पुणे मालमत्ता किंमत वाढीसाठी सेट आहे कारण महाराष्ट्राचे RR दर वाढीचे वजन आहे

जसजशी शहरे वाढतात आणि क्षितीज उंचावत जातात, तसतशी पृथ्वीच्या एका तुकड्याची किंमत त्यांच्याबरोबर शांतपणे वाढते.

प्रस्तावित आरआर दर वाढीमुळे पुण्यातील मालमत्तेची किंमत वाढू शकते

पुण्यात मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्यांना लवकरच जास्त खर्चाचा सामना करावा लागू शकतो, कारण महाराष्ट्र सरकार 1 एप्रिल 2026 पासून रेडी रेकनर (RR) दरांमध्ये वाढ करण्याचा विचार करत आहे. हा प्रस्ताव राज्याच्या नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क विभाग, 2026-27 आर्थिक वर्षासाठी सुधारित दरांची रूपरेषा.

अधिकाऱ्यांच्या मते, पुणे शहरातील आरआर दर सरासरी 8-10 टक्क्यांनी वाढू शकतात, तर ग्रामीण भागात सुमारे 5-7 टक्क्यांनी वाढ होऊ शकते. काही जलद-विकसनशील खिशात, दरवाढ 10 टक्क्यांपेक्षा जास्त असू शकते.

अधिकारी म्हणतात की प्रस्तावित सुधारणा 2025-26 आर्थिक वर्षातील मालमत्ता व्यवहारांच्या विश्लेषणानंतर केली गेली आहे. पुणे आणि उपनगरातील जमिनीच्या वाढत्या किमती हे सुचविलेल्या वाढीचे प्रमुख कारण असल्याचे नमूद करण्यात आले आहे.

मोठ्या प्रमाणात पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांमुळे जमिनीच्या मूल्यांमध्ये वाढ झाली आहे. प्रस्तावित रिंगरोड, मेट्रो नेटवर्कचा विस्तार, सुधारित रेल्वे कनेक्टिव्हिटी आणि नवीन महामार्ग प्रकल्प यासारख्या विकासामुळे या प्रदेशात जमीन आणि रिअल इस्टेटची मागणी वाढली आहे.

आणखी एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे पुरंदर तालुक्यातील प्रस्तावित विमानतळासाठी भूसंपादन, ज्यामुळे जवळपासच्या भागात जमिनीच्या किमती वाढल्या आहेत.

आरआर दर निश्चित करण्यापूर्वी प्रशासन सहसा स्थानिक आमदारांकडून अभिप्राय घेते. यासाठी पुणे जिल्हाधिकारी कार्यालयात २ मार्च रोजी बैठक होणार होती, मात्र एकही आमदार उपस्थित नव्हता. लोकप्रतिनिधींच्या अनुपस्थितीमुळे प्रशासन आता अंतिम निर्णयासाठी आपला अहवाल थेट राज्य सरकारला सादर करणार असल्याचे अधिकाऱ्यांनी सांगितले.

वाढीव दरांच्या भीतीने खरेदीदारांनी नोंदणीसाठी गर्दी केली

1 एप्रिलपासून उच्च आरआर दर लागू होण्याची शक्यता असल्याने, अनेक गृहखरेदीदार पुनरावृत्ती लागू होण्यापूर्वी मालमत्ता नोंदणी पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करत आहेत.

अपेक्षित गर्दीचे व्यवस्थापन करण्यासाठी, राज्य सरकारने 1 मार्चपासून महाराष्ट्रातील सर्व 519 मालमत्ता नोंदणी कार्यालयातील कामकाजाचे तास दररोज दोन तासांनी वाढवले ​​आहेत.

रेडी रेकनर दर हे किमान मूल्य निर्धारित करतात ज्यावर मालमत्तेची नोंदणी केली जाऊ शकते आणि मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर थेट परिणाम होतो. या दरांमध्ये कोणतीही वाढ केल्यास खरेदीदारांसाठी मालमत्ता खरेदी अधिक महाग होईल.

क्रेडाईसह उद्योग संस्थांनी चिंता व्यक्त केली आहे की प्रचंड वाढीमुळे मालमत्तेची विक्री कमी होऊ शकते आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रावर परिणाम होऊ शकतो, जे अजूनही साथीच्या आजारातून सावरत आहे.

गेल्या दशकभरात महाराष्ट्रात आरआर दर अनेक वेळा सुधारले गेले आहेत. 2018 आणि 2020 मध्ये कोणतीही वाढ झाली नाही, तर 2022-23 मध्ये 9.2 टक्के वाढ लागू करण्यात आली. चालू आर्थिक वर्ष 2025-26 मध्ये, दर 4.16 टक्क्यांनी वाढले आहेत.

पुण्यासाठी प्रस्तावित 8-10 टक्के वाढ मंजूर झाल्यास, ती लक्षणीय वाढ दर्शवेल आणि गुढीपाडव्याच्या आसपास खरेदीचे नियोजन करणाऱ्या मालमत्ता खरेदीदारांवर परिणाम करू शकेल.

उद्याच्या दिशेने धावणाऱ्या शहरामध्ये, एखाद्याच्या पायाखालची जमीनही दिवसेंदिवस अधिक मौल्यवान होत जाते.

सारांश

महाराष्ट्र सरकार 1 एप्रिल 2026 पासून रेडी रेकनर दरांमध्ये वाढ करण्याचा विचार करत आहे, पुणे शहरामध्ये 8-10 टक्के आणि ग्रामीण भागात 5-7 टक्के वाढ अपेक्षित आहे. जमिनीच्या चढ्या किमती, पायाभूत सुविधा प्रकल्प आणि प्रस्तावित पुरंदर विमानतळ ही प्रमुख कारणे आहेत. मंजूर झाल्यास, दरवाढीमुळे मुद्रांक शुल्काच्या किमती वाढू शकतात आणि मालमत्ता खरेदीवर परिणाम होऊ शकतो.