आरबीआय रेपो रेट कट होम लोन: काही सावकार ग्राहकांना संपूर्ण लाभ देऊ शकतात, रिअल इस्टेट दिग्गज म्हणा

कोलकाता: केंद्रीय बँकेचे राज्यपाल संजय मल्होत्र यांनी शुक्रवारी जाहीर केलेल्या आरबीआय रेपो रेटने 25 बेस पॉईंट्सने कपात केली आहे. आरबीआयच्या गव्हर्नरने ही घोषणा केली असल्याने – अपेक्षित खोटे असले तरी – गृहनिर्माण क्षेत्राच्या मागणीवर त्याचा कसा परिणाम होऊ शकतो यावर बरीच चर्चा झाली आहे. गृहनिर्माण क्षेत्र हा सर्वात महत्वाचा किरकोळ कर्ज विभाग आहे, परंतु त्यात एक मॅक्रो-इकॉनॉमिक गुणक देखील आहे कारण गृहनिर्माण मागणीत वाढ झाल्याने सिमेंट, लोह आणि स्टील, इलेक्ट्रिकल्स, पेंट, सजावट उद्योग यासारख्या अनेक मोठ्या क्षेत्रांना चालना मिळू शकते. , फर्निचर वगैरे.

भारतातील रिअल इस्टेट आणि गृहनिर्माण क्षेत्रातील दिग्गजांनी आरबीआयच्या घोषणेचे मनापासून स्वागत केले आहे. त्यांच्यापैकी काहींनी असेही म्हटले आहे की संभाव्य होमबॉयर्समध्ये आत्मविश्वास वाढविण्यात मदत होईल, ज्यांना एफएम निर्मला सिथारामन यांनी २०२25 मध्ये जाहीर केलेल्या महत्त्वपूर्ण आयकर सवलतीनंतर कर्ज घेण्याविषयी आत्मविश्वास वाटेल.

'वैयक्तिक बँकांवर अवलंबून असते, परंतु संपूर्ण फायदा देखील शक्य आहे'

अंबुजा नियोटिया ग्रुपचे अध्यक्ष हर्षवर्धन नियोटिया यांनी न्यूज Le लिव्हला सांगितले की गृह कर्जाचे व्याज दर कमी करण्याच्या व्याप्ती वैयक्तिक बँकांच्या व्यवस्थापनावर निश्चितच अवलंबून असेल परंतु काही बँका निश्चितपणे शक्य आहेत की संपूर्ण 25 आधारावर घट झाली आहे. ग्राहक. “साधारणत: त्यापैकी बरेच (बँका) त्यांच्या ग्राहकांना संपूर्ण प्रमाणात फायद्याच्या प्रमाणात जाऊ शकतात, ज्यामुळे विद्यमान आणि संभाव्य ग्राहकांना फायदा होईल. अभिसरणात पैसे आहेत परंतु बर्‍याच संभाव्य होमबॉयर्स कर्ज घेत नाहीत, ”नियोटिया म्हणाली. “रेपो रेटमध्ये 25 बेस पॉईंट्स 6.25% पर्यंत कपात करणे म्हणजे पत उपलब्धता वाढविणे आणि घर कर्ज अधिक प्रवेशयोग्य बनविणे ही एक सकारात्मक पायरी आहे. अलीकडील कर प्रोत्साहनांबरोबरच या हालचालीने खर्च आणि गुंतवणूक चालविणे अपेक्षित आहे, ”असे ते पुढे म्हणाले.

संजय दत्त, मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि एमडी, टाटा रियल्टी आणि पायाभूत सुविधांच्या शब्दात, दर कमी केल्याने विशेषतः परवडणा housing ्या गृहनिर्माण विभागात परिणाम होऊ शकतो. “आरबीआयने रेपो रेट 6.25% पर्यंत कपात करण्याचा निर्णय हा एक स्वागतार्ह चाल आहे जी घरगुती कर्ज अधिक परवडणारी बनवते, ज्यामुळे घरमालकांवर आकांक्षी घरमालकांवर आर्थिक ओझे कमी होते. रिअल्टी सेक्टर प्रीमियम आणि लक्झरी निवासी रिअल इस्टेटसाठी जोरदार मागणी आणि सकारात्मक भावना व्यक्त करीत असताना, 25 बेस पॉईंट्सच्या घटनेमुळे परवडणार्‍या गृहनिर्माण विभागाचा मोठ्या प्रमाणात फायदा होईल, विशेषत: टायर 2 आणि 3 शहरांमध्ये, सर्वसमावेशक सरकारच्या दृष्टीने संरेखित करणे वाढ आणि शहरी विकास, ”दत्त म्हणाले.

ईएमआय मध्ये किती कपात

आजकाल जवळपास प्रत्येकजण घराच्या कर्जावरील फ्लेक्सी दरासाठी जात असल्याने, रेपोच्या दरात घट झाल्याने शेवटी कर्जदाराच्या ईएमआयमध्ये घट होईल, असे गुंतवणूक रणनीतिकार आणि दिग्दर्शक विशलिस्ट कॅपिटल नीलंजान डे यांनी सांगितले. “जर आपण असे गृहित धरले की होमबॉयरला 20 वर्षांच्या परतफेड कालावधीसह गृह कर्ज घ्यायचे आहे. जर आम्ही असेही गृहित धरले की एखादी बँक आपल्या ग्राहकांना 25 बेस पॉईंट्सच्या संपूर्ण फायद्यावर गेली तर यामुळे त्याच्यासाठी ईएमआयमध्ये सुमारे 1.8% घट होऊ शकते. अर्थात, जर सावकार कमी प्रमाणात फायद्यावर गेला तर ईएमआयमधील घट कमी होईल, ”डे म्हणाले.

आयकर बार असोसिएशन कलकत्ताचे सचिव असलेले हिमाद्री मुखोपाध्याय सारख्या काही तज्ञांनी असे निदर्शनास आणून दिले की विद्यमान गृह कर्ज घेणारे आणखी एक फायदा म्हणजे गृह कर्जाचा कार्यकाळ कमी करणे आणि ईएमआय कमी होऊ नये. परतफेड कालावधी कमी करणे म्हणजे व्यक्ती काही महिन्यांपासून ईएमआय देण्यापासून मुक्त होईल.