचित जेजे क्लस्टरमध्ये कोणतीही झोपडपट्टी किंवा कच्चा घरे अस्तित्वात होती, त्या कुटुंबास या सदनिका अंतर्गत कायदेशीररित्या गणले जाईल. योजना कुटुंब प्रमुखाकडे आधार कार्ड, मतदार ओळखपत्र, रेशन कार्ड, वीज बिल किंवा बँक पासबुक सारखे वैध स्थानिक रहिवासी प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे. सर्व पात्र लाभार्थ्यांचा डिजिटल डेटा DDA आणि DUSIB द्वारे ड्रोन सर्वेक्षण आणि बायोमेट्रिक मॅपिंगद्वारे तयार केला जात आहे, जेणेकरून वाटप करताना कोणत्याही प्रकारच्या फसवणुकीला वाव राहणार नाही. फ्लॅटमध्ये कोणत्या आधुनिक सुविधा उपलब्ध होतील : झोपडपट्टी नव्हे तर स्मार्ट टाऊनशिप उभारली जाईल. मास्टर प्लॅन 2047 अंतर्गत बांधण्यात येणारे इन-सीटू फ्लॅट्स हे केवळ वीट-मोर्टार खोल्या नसतील, तर गेट्ड सोसायटीच्या धर्तीवर आधुनिक पायाभूत सुविधांनी सुसज्ज असतील: 24×7 पाइप्ड पिण्याचे पाणी आणि भूमिगत गटार: प्रत्येक फ्लॅटमध्ये वैयक्तिक नळ कनेक्शन, आधुनिक मॉड्यूलर टॉयलेट आणि विजेचा पुरवठा असेल. लिफ्ट आणि अग्निसुरक्षा: सर्व उंच टॉवर्समध्ये स्वयंचलित लिफ्ट्स, आपत्कालीन पॉवर बॅकअप आणि आधुनिक अग्निशमन यंत्रणा बसवण्यात येईल. सामाजिक पायाभूत सुविधा: कॅम्पसमध्ये प्राथमिक आरोग्य केंद्र (दवाखाना), सरकारी शाळा, अंगणवाडी केंद्र, कम्युनिटी हॉल आणि ज्येष्ठ नागरिकांसाठी उद्यान विकसित केले जाईल. ग्रीन एनर्जी आणि सोलर रूफटॉप: सोसायट्यांच्या छतावर सौर पॅनेल आणि पावसाच्या पाण्याची साठवण प्रणाली अनिवार्य करण्यात आली आहे, जेणेकरून सामान्य भागातील विजेचा वापर शून्यावर आणता येईल. रस्ते आणि व्यावसायिक सुविधा: 30 मीटर रुंद रस्त्यांवर तळमजल्यावर दुकाने उघडण्यास परवानगी दिली जाईल, जेणेकरून स्थानिक रहिवाशांना जवळपास रोजगार आणि खरेदी सुविधा मिळू शकतील. कालकाजी आणि अशोक विहारमधून यश : आता 750 वस्त्यांमध्ये होणार काम. या इन-सीटू मॉडेलची दिल्लीत डीडीएने यापूर्वीच यशस्वी चाचणी केली आहे. कालकाजीमधील 3,024 सदनिका आणि अशोक विहारमधील जेलरवाला बागेत 1,675 बहुमजली सदनिका यापूर्वीच बांधण्यात आल्या आहेत आणि झोपडपट्टीवासीयांना सुपूर्द करण्यात आल्या आहेत, तर काठपुतली कॉलनी पुनर्विकास प्रकल्प पीपीपी मॉडेल अंतर्गत अंतिम टप्प्यात आहे. केंद्रीय गृह मंत्रालय आणि लेफ्टनंट गव्हर्नर यांच्या सूचनेनंतर, पहिल्या टप्प्यात, 5 मोठ्या जेजे क्लस्टरसाठी निविदा जारी केल्या जात आहेत आणि पुढील 50 संवेदनशील क्लस्टरसाठी डीपीआर तयार करण्यात आला आहे. पुढील काही वर्षांत टप्प्याटप्प्याने दिल्लीतील सुमारे 750 झोपडपट्ट्यांचे आधुनिक बहुमजली निवासी संकुलात रूपांतर करण्याचे लक्ष्य आहे. जेथे भौगोलिक कारणांमुळे जागेवर बांधकाम करणे शक्य नसेल, तेथे लोकांना जवळच्या EWS रिकाम्या घरांमध्ये स्थलांतरित केले जाईल. दिल्ली मास्टर प्लॅन 2047: 40 लाख नवीन घरे आणि सार्वजनिक वाहतुकीचे नवीन नेटवर्क मास्टर प्लॅन 2047 हा केवळ झोपडपट्टी पुनर्वसन पुरता मर्यादित नाही, तर 2047 पर्यंत दिल्लीच्या अंदाजे 3.2 कोटी लोकसंख्येला पद्धतशीर निवारा उपलब्ध करून देण्याची महत्त्वाकांक्षी दृष्टी आहे. मास्टर प्लॅनचे ठळक मुद्दे: एकूण 4 लाख नवीन घरे आणि एकूण 4 लाख घरे दिल्लीत आधुनिक घरे बांधली जातील, त्यापैकी 18 लाख घरे मेट्रो कॉरिडॉरजवळ ट्रान्झिट-ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट (टीओडी) झोनमध्ये विकसित केली जातील. 1,511 अनधिकृत वसाहतींचे नियमितीकरण: 45 लाख रहिवाशांना मालकी हक्क आणि मूलभूत सुविधा 'जशा आहे तशा' तत्त्वावर मिळतील. परवडणारी भाड्याची घरे: स्थलांतरित कामगार, विद्यार्थी आणि तरुणांसाठी ५०% एफएआर प्रोत्साहनासह परवडणारी भाड्याची घरे बांधली जातील. लास्ट-माईल कनेक्टिव्हिटी: नमो भारत (RRTS), 400 किमी पेक्षा जास्त लांबीचे मेट्रो नेटवर्क, इलेक्ट्रिक बसेस आणि सायकल ट्रॅकचे एकात्मिक नेटवर्क खाजगी वाहनांवरील अवलंबित्व कमी करण्यासाठी बांधले जात आहे. 'जहां झोपडपट्टी, तिथे घर' हे सुधारित पीपीपी मॉडेल दिल्लीला झोपडपट्टीमुक्त आणि जागतिक दर्जाची, स्वच्छ आणि सर्वसमावेशक राजधानी बनवण्याच्या दिशेने सर्वात मोठा गेम चेंजर ठरणार आहे.