सॅन फ्रान्सिस्कोच्या गृहनिर्माण बाजाराने आपले मन गमावले आहे

सॅन फ्रान्सिस्को रिअल इस्टेट कधीही खूप प्रवेश करण्यायोग्य नव्हते. परंतु शहराच्या हाय-एंड मार्केटमध्ये सध्या होत असलेली विक्रमी विक्री या प्रसिद्धपणे न परवडणाऱ्या शहराला काय शक्य आहे याची उच्च मर्यादा तपासत आहे.

सॅन फ्रान्सिस्कोच्या सर्वात प्रतिष्ठित परिसरांपैकी एक, काउ होलोमध्ये सहा बेडरूमचे, 5,700-चौरस फूट घराचा विचार करा. हे दोन आठवड्यांपूर्वी $7.95 दशलक्ष वर सूचीबद्ध केले गेले होते, त्यामुळे स्वस्त नाही. तो फक्त $15 दशलक्ष मध्ये विकला गेला. 2020 च्या उन्हाळ्यात 7.8 दशलक्ष डॉलर्समध्ये मालमत्ता विकत घेतलेल्या विक्रेत्यांनी रहिवाशांना साथीच्या आजाराने शहराबाहेर ढकलले होते, पाच वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत त्यांचे पैसे जवळपास दुप्पट झाले.

सॅन फ्रान्सिस्को रिअल इस्टेट एजंट रोहीन धर विक्रीला ध्वजांकित केले X वर, जिथे या मार्केटने ऑफर करत असलेल्या सर्व गोष्टी पाहिल्या आहेत असे वाटणाऱ्या लोकांकडून तुम्हाला अपेक्षित अशा प्रकारच्या प्रतिक्रिया मिळाल्या.

त्यानंतर शहरातील सर्वात खास एन्क्लेव्हजपैकी एक प्रेसिडियो हाइट्समध्ये 4,100-चौरस फुटांचे घर आहे, जे एप्रिलच्या अखेरीस $4.4 दशलक्षमध्ये सूचीबद्ध केले गेले आणि एका आठवड्यानंतर $8.2 दशलक्षमध्ये विकले गेले, जे विचारलेल्या किंमतीच्या जवळपास दुप्पट आहे. व्हेंचर कॅपिटलिस्ट निकोल विशॉफ, ज्याने मालमत्तेची विक्री करण्यापूर्वी भेट दिली होती, ते पैसे काय खरेदी करत होते याबद्दल प्रभावित झाले नाहीत.

“सामान्य घर, चांगले स्थान,” तिने X वर लिहिलेअंगणातील दृश्य शेजारच्या घराचे होते जे जळून खाक झाल्याचे दिसून आले. “कोणीतरी हे फक्त $8.2M मध्ये विकत घेतले,” तिने लिहिले. “तुम्हाला रोख रक्कम पेटलेली पाहायची असल्यास, SF मध्ये रिअल इस्टेटला भेट द्या.”

केवळ अतिउच्च टोकानेच कृती होत नाही. बर्नाल हाइट्समधील 2,300-चौरस फुटांचे घर या आठवड्यात $4 दशलक्ष – मागून एक दशलक्ष डॉलर – विकले गेले – फक्त दोन वर्षांनी त्याच मालकांनी ते $2.95 दशलक्षमध्ये विकण्याचा प्रयत्न केला आणि अयशस्वी झाला. ती विक्री एक वेगळी पण तितकीच सांगणारी कथा दर्शवते: उन्माद आठ-आकृतींच्या घरांच्या दुर्मिळ स्तरापुरता मर्यादित नाही. बाजाराच्या विस्तृत भागावर, खरेदीदार आक्रमकपणे बोली लावत आहेत, घरे नियमितपणे $500,000 ते $1 दशलक्ष मागणीवर विकली जातात.

संख्या उपाख्यानांचा बॅकअप घेतात. Redfin कडील नवीन डेटा दर्शवितो की सॅन फ्रान्सिस्कोमधील लक्झरी घरांची विक्री मार्चमध्ये वर्ष-दर-वर्षात 22% वाढली, घरे केवळ 12 दिवसांच्या मध्यभागी कराराखाली गेली – एका वर्षाच्या आधीच्या 28 दिवसांपेक्षा कमी. जवळपास दोन तृतीयांश आलिशान मालमत्ता दोन आठवड्यांत कराराखाली गेल्या. याउलट, नॉन-लक्झरी विक्री 4% पेक्षा कमी वाढली, किमती मूलत: सपाट आहेत. उच्च अंत मूलत: पूर्णपणे भिन्न विश्वामध्ये कार्यरत आहे.

या सर्वांमागील अदृश्य शक्ती शहराच्या तंत्रज्ञानाच्या अर्थव्यवस्थेकडे लक्ष देणाऱ्या कोणासाठीही रहस्य नाही. सॅन फ्रान्सिस्को हे जगातील सर्वात मौल्यवान खाजगी कंपन्यांचे घर आहे आणि त्यांचे कर्मचारी शांतपणे जमा करत आहेत — आणि, वाढत्या प्रमाणात, पैसे काढत आहेत — भविष्य.

OpenAI आणि Anthropic या दोन सर्वात मौल्यवान AI कंपन्यांनी अलिकडच्या वर्षांत दुय्यम बाजारातील व्यवहारांमध्ये कर्मचाऱ्यांना त्यांच्या शेअर्सचे काही भाग विकण्याची परवानगी दिली आहे, जे बर्याच बाबतीत आधीच येथे राहतात आणि अपग्रेड करू इच्छित असलेल्या लोकांच्या हातात गंभीर पैसे टाकतात. ती तरलता थेट गृहनिर्माण बाजारपेठेत वाहत आहे आणि बाजार त्यानुसार प्रतिसाद देत आहे.

खरोखर आश्चर्यकारक भाग अजूनही पुढे असू शकते. SpaceX, OpenAI, Anthropic आणि इतर टेक दिग्गजांचा समूह अजून सार्वजनिक व्हायचा आहे. जेव्हा ते करतात — आणि पारंपारिक शहाणपण असे मानते की त्यांच्यापैकी काही, नंतर पेक्षा लवकर होतील — अनलॉक केलेली संपत्ती सध्याच्या तुलनेत विचित्र वाटू शकते. शेकडो अब्ज डॉलर्सचे मूल्य असलेल्या कंपन्यांमध्ये इक्विटी धारण करणारे हजारो कर्मचारी जवळजवळ रात्रभर आणखी द्रव बनतील.

सूचीबद्ध होण्याच्या अवघ्या आठवडाभरात आधीच $15 दशलक्ष विक्री निर्माण करणाऱ्या गृहनिर्माण बाजारासाठी याचा अर्थ काय, स्पष्टपणे, या क्षणी समजणे कठीण आहे. सॅन फ्रान्सिस्कोने घरांच्या परवडण्याबाबत संभाषणांची पंचलाइन म्हणून दशके घालवली आहेत. जर $15 दशलक्ष लवकरच सुरुवातीच्या बोलीसारखे दिसले तर हे विचित्र होईल.